Завдання технічного обстеження об’єктів нерухомості
1. Обстеження основ та фундаментів, у тому числі обстеженню підлягають:
ґрунти основ, ростверки, фундаментні балки
2. Обстеження конструкцій будівель та споруд, при цьому обстежувати необхідно:
стіни, колони, стовпи, перекриття та покриття, балкони та еркери, сходи, підкранові балки та ферми, зв'язкові конструкції, елементи жорсткості; стики та вузли, сполучення конструкцій між собою, способи їх з'єднання та розміри майданчиків спирання.
3. Обстеження інженерного обладнання
4.Обстеження електричних мереж та засобів зв'язку
5.Обстеження звукоізоляції огороджувальних конструкцій, шуму інженерного обладнання, вібрацій, зовнішнього шуму
6. Визначення теплотехнічних показників зовнішніх конструкцій, що захищають.
Обстеження технічного стану об'єкта потрібно проводити у таких випадках:
-Потрібно здійснити реконструкцію або капітальний ремонт будівлі/споруди. Результати є вихідними для розробки проектної документації.
-Необхідно оцінити: можна експлуатувати будівлю чи споруду, чи безпечно це чи потрібно спочатку відновити та посилити конструкції.
-Виявлено значні дефекти, пошкодження або деформація будівлі/споруди
-Внаслідок руйнування будівлі сталася пожежа чи аварія
-Змінено чи планується зміна технологічного призначення об'єкта
-Перед покупкою об'єкта нерухомості
Законодавством регламентовані також дати, до настання яких необхідно проводити технічне обстеження:
-2 роки з дати введення об'єктав експлуатацію
-10 років з дати останнього технічного обстеження (5 років – для об'єктів, які розташовані у несприятливих умовах)
-Закінчується (або закінчився) нормативний термін експлуатації будівлі чи споруди
Також може знадобитися проведення технічного обстеження за розпорядженням органів державного будівельного контролю.
За потребою проводиться незалежна будівельна експертиза – вона проводиться, якщо існує спірна ситуація, яку можна вирішити лише із залученням незалежних експертів, наприклад:
-Необхідно підтвердити якість, обсяг або вартість будівельних робіт, які фактично вже виконані (суперечка між замовником та генпідрядником)
-Як вплинула пожежа, затоплення або якесь стихійне лихо на стан будівлі, яка шкода (суперечка між власником та винною особою або власником та страховою компанією)
Якщо необхідний незалежний контроль за якістю виконаних будівельно-монтажних робіт, відповідність їх проектної документації - залучається також компетентна організація для здійснення технічного нагляду.
Якщо своєчасно не провести технічне обстеження, наслідки можуть бути дуже негативними, а їхнє усунення може коштувати дорого, наприклад:
-Несвоєчасно виявлені дефекти, і, відповідно, несвоєчасне їх усунення може призвести до руйнації об'єкта - тоді як цього можна було б уникнути.
-Серйозні незаплановані капіталовкладення на ремонт об'єкта після його придбання
-Пожежа, обвалення конструкцій або інша надзвичайна ситуація у зв'язку з експлуатацією аварійного об'єкта з усіма наслідками
-Заборона експлуатації об'єкта перевіряючими інстанціями
Тема: Загальні відомості про діагностику пошкоджених будівельних конструкцій та порядок встановлення причин їх появи.
Мета уроку: Навчиться діагностувати дефекти тавиявляти причини їхнього походження.
1.Основи діагностики несучих будівельних конструкцій будівель та споруд
2.Аналіз результатів обстеження та розробка рекомендацій
3.Причини дефектів будівельних конструкцій