Державний компенсаційний фонд пайового будівництва 2017 – новий захист прав пайовиків
Законодавці стверджують, що це має потішити пайовиків – тобто. учасників пайового будівництва житла у багатоквартирних будинках. Адже основним завданням будівельногокомпенсаційного фонду євиплата відшкодувань пайовикам по Відкриється в новій вкладці.
А як жестраховка Забудовника ? Мається на увазі Відкриється у новій вкладці.">страхування громадянської відповідальності Забудовника, яке діяло до цього моменту?
Це страхування (докладніше про нього – див. за вказаним посиланням), було запущено з 2014 року, і за кілька років показало свою неспроможність. Точніше – незручність та складність у реалізації. Тому вирішено було замінити непрацюючу «страхування Забудовника» на єдиний фонд, який виконуватиме ту саму функцію захисту пайовиків, але з іншим механізмом дії. Колишнєстрахування відповідальності Забудовника продовжуватиме діяти лише стосовно тих договорів ДДУ, за якими ця страховка вже отримана (тобто укладено договір страхування).
А що даєкомпенсаційний фонд забудовників ? Чим він кращий за страхування відповідальності, і як він взагалі працює?
Нагромаджені у цьому фонді кошти будуть використовуватись виключно для виплат компенсацій ошуканим пайовикам при банкрутстві Забудовника, або на фінансування завершення будівництва. В останньому випадку це може бути фінансова допомога або позика новому Забудовнику, який прийме він зобов'язання по завершенню будівництва проблемного об'єкта.
На інші цілі кошти фонду витрачати забороняється.
Для нових пайовиків це означає істотне зниження ризику.вкладень у купівлю квартир у новобудовах :
- По-перше, з'являється реальний шанс добудувати будинок, навіть коли Забудовник збанкрутував.
- По-друге, сам механізм компенсаційних виплат пайовикам став набагато простіше і зрозуміліше (порівняно зі страхуванням відповідальності).
- По-третє, керувати цими коштами не будуть приватні страхові компанії, а держструктура. По суті цей єдиний фонд забудовників працюватимеза аналогією з Агентством зі страхування вкладів (АСВ), яке гарантує повернення коштів людям, які розмістили свої гроші на банківських депозитах.
Загалом, можна сказати, що у пайовиків, які уклали ДДУ за новими правилами, з'явився надійний механізм захисту своїх вкладень у будівництво. Щоправда, тут є один нюанс, про який скажемо трохи нижче.
Законодавча основа будівельного компенсаційного фонду
Компенсаційний фонд пайового будівництва створено на основі змін до федерального закону ФЗ-214, що передбачають додатковий захист прав та інтересів учасників пайового будівництва (Відкриється в новій вкладці.">ст. 23.2 закону ФЗ-214).
Керуєкомпенсаційним фондом некомерційна організація (керівна компанія)«Фонд захисту прав громадян – учасників пайового будівництва», засновником якої виступив Мінбуд України за дорученням Уряду України (докладніше на сайті Уряду Україна – Відкриється у новій вкладці.">тут).
Основні завдання цієї керуючої компанії, в частині управління компенсаційним фондом пайового будівництва, такі:
- контроль за надходженням внесків від забудовників,
- виплата грошового відшкодування пайовикам за договорами ДДУ, у разі банкрутства забудовника,
- здійснення повноважень конкурсного управителя у справі про банкрутство забудовника.
Як саме будуть здійснюватисявиплати відшкодувань із фонду (місце, час, форма, порядок прийому заяв тощо), якщо Забудовника в судовому порядку визнано банкрутом, можна прочитати в Постанові Уряду Україна – Відкриється у новій вкладці .">тут.
Коли відрахування до компенсаційного фонду забудовників не потрібні?
Якщо раніше частина договорів ДДУ вже була застрахована за правилами страхування цивільної відповідальності Забудовника, то відрахування до фонду не потрібні. Вважається, що інтереси пайовика в цьому випадку вже захищені страховим полісом.
Але є один нюанс.Грошова компенсація пайовикам розраховуватиметься не від сплаченої ними суми за ДДУ, а виходячи зсередньоринкової вартості квартири, що визначається за даними Росстату для кожного регіону окремо. Тобто у разі банкрутства Забудовника розмір компенсації пайовику дорівнюватиме середній ціні за кв. м. у регіоні, помноженій на кількість придбаних метрів.
При цьому компенсуватимуть пайовикам їх вкладення (витрати) лишев обсязі 120 кв. м. купленого житла (максимум). Виняток зроблять для багатодітних сімей. «Зайві» метри вже не будуть захищені цим фондом, тому Покупцям дуже великих квартир (або кількох квартир одразу) варто подумати про ризик своїх вкладень.
Ну і звичайно, компенсаційний фонд захищатиме лише тих пайовиків, які придбали квартири в будинку, що будується заДоговорами пайової участі (ДДУ). Всі інші схеми купівлі квартир (наприклад, по відкриється в новій вкладці." Попереднім договорам) під дію його захисту не підпадають.
Вирішувати на що підуть коштидержавного компенсаційного фонду – на добудову будинку або на виплату компенсацій – будуть самі пайовики на загальних зборах. Загальні збори організує конкурсний керуючий під час банкрутства Забудовника. Прийняте на зборах рішення спрямовується до фонду, і той уже реалізує це рішення відповідно до своїх повноважень.
Очевидно, що в більшості випадків добудова будинку буде вигідніша, ніж тяганина з відшкодуванням втрат і спроба купити іншу квартиру в іншій новобудові. Вибір на користь повернення грошей може бути виправданий, наприклад, коли будівництво завмерло на етапі котловану.
Офіційний сайтФонду захисту прав громадян – учасників пайового будівництва – Відкриється в новій вкладці.">тут.
Телефон контактного центру Фонду:8 (800) 7007-214
На сайті фонду можна самостійно перевірити, чи зробив Забудовник відрахування доФонду пайового будівництва під час укладання окремого ДДУ. Цей сервіс перевірки – Відкриється в новій вкладці.">тут.
Покупка квартири завжди несе в собі певні РИЗИКИ.
Професійну юридичну підтримку з операцій з нерухомістю можна отримати - Відкриється в новій вкладці.">ТУТ.
Порядок організації угоди купівлі-продажу квартири дивись на інтерактивній карті Відкриється у спливаючому вікні.">
Інформація виявилася корисною? Збережи її собі, ще знадобиться!