Держмито при даруванні нерухомості хто зобов’язаний сплачувати мито під час реєстрації нерухомого
Відповідно до ст. 11 ФЗ № 122, за вчинення зазначеними органами реєстраційних дій на користь держави стягуєтьсядержмито, розмір якої визначається податковим законодавством, а саме мито підлягає сплаті до моменту подання документів для реєстрації. Примітно, що необхідності надавати до реєстраційного органу документи, що підтверджують оплату, не встановлено , проте надання може здійснюватися за особистою ініціативою заявника.
Варто розуміти, що до сплати мита зобов'язуються не всі суб'єкти права. Так, у рамках процедури дарування, від такого обов'язку звільнено органи місцевого самоврядування, державні органи та органи суб'єктів федерації, а також незаможні (п. 15 ст. 333.35 ПК).
Сам розмір державного мита визначено ст. 333.33 ПК і становить для фізичних осіб -2000 рублів, для організацій -22000 рублів. Сплату мита за реєстрацію прав здійснює заявник, перераховуючи кошти з цього приводу конкретного відділення Росреєстру в казначействі.
Реєстрація договору дарування нерухомості
До ухвалення закону, що скасовує необхідність реєстрації договору дарування, такий договір отримував законну силу тільки з моменту його фіксації, а зараз — з моменту підписання. Ну а право власності, яке відчужується дарувальником, виникає у обдаровуваного лише після внесення відомостей у відповідний реєстр (п. 2 ст. 223 ЦК).
Визначення державної фіксації прав як обов'язкової встановило важливе правило форми договору дарування. Так, зважаючи на необхідність реєстрації, форма договору дарування завжди повинна мати письмове викриття, чого зовсім не вимагає ст. 574 ЦК, що регулює це питання.
У судовому порядку вона просила скасувати рішення реєстратора про повернення їй документів та прийняти їх негайно, а датою прийняття вважати дату сплати державного мита. Свою позицію вона аргументувала тим, що реєстратор діяв урозріз із п. 4 ст. 16 ФЗ № 122, згідно з яким він мав право повернути документи заявнику, не прийнявши їх до розгляду, лише після закінчення десятиденного, а не семиденного строку. Враховуючи те, що через сім днів вона все ж таки сплатила держмито і пред'явила його реєстратору, саме цей день мав стати днем прийому документів до розгляду, якби реєстратор не порушив порядок.
Розглянувши аргументи доньки громадянки Булгакової, суд задовольнив її вимоги.
Хто зобов'язаний сплачувати держмито
Відповідно до ст. 333.17 НК РФ, обов'язок сплати мита за реєстрацію прав, виникає лише у тих фізичних осіб або організацій, які звертаються за нею до органів Росреєстру. Таким чином, обов'язком сплати державного мита при реєстрації прав наділяється заявник — особа, яка подає заяву про реєстрацію.
Відповідно до ст. 16 ФЗ № 122, держреєстрація, що виникла за договором дарування права, проводиться за заявою правовласника (тобто обдаровуваного) або сторін договору, за яким здійснюється перехід прав. Таким чином, закон допускає подання зазначеної заяви з обох сторін — як від обдаровуваного, так і від дарувальника.
Виходячи з вищесказаного, сторони дарування самостійно вирішують, хто з них подаватиме заяву на реєстрацію прав на нерухомість. Та сторона, яка візьме на себе обов'язок подати заяву на реєстрацію, та має сплачувати встановлену ст. 333.33 ПКдержмито.
У випадках, коли заявником буде обдарований, для реєстрації праваоднаково буде потрібна заява і від дарувальника, особливо під час укладання консенсуальної угоди дарування. Логіка цього становища така, що з визначення моменту переходу прав у майбутньому необхідна заява сторони, що відчужує.
Законом визначено суб'єкти права, якізвільняються від необхідності сплати державного мита. Серед них виділяють державні органи та органи місцевого самоврядування, а також незаможних.
Якщо фіксації права власності звернулися кілька дарувальників чи обдарованих, торозмір податкуділиться порівну між ними.
Величина державного мита
Величина державного збору, який при поданні документів для держреєстрації прав сплачує особу, яка подає такі документи, визначено пп. 22 п. 1 ст. 333.33 ПК. Згідно з нею, до подання заяви для реєстрації заявник - фізична особа повинна сплатити2000 рублів ; заявник - юридична особа -22000 рублів.
Окремі тарифи встановлені для фіксації в реєстрі прав наземельні ділянки. Для них, згідно з пп. 24 п. 1 ст. 333.33 ПК, розмір тарифу встановлено на рівні350 рублів.
Як було зазначено, за наявності як заявників правовласників чи відчужувачів майна кількох суб'єктівсума державного мита ділиться з-поміж них у рівних частинах. Якщо один із таких суб'єктів-заявників, відповідно до глави 25.3 НК РФ, звільнений від її сплати або наділений пільгами, то розмір мита зменшується пропорційно до кількості пільговиків серед заявників і підлягає сплаті іншими суб'єктами, не звільненими від її сплати, саме в такому розмірі.
Примітно, що сплата державного мита можлива як у готівці, так і безготівковій формі. Факт сплати державного митапідтверджується або платіжним дорученням з позначкою банку (безготівкою), або квитанцією про оплату.
Порядок сплати державного мита
Звертаючись до одного з відділень Росреєстру з метою реєстрації права власності на об'єкт нерухомості, що виникло у обдаровуваного права, згідно зі ст. 11 ФЗ № 122, заявник повинен сплатитидержмито за реєстрацію. Незважаючи на те, що зазначеним законом не встановлені обов'язки подання доказу про її сплату, його надання все ж таки є доцільним. Це пов'язано з тим, що більшість місцевих відділень Росреєстру, незважаючи на відсутність у законі прямої вказівки на те, сприймають платіжний документ як один із необхідних для державної реєстрації.
Так, доказом факту сплати державного мита будесправжній платіжний документ — платіжне доручення з позначкою банку за безготівкової оплати та банківський чек — за готівкової оплати. Один із них надається разом із рештою документів, необхідних для реєстрації права власності на нерухомість.
Відповідно до абз. 4 п. 8 ст. 16 ФЗ № 122, у разі, якщо платіжний документ не подано разом із заявою та іншими документами для державної реєстрації, то днем прийняття таких документів вважатиметься день надходження до зазначеного органу відомостей про таку сплату. Таким чином,сплата держмита повинна здійснюватися заявникомдо моменту подання документів, проте не виключений і варіант сплати у10-денний термін, з моменту подання.
У разі виявлення у платіжному документіпомилок, які перешкоджатимуть перерахуванню суми податку до бюджетної системи РФ, згідно з пп. 4 п. 4 ст. 45 ПК, зобов'язання сплати державного мита слід вважатиневиконаним, про що повідомляється заявнику, а такожпропонується виправити такий стан справ. У той же часнеправильне заповнення документа, що підтверджує оплату мита, згідно з ФЗ № 122, може бути перешкодою для здійснення реєстрації, через що в ній може бутивідмовлено.
Сплата державного мита може здійснюватися також і уповноваженим представником заявника за довіреністю, яку такий представник повинен мати на руках при оплаті. У таких випадках у платіжному документі обов'язкова вказівка, що представник діє «від» і «в» інтересах конкретної особи — заявника.
Зазначимо, що доказом факту сплати державного мита заявником може виступати не лише поданий нимплатіжний документ, а йвідомості, що є в ДВС ГМП.
Висновок
Зазначену реєстрацію здійснюють місцеві відділення Росреєстру та багатофункціональні центри за заявою однієї із сторін договору дарування.
За вчинення юридично значущих дій, спрямованих на реєстрацію прав, зазначені органи стягують із заявників, які подали документи,державне мито.
Сплату державного мита здійснюють заявники або їх представники за місцем проведення реєстрації. За наявності як заявників кількох суб'єктів сума мита ділиться між ними пропорційно.
Розмір держмита за реєстрацію прав на нерухомість визначено податковим законодавством та становить: для фіз. осіб -2 тис. рублів ; для юр. осіб -22 тис. рублів ; для реєстрації земельних ділянок -350 рублів.
Факт сплати заявником держмита підтверджуєтьсядвома способами — шляхом надання разом з рештою документів платіжного документа або за наявності відповідної інформації у ДВС ГМП.
Привідмову заявника від сплати державного мита реєструючий органне приймає подані їй документи для розгляду.
До суб'єктів,звільненим від обов'язку сплати державного мита, законодавець відносить федеральні та місцеві органи державної влади та місцевого самоврядування, а також осіб, визнаних незаможними.