Детальний звіт з фото від нашого таємного покупця про ЖК «Кантемировський»

Калінінський район, особливо ту його частину, що розташована між Кушелівкою та Пискарківкою, не можна назвати найулюбленішим «плацдармом» міських забудовників. Та й станцію метро там у найближчому майбутньому не планують. Тим часом це досить широка територія, де можна було б звести багато житлових комплексів, сукупне населення яких склало б ціле місто. Втім, дещо таки будують. Наприклад, ЖК «Кантемировський» від компанії «ЦДС» на перетині проспекту Маршала Блюхера з Кушелівською дорогою. Між іншим, комфорт-класу - і це незважаючи на помітну віддаленість об'єкта від метро (її навіть кроковий назвати важко: далеко не всі із задоволенням вирушать на подібну прогулянку) і в цілому не найперспективніше місце.

А може, я помиляюся з прогнозами і саме комфорт-класу і має бути житло у цій місцевості? Мабуть варто розібратися.

Що пишуть про «Кантемірівський» в інтернеті?

1-кімнатні - від 2902704 руб.;
2-кімнатні - від 3993895 руб.;
3-кімнатні - від 5872200 руб.

І одразу спойлер (те, що я дізналася вже після відвідування об'єкту – коли зателефонувала до офісу для уточнення низки моментів).

З дня на день очікується підвищення цін на квартири п'ятого корпусу. Але не надто помітне – на кілька десятків тисяч. Втім, тим, хто любить відстежувати симптоматику та робити прогнози, можливо, варто поспішити з рішенням про покупку.

Так чи інакше, зазначені ціни дійсні лише за умови одноразового внесення (насправді протягом кількох днів після укладання договору, але суть не в цьому) суми, що дорівнює 100% вартості квартири. В інших випадках актуальна так звана базова ціна, нана підставі якої проводяться розрахунки. Для «однушки», наприклад, вона вища на 700 тис. руб.

Підвищена увага забудовник приділяє пояснення особливостей ЖК, що роблять житло, що в ньому відноситься до комфорт-класу. У тому числі оптимальність планувань; дотримання єдиних стандартів технічного обладнання, що включають облаштування і квартир, і загальних приміщень, і прибудинкових територій; висока якість матеріалів і ефективність застосовуваних технологій будівництва. В цілому при відвідуванні сайту складається враження, що комплекс відмінний, ось тільки місце розташування підкачало.

А що насправді? Офіс та об'єкт

Офісів продажу квартир від «ЦДС» у місті багато, я обрала той, що в Озерках:

Ну а загальна інформація про комплекс виглядає так:

Екскурсії на об'єкт менеджери не водять, посилаючись на букву закону (мовляв, зараз туди не пускають навіть співробітників ЦДС), а це означає, що мені знову доведеться гуляти вздовж будівельного паркану, намагаючись здалеку оцінити, чи схоже побачене на довгобуд.

Що ж мені вдалося дізнатися і розглянути?

Звичайно, погодні умови зіграли проти мене (хоча коли у нас була чудова погода?!), але все-таки майже півгодини пішки від метро «Площа Мужності» – це, на мій скромний погляд, перебір, тож найближчою станцією підземки можна назвати лише "Лісову". До неї, як я з'ясувала після повернення, йти трохи менше – хвилин 20. Нечисленні маршрутки, що проїжджають повз них, як правило, їхали не туди – словом, розташування «Кантемировського» у транспортному аспекті викликало в мене щось на кшталт прикрості. Навряд чи хтось серйозно націлений щодня проходити шлях до метро пішки – а з громадським транспортом явні складнощі: до місця розташування ЖК мало що ходить та й робиться цене часто.

Очевидно, що комплекс збудували для автомобілістів: проходити щодня такий тривалий шлях приємного мало. Але це очевидно всім, крім, схоже, забудовника, а інакше й не пояснити настільки виражений дисбаланс у співвідношенні числа квартир і місць на паркінгах.

По дорозі до комплексу з'ясувалося, що неподалік від нього пролягають залізничні колії. Через них перекинутий міст, який мені й довелося переходити:

Із цього мосту можна розглянути комплекс. Видно, що корпуси знаходяться на різних стадіях будівництва (п'ятий – той, що ліворуч):

А ось «Кантемировський» вже ближче:

Звичайно, у зв'язку з розташуванням ЖК поруч із залізницею постало руба питання про звукоізоляцію. Перевірити її здатність погашати всі неминучі шуми на практиці я не змогла, але згодом менеджер запевнив мене, що турбуватися рішуче нема про що: якість на найвищому рівні.

Периметр комплексу обнесений будівельним парканом «ЦДС»:

І краще б забудовник організовував екскурсії: не скрізь цей паркан зміг витримати натиск тих, хто цікавиться (жарт!):

До речі, прямо на об'єкті виявився ще один офіс, правда, не надто презентабельний, зате можна поставити запитання «не відходячи від каси»:

На щастя, на довгобуд «Кантемировський» зовсім не схожий. Ось як виглядає один із корпусів, здавання яких намічено на найближчий час (готово все, крім лоджій, що засклять):

А зовсім поруч, буквально «ніздря в ніздрю», стоїть інший комплекс – «Калина-Парк», який вже неодноразово згадується мною, від не менш часто згадуваного «ЛСР». Теж, до речі, комфорт-класу (зверніть увагу на наземний паркінг, що будується: ймовірно, саме в ньому доведетьсякупувати машиномісця мешканцям «Кантемировського»):

Ну а що довкола? Гм, те, що навпроти багатоповерхівок, через дорогу, зовсім не виглядає начебто близьким до центру міста «фрагмент» мегаполісу: суцільні промислові будівлі радянської споруди:

І труба, з якої не йде дим:

І просто старі будови:

У міру наближення до метро стає «цивілізованішою»:

А найближчий до ЖК «епіцентр» цивілізації – ТРЦ «Європоліс», до речі, дуже непоганий:

Безапеляційний вердикт щодо екологічної обстановки я винести не змогла: краще робити це влітку, коли дерева всіх навколишніх парків одягнені у листя, але загалом претензій немає. Хіба що вихлопні гази автомобілів, але їхня концентрація в повітрі надмірної не здається.

Є, щоправда, загальний «ЦДСівський» шоу-рум у Новому Мурино, але тут він не надто допоміг би: повне оздоблення в «Кантемірівському» не пропонується, а оцінювати загальну якість будівництва та оформлення парадних доцільно лише безпосередньо на об'єкті. Жити саме там!

Слово честі, забудовнику обов'язково потрібно проводити екскурсії: все те, що дійсно може стати конкурентною перевагою цього ЖК (планування, якість будівництва та оздоблення, розкішні парадні та налагоджена система безпеки), покупець не бачить. А бачить заводи, непродуману організацію транспортного сполучення та залізницю. Тому спеціально для «Кантемировського» я вигадала новий клас житла – комфорт-мінус. Це такі квартири, перебувати в яких дуже комфортно, але все інакше, вийди мешканець за межі комплексу. Та й ціни на рівні економа (ну, трохи вище, що цілком закономірно).

Що, за оцінками?

Ех, кривдити нікого не хочеться, тому частинаоцінок виставляю авансом

Добросовісність забудовника – чотири. Диму без вогню не буває, хоча саме «Кантемировський» довгобудом не виглядає.
Якість споруди – п'ять. Тут у виставленні найвищого балу допоміг здоровий глузд. Як я вже згадала, в ЦДС існує уніфікована система стандартів якості, що відносяться до всіх важливих аспектів будівництва. Значить, така сама застосовується і на інших об'єктах. Оскільки раніше скарг не надходило (конкретно я їх у Мережі не виявила), отже, логічно припустити, що і з «Кантемірівським» все гладко.
Розташування комплексу – три. На цю частину Калінінського району, схоже, ні влада, ні, відповідно, інвестори великих ставок не роблять, а тому територію надано самій собі. Та й нечисленним забудовникам. Тож як довго мешканцям «Кантемировського» доведеться вирушати «за цивілізацією» як мінімум до метро, невідомо. Можна поставити три з плюсом за не гіршу у місті екологічну обстановку.
Транспортна доступність – чотири. Комплекс не для шанувальників громадського транспорту: його часом доведеться чекати довго. А ось на «залізному коні» звідси дістатися легко куди завгодно.
Стан інфраструктури району – чотири. Загалом все необхідне для комфортного життя тут є, але щоб це все отримати, попередньо доведеться прогулятися хвилин десять.
Стан внутрішньої інфраструктури комплексу – три. Строго мінус бал за паркінг на таку неадекватну чисельності населення ЖК кількість машиномісць. Ще по півбала геть за недостатню інформацію про будівництво дитсадків та шкіл: не повідомляється ні те, коли їх запровадять в експлуатацію, ні те, хто за них відповідає взагалі.

Словом, непоганий комплекс, житло в якомує чимось середнім між економом і комфортом. І вартість квартир повністю відповідає цій оцінці.