Ділова - Іпотека росте без держпідтримки
За словами директора ріелторської компанії «Етажі» в Краснодарі Вадима Камалова, це пов'язано з тим, що великі кредитні організації крім кредитів Центробанку мають інші, дешевші можливості щодо залучення грошей.
«Ставки за депозитами у середньому знизилися до 7–8%, плюс є ще залишки на рахунках юридичних осіб, які умовно безкоштовні для банків, та ощадні рахунки. Тобто для великого банку гроші умовно коштують 5%, тому вони й готові безпрецедентно знижувати ставки», — сказав Камалов.
Зростання кредитування Як повідомив ДГ директор краснодарської філії банку «Центр-інвест» Олексій Рашевський, у 2016 р. основним джерелом іпотечного кредитування служила державна програма субсидування ставки. З 2017 р. уряд згорнув програму з посиланням на те, що іпотечні ставки в банках знизилися до рівня субсидованих кредитів. «[Держпідтримка] сформувала на ринку нову рівновагу, прийнятний рівень ставок для всіх учасників… Держпідтримка припинилася, але підвищувати ставки ніхто не поспішає, бо рівновага крихка, і є бажання всіма силами зберегти позитивний настрій у покупців житла та забудовників. Тому банки вже на своїх ресурсах прагнуть зберегти рівень ставок, що склався», — сказав Рашевський. Банк «Центр-Інвест» видає іпотечні кредити за ставкою від 10%.
За прогнозом АІЖК, банки країни у 2017 р. видадуть 1 млн кредитів на суму 1,7–1,8 трлн рублів (приблизно стільки ж, скільки було у 2014 р.). У міру досягнення Банком України ключового орієнтиру з інфляції (4% у 2017 р.), до кінця року ставки знижуватимуться. А у 2018-му ставки за іпотечними кредитами можуть впасти нижче 10%, прогнозує АІЖК.
На думку ВадимаКамалова, великі банки морально готові знижувати ставки рівня 9–9,5%. "Зниження, природно, підвищить попит на іпотеку", - пояснює він. «Іпотека зараз є драйвером зростання не лише для банків, а й для економіки загалом, тому не можна допустити її уповільнення. Підвищення ставок на тлі посилення вимог до забудовників позначилося б негативно на ситуації. Тому банки зараз прагнуть підтримати ринок», - каже Олексій Рашевський.
«Вимоги до капіталу забудовників зростають. Близько третини будівельних компаній, що діють сьогодні в Краснодарі, повинні будуть укрупнюватися, об'єднуватися, або йти з ринку. Ми ретельно перевіряємо будівельні компанії, з якими працюють наші позичальники, та акредитовуємо не лише самих забудовників, а й кожен літер окремо, щоб бути впевненими, що наші клієнти будуть забезпечені житлом», — каже Олексій Рашевський.
10% і нижче можуть скласти ставки за іпотечними кредитами у 2018 р.