Договір іпотеки, Зразок - бланк - форма
You are here
Договір іпотеки - це різновид кредитного договору, в якому як заставу виступає нерухоме майно. За цим видом договору сторонами виступають заставодавець і заставоутримувач - позичальник і банк, що надає кредит відповідно, що мають право-і дієздатність. У разі якщо як позичальник виступає юридична особа, в її установчих документах не повинно бути умов, які обмежували б право передачі нерухомого майна в іпотеку. Упорядкування договору іпотеки, і навіть виконання його умов регулюється Цивільним кодексом України, Федеральними законами «Про іпотеку» і «Про державної реєстрації речових прав на нерухомого майна і угод із нею», Житловим кодексом, і навіть Конституцією РФ.
Основними відомостями, що передбачаються договором іпотеки, є:
- предмет іпотеки та її оцінна вартість;
- розмір, строк іпотечного зобов'язання, а також його виконання по суті – сума наданого кредиту, відсоток за користування кредитними коштами, графік платежів та розмір щомісячних платежів за кредитом, а також порядок його погашення. Якщо у процесі укладання договору хоча б одне з цих питань залишилося неузгодженим, договір іпотеки вважається недійсним;
- документальне підтвердження права власності заставника на нерухоме майно, повне найменування органу, який зареєстрував документ.
Даними предмета договору, які мають бути відображені у його тексті, є:
Сторони зобов'язані погодити та вказати у тексті договору оцінну вартість застави. При цьому слід враховувати, що оцінна вартість не повинна бути нижчою за нормативну ціну земельної ділянки. Відповідно до чинногозаконодавству, позичальник має право проживання та реєстрації членів своєї сім'ї у закладеному будинку чи квартирі. Здача в оренду, перепланування або продаж предмета застави здійснюється з дозволу банку-кредитора і зазвичай обмежена. Кредитна установа має право періодично перевіряти умови утримання предмета застави. Якщо умови утримання закладеної нерухомості у належному стані порушено або позичальник не дотримується графіка платежів, банк має право вимагати дострокового погашення кредиту.
Іпотечний договір має бути зареєстрований відповідними державними органами за місцем знаходження нерухомого майна та набирає чинності з дати такої реєстрації. Рішення про нотаріальне посвідчення угоди приймається сторонами добровільно. Для державної реєстрації договору іпотеки необхідні такі документи:
- заяву, що надійшла з обох сторін угоди;
- договір іпотеки та її копії;
- додатки до договору;
- кредитний договір, що забезпечений іпотекою;
- документ, що підтверджує сплату державного мита за реєстрацію договору іпотеки;
- інші необхідні документи.
Реєстрація іпотеки здійснюється протягом 15 днів з дня, коли всі перераховані вище документи були надані. Про реєстрацію свідчить напис на іпотечному договорі, який містить повне найменування органу державної влади, який здійснив реєстрацію, а також дату, місце та реєстраційний номер. Після закінчення іпотечного договору або дострокового його розірвання, реєстраційний напис погашається на підставі спільної заяви сторін.