Договір користування туалетом
Господарський суд, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з додатковою відповідальністю "А" до спільного білоукраїнсько-британського підприємства відкритого акціонерного товариства "Б" м.Осиповичі, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо спору : товариство з обмеженою відповідальністю "В" м.Осиповичі - про усунення недоліків майна,
Заслухавши пояснення сторін, допитавши свідків та дослідивши письмові матеріали у справі, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню на підставі нижченаведеного.
Відповідно до п. 15 додатка N 1 до додаткової угоди N 5, яка є невід'ємною частиною договору, площа орендованого приміщення з урахуванням площ загального користування склала 116,9 кв.м.
У ході судового засідання встановлено, що у будівлі, де позивач орендує на другому поверсі приміщення під кафе, на першому поверсі розміщено санвузли. Протягом 15 років позивач (орендар) використовував санвузли для здійснення своєї діяльності без жодних обмежень. Дані обставини не заперечує відповідач.
Оплата орендних платежів, у тому числі й комунальні послуги (подача води, транзит каналізації, електроенергія) провадилася позивачем на підставі актів виконаних робіт, що пред'являються щомісяця відповідачем із зазначенням в актах обсягу наданих послуг та вартості. З додатка N 1 вбачається, що розрахунок орендної плати за об'єкт, що орендується, визначений орендодавцем зобліком площі нежитлової будівлі, що здається в оренду, та площі загального користування, у тому числі і санвузлів.
Таким чином, у ході судового розгляду знайшов своє підтвердження факт порушення прав орендаря з боку орендодавця, який висловився у створенні перешкод у користуванні позивачем приміщеннями загального призначення, що призвело до неможливості користування майном, що орендується, для роботи кафе.
Відповідно до частини 1 статті 28 Закону Республіки Білорусь у "Про оренду" орендарю забезпечується захист його права на орендоване майно нарівні із захистом права власності. На підставі частини другої статті 28 зазначеного Закону орендар може вимагати усунення перешкод у користуванні майном, що орендується.
Відповідно до пункту 1 статті 583 Цивільного кодексу Республіки Білорусь, орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, що повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладання договору оренди він не знав про ці недоліки. При виявленні таких недоліків орендар має право вимагати від орендодавця безоплатного усунення недоліків майна.
Враховуючи встановлені фактичні обставини у справі та вищезгадані норми матеріального права, відповідача слід зобов'язати усунути перешкоди у користуванні позивачем приміщеннями загального користування.
Відповідно до статті 7 Закону Республіки Білорусь у "Про оренду", основним документом, що регламентує відносини орендодавця з орендарем, є договір оренди. Договір оренди укладається на засадах добровільності та повної рівноправності сторін.
У визначенні точного розміру площі приміщення, що передається в оренду, зацікавленою особою є, перш за все, орендодавець - власник майна. Протягом15 років оренди відповідач не вживав законних заходів щодо внесення змін до договору оренди та додатку N 1 до договору щодо зміни розміру корисної площі та площі, що здається в оренду, з урахуванням частини площі загального користування. Оскільки санвузол відноситься до приміщень загального користування, то при розрахунку орендних платежів орендну ставку було визначено з урахуванням площ загального користування.
Доказ відповідача у тому, що питання користування санвузлом позивачу слід вирішити з ТОВ "В" суд не бере до уваги, оскільки правовідносини за договором оренди у позивача виникли із СП ВАТ "Б".
Заява третьої особи про те, що витрати за освітлення, прибирання приміщень, санвузлів, воду, каналізацію оплачує ТОВ "В", тому санвузли закрили та встановили ґрати у фойє, суд не бере до уваги. Матеріалами справи підтверджується факт належного виконання позивачем своїх зобов'язань за договором оренди щодо оплати орендної плати та комунальних платежів.
Відповідно до ст. 133 ГПК Республіки Білорусь у з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати на держмито.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 133, 149, 94, 193, 204, 205, 206, 207 ГПК Республіки Білорусь, суд
Зобов'язати спільне білоукраїнсько-британське підприємство відкрите акціонерне товариство "Б" усунути перешкоди у користуванні товариством з додатковою відповідальністю "А" приміщеннями загального користування (туалетами), розташованими на першому поверсі будівлі.
Стягнути із спільного білоукраїнсько-британського підприємства відкрите акціонерне товариство "Б" (м.Осиповичі) на користь товариства з додатковою відповідальністю "А" (м.Осиповичі) 310 000 руб. на відшкодування витрат за держмитом.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення15-денний термін на апеляційне оскарження.
Накази на виконання рішення видати після набрання рішенням законної сили.
Відповідно до трудового законодавства, працівник має право на забезпечення санітарно-побутовими приміщеннями. Отже, наймач зобов'язаний забезпечити працівника наявністю навіть туалету.
Якщо ж, як у цій ситуації, наймач не власником свого приміщення, а орендарем його в іншої юридичної особи, він має право вимагати надання приміщень, зокрема туалетів, для своїх працівників безоплатно.
Договір про відшкодування витрат №_______
від «__»___________20___г. м.
"Сторона - 1 " " Сторона -2"
Як визначається площа передається в оренду об'єкта нерухомості без застосування коефіцієнта переведення?
Якщо площа, що орендується, включається безпосередньо фактична площа приміщення. Як вирішується питання з коридором, туалетом при передачі в оренду блоку двом орендарям?
У зв'язку з тим, що орендована площа це площа майна, що здається в оренду, для того, щоб стягувати орендну плату за коридор і/або туалет, необхідно передати дані приміщення в оренду, наприклад, за окремим тристороннім договором або компенсувати використання коридорів, туалетів, інших приміщень загального призначення застосуванням коефіцієнта, що встановлюється за згодою сторін (0, 5-3,0).