Договір переуступки права оренди земельної ділянки між фізичними особами

Спірним питанням під час укладання контракту на переуступку прав оренди є власника. Він повинен бути повідомлений про зміну орендаря, важлива його згода. Інакше він зможе оскаржити цю угоду. Договір переуступки права оренди земельної ділянки необхідно укладати відповідно до законодавства. Між фізособами цей контракт укладається за участю нотаріуса та реєструється в контролюючому органі.

Коли неможливо передати оренду

Перед тим, як залишати документ, необхідно врахувати, що він буде незаконним у ситуаціях:

відсутності у договорі оренди дозволу на цесію;
земля повинна була використовуватися для сільськогосподарських потреб, але на ній було збудовано житлову будівлю;
на межі зведені самовільні споруди на землі без дозволів, що не відповідають будівельним нормам;
є заборгованість з оплати оренди.

Новий орендар може сплатити борг або збільшити суму договору про переуступку на його суму, тобто фактично викупити право оренди.

Цесія та суборенда: у чому різниця

На відміну від суборенди, колишній орендар після укладання контракту цесії виходить із угоди. Він не нестиме відповідальності за нову фізичну особу, яка фактично користується ділянкою. Кардинальна відмінність від суборенди така:

право передається повністю, колишній орендар не матиме можливості використання земельного наділу;
при цесії в колишнього орендаря не зберігається відповідальність виконання пунктів договору найму;
Поступка передбачає необмежений перехід цесіонарних прав.

Таким чином саме поступка вУ разі земельної ділянки є найкращим виходом, як для орендарів, так і для власників. За неї в угоді залишаються дві сторони, а колишній наймач виходить із нього.

Договір оренди дозволяє компенсаційну передачу нерухомості, тому під час укладання цесії можна отримати єдиним платежем певну суму. Багато хто проводить процедуру переуступки саме за цю можливість. Зазвичай, необхідність укладання договору виникає, коли наймач ділянки неспроможна своєчасно оплачувати оренду і має заборгованість.

Особливості укладання договору

Для укладання контракту між фізичними особами необхідно мати на руках документи:

папери на право власності;
зареєстрований за всіма правилами контракт на оренду;
довідка про відсутність арешту та обтяження;
паспорти сторін.

З цих паперів буде взято інформацію про ділянку, її власника та першого орендаря. Це необхідно для першої частини, де докладно описуються сторони угоди та її об'єкт:

У другій частині документа описуються обставини договору. Там необхідно вказати допустимі щодо наділу дії:

дозвіл на подальший викуп;
терміни найму;
умови продовження договору та розірвання;
способи цільового використання наділу.

Наступна частина договору віддається під особливі умови, права сторін та його обов'язки. Ці основні положення оформлюються у стандартному вигляді за допомогою пунктів та підпунктів. Як правило, у цій частині контракту цесії міститься інформація:

поточний рівень орендної плати та сума компенсації;
перелік прав та обов'язків, які переходять до нового наймача з попереднього контракту, а такожновостворених (за бажанням власника);
обов'язки третіх осіб, пов'язані із цесією;
відповідальність за недотримання пунктів договору;
дії у разі форс-мажорних ситуацій;
терміни дії договору;
спірні ситуації, шляхи їх розгляду та вирішення.

Завершує укладання договору підписання акта передачі документації. Основний документ при цессии – початковий договір оренди з усіма додатками. Його потрібно віддати новому наймачеві. Якщо права від однієї особи іншій переходять терміном, що перевищує 1 рік, необхідно зареєструвати угоду цессии в Росреестре (МФЦ). Проводиться реєстрація за наявності попередньої угоди, основного договору та квитанції про сплату мита (для фіз. осіб вона дорівнює 2 000 рублів).