Договір підряду - Приклади правових висновків
Відповідно до ч. 1 ст. 702 ЦК України за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням іншої сторони (замовника) певну роботу та здати її результат замовнику, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи та сплатити його. На підставі ч. 1 ст. 708 ЦК України у договорі підряду зазначаються початковий та кінцевий строки виконання роботи. За узгодженням між сторонами у договорі можуть бути передбачені також терміни завершення окремих етапів роботи (проміжні терміни).
Відповідно до ч. 1 ст. 709 ЦК України в договорі підряду зазначаються ціна роботи, що підлягає виконанню, або способи її визначення. На підставі ст. 717 ЦК України якщо інше не передбачено договором підряду, замовник може у будь-який час до здачі йому результату роботи відмовитися від виконання договору, сплативши підряднику частину встановленої ціни пропорційно до частини роботи, виконаної до отримання повідомлення про відмову замовника від виконання договору. Замовник також зобов'язаний відшкодувати підряднику збитки, заподіяні припиненням договору підряду, в межах різниці між ціною, визначеною за всю роботу, та частиною ціни, виплаченої за виконану роботу.
Необхідно пояснити таке: Укладено Договір оренди від __________ р. Предмет Договору – бокс із підвалом № ___. Термін оренди з __________ р. до _________ р. Орендна плата – _______ рублів. Акт прийому-передачі від _______. Згідно з п. 3.2. Договори зобов'язання орендаря щодо оплати оренди вважаються виконаними з моменту фактичного завершення капітального ремонту гаражних боксів № ___, ___. Договори підряду, укладені між орендарем та головою гаражного кооперативу не відповідають закону, оскільки на підставі ч. 1 ст. 209 ЦК України власникуналежать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, отже лише власник мав право укладати зазначені договори підряду. Голова ж гаражного кооперативу не мав на це повноважень. Однак, щоб підтвердити виконання зобов'язань за Договорами оренди, необхідно було підписати акт приймання-передачі виконаних робіт, оскільки в договорах оренди прописано зобов'язання орендаря виконати роботи з капітального ремонту гаражів. Питання № 1: Які способи (що необхідно зробити), щоб отримати максимальну фінансову компенсацію і з Голови ЦК, Орендодавця і з Довірчого Управителя. вимогою компенсації: у перших - ________ рублів - сума зайво сплачена орендарем за договорами оренди; по-друге - компенсація за перенесення автосервісу в інше приміщення, у розмірі витрачених коштів; у третіх - компенсація за не отримані доходи за договором ДК (це у разі, якщо противна сторона не заявить про нікчемність даного договору). Проте, якщо ні орендодавець, ні ДК не заявляють про нікчемність укладених договорів слід продовжувати договірні відносини, але якщо видається можливим: необхідно підписати з орендодавцем акт виконаних робіт з капітального ремонту гаражів, додаток до Договору ДК з описом конкретного майна, переданого в довірче управління, а також ідентифікувати гаражі, які ДК зобов'язаний відремонтувати та оформити ці відносини належним чином.
Питання № 2: Які є важелі впливу на Голову ЦК та ДК, для того, щоб вони виконали Договори в повному обсязі? Перед тим, як розірвати Договір та оренди та ДК, сторонидоговорам повинні повідомити Вас про це. Вони не можуть розірвати договори безпідставно. Підстави для розірвання Договору оренди та ДК перераховані у законі та у цих договорах. Договір оренди – якщо орендодавець, вимагаючи розірвати Договір, посилатиметься на порушення орендарем умов договору (і якщо вони є реально) слід усунути зазначене порушення та написати відповідь орендодавцю, що всі порушення усунуті в розумний термін і що не згодні з розірванням Договору . Тоді орендодавець може розірвати Договір лише у судовому порядку. Договір ДК – може бути розірваний на підставах, викладених у ч. 1 ст. 1024 ЦК України, список є вичерпним. Також ДК зобов'язаний попередити про розірвання Договору згідно із законодавством за три місяці, однак згідно з Договором, що розглядається, за 15 днів. Далі договір ДУ можна розірвати лише в судовому порядку. ДК виконують свої обов'язки за Договором – краще не впливати на них; 3) Якщо орендар та ДК пропоную розірвати Договір – необхідно письмово відмовитися від розірвання Договору із зазначенням причин відмови.
Питання № 3: Які можливо заподіяти незаперечні перешкоди, щоб Голова ЦК і ДУ не могли діяти спільно і зазнавали збитків? З Головою ЦК орендаря якихось відносин не пов'язують. Якщо є ймовірність, що з орендарем розірвано Договір оренди і укладуть безпосередньо з ДК, можливо розірвати договір з ДК (внаслідок того, що він є нікчемнимугодою). Внаслідок цього з боку орендаря жодних порушень щодо виконання зобов'язання не буде, у такому разі орендодавець не зможе розірвати договір. Крім того, є переважне право укладання Договору оренди на новий термін у орендодавця.
Питання № 4: Які дії необхідно зробити, щоб ДУ добудував власним коштом ___ гаража ( __ гараж - черепашка, що будується поряд з кооперативом, на неї немає документів - вимагає внутрішньої обробки та добудови додатково __ м. кв., __ ой гараж не в власності орендаря вимагає внутрішнього оздоблення та реконструкції даху у разі перенесення туди підйомника з гаража № ___), або отримати компенсацію, якщо будуть роботи виконані самотужки. Мета: повернути витрати і отримати прибуток. У даній ситуації необхідно підписати додаткову угоду з ДК, в якій уточнити які гаражі зобов'язується побудувати ДК, і уточнити терміни. Необхідно пояснити, для того, щоб гараж-черепашка був встановлений Відповідно до законодавства РФ, необхідно укласти Договір оренди з власником земельної ділянки, розташованим під гаражем з правом розташування на ньому гаража-черепашки. Для того, щоб ДК відремонтував другий гараж необхідно: 1) щоб власник гаража підписав з ДК Договір підряду; 2) або необхідно укласти Договір оренди з власником гаража з правом укладати договори підряду для ремонту гаража.
Питання № 5: Яких документів та матеріалів не дістає і як їх можна отримати? Договір оренди – акт прийому передачі виконаних робіт з капітального ремонту гаражів № ___, ___. Договір ДК – додаток до Договору з описом майна, що передається до ДК; Додаткова угода, якою ідентифікувати гаражі, які ДК зобов'язаний відремонтувати за свійрахунок. Договір підряду – для того, щоб розгляданий Договір був законним, необхідна наявність довіреності у Голови ЦК від власників відповідних гаражів.
Питання № 6: Яку максимальну суму реально отримати і з ДК і з Голови ЦК і з Орендодавця (реальний збиток, втрачена вигода, компенсація моральної шкоди)? 3. Відповідно до ст. 15 ЦК особа, право якої порушено, може вимагати повного відшкодування завданих їй збитків, якщо законом чи договором не передбачено відшкодування збитків у меншому розмірі. Під збитками розуміються витрати, які особа, чиє право порушено, справила або повинна буде зробити для відновлення порушеного права, втрата або пошкодження його майна (реальний збиток), а також неотримані доходи, які ця особа отримала б за звичайних умов цивільного обороту , Якби його право не було порушено (втрачена вигода). Якщо особа, яка порушила право, отримала внаслідок цього доходи, особа, право якої порушено, має право вимагати відшкодування поряд з іншими збитками втраченої вигоди в розмірі не меншому, ніж такі доходи. У даній ситуації, для того, щоб вимагати відшкодування збитків, втраченої вигоди, необхідно довести, що Ваше право порушено. Для стягнення моральної шкоди в даному випадку законних підстав немає.
Питання № 7: Якщо виникне проблема з поверненням обладнання, як правильно діяти? Необхідно підтвердити, що вказане обладнання знаходиться у власності саме орендаря. Цей факт підтверджується чеками, договорами купівлі-продажу, можливі показання свідків. Якщо будуть розірвані Договори, але орендодавець не повертатиме обладнання необхідно викликати дільничного уповноваженого та зафіксувати цей факт. Далі, якщо обладнання всеа не буде повернено, пред'являти позов до суду про витребування майна з чужого незаконного володіння.
Питання № 8: Чи дійсні надані документи? Договір оренди (всі чотири) є дійсними. Договір ДК є недійсним, оскільки укладено із суттєвим порушенням закону, а саме: ст. 115 ДК РФ. Договір підряду також є недійсним, так як у Голови ЦК немає прав на зазначені гаражі, а згідно із законодавством Україна - тільки власник має право користування, володіння та розпорядження, що належить йому майном.
Питання № 9: ДК та Голова ЦК хочуть укласти Договір оренди без дотримання моїх переважних прав. Що можна і потрібно зробити, щоб залишитися основним орендарем? Згідно із законодавством РФ, якщо орендодавець розірве Договір із цим орендарем (не виходячи з порушення Закону чи Договору) орендарем, не має права укладати договір оренди з іншим орендарем протягом року. Якщо стане відомо, що цю норму закону порушено, минулий орендар може звернутися до суду з позовом про переведення прав та обов'язків орендаря на себе.
Питання № 10: Які умови (договір) необхідно прописати із власником гаража, у якого планується перенести витяг з автосервісу в цілому? З власником зазначеного Договору необхідно укласти Договір оренди. У Договорі необхідно прописати суттєві умови Договору оренди: Об'єкт та Орендна плата. Якщо відображені дані умови - договір вважатиметься укладеним. Також у Договорі необхідно прописати термін дії та порядок розірвання.
Питання № 11: Як перекласти витрати на правове висновок на винні сторони? Згідно з ч. 1 ст. 100 ЦПК України стороні, на користь якої відбулосярішення суду, за її письмовим клопотанням, суд присуджує з іншого боку витрати на оплату послуг представника в розумних межах. У разі судового процесу (подання позовної заяви, зустрічної позовної заяви) суму можна включити у вартість послуг представника.
Питання № 12: Які додаткові збитки можна пред'явити винній стороні? Наприклад, для найму адвоката мені довелося продати машину за ______ рублів, придбану нещодавно за ______ рублів. Чи внаслідок невиконання своїх обов'язків за договором ДК зі мною розірвали договори позики під 30% річних? Збитки можна стягнути тільки з винного боку. Винуватість сторони треба буде доводити у судовому процесі. На даний момент законних підстав для виходу до суду з позовними вимогами немає. Щодо наведених прикладів зі збитками – це можливо при документальному підтвердженні та наявності причинно-наслідкового зв'язку між збитками та винними діями сторони.
Питання № 13: Чи варто розривати Договір ДК? Якщо зараз буде розірвано договір ДК, тоді ДК не буде зобов'язаний платити платежі за Договором і ремонтувати гаражі. Отже, вигідніше в ситуації, що склалася, не розривати Договір ДК.
Питання № 14: Чи визнається укладання договору ДК порушенням п.1.4 Договору оренди. Якщо це питання буде предметом судового розгляду, не виключено, що суд визнає це орендними відносинами, і розцінить це як укладення Договору суборенди. У разі орендар порушує умови договори оренди, виключають укладання Договору суборенди.
Питання № 15: Які можуть бути несприятливі наслідки в даному випадку. Несприятливі умови - судовий розгляд щодо порушення орендарем умовДоговору оренди (що стосується суборенди), проте в даному випадку потрібно буде вимагати компенсацію, оскільки орендарем сплачено орендну плату до _____ року. платежі Ввіритель отримувати вже не буде, а також неможливо буде зобов'язати ДК відремонтувати гаражі. У ситуації рекомендовано зберегти орендні відносини, і відносини з приводу договору Довірчого управління, в іншому випадку винною стороною буде орендар і збитки стягнути буде швидше за все неможливо.