Економний таунхаус витягне заміський ринок із кризи
Ринок заміської нерухомості не є винятком, ситуація на ньому також нестабільна. У поточних економічних умовах все частіше можна почути думки про те, що вийти з кризи ринку перегородки допоможе економ-клас.
До початку кризи голоси тих, хто заявляв, що ринку заміської нерухомості потрібно рухатися у бік розвитку нижчого цінового сегмента, були почуті в загальній масі.
Тоді було складно уявити, що раптово ситуація на ринку зміниться, і вся увага девелоперів різко переключиться з «бізнесу» та «елітки» на економ-клас. Але диво все-таки відбулося, і сьогодні вже можна говорити про те, що єдиний сегмент, який хоч якось розвивається в поточних умовах, — це саме дешеве житло, орієнтоване на масового споживача. Причому векторів розвитку утворилося одразу кілька.
У перші місяці після початку кризи з'явився перший тренд — «нарізка» земельних активів на окремі ділянки та продаж їх без підряду. Ціни на такі наділи були дуже привабливими, нижня планка вартість сотки опустилася до $2-3 тис., причому не в найвіддаленіших куточках Підмосков'я.
Але якогось підвищеного попиту, на думку багатьох аналітиків, такі пропозиції не мали. Можна зробити припущення, що за роки становлення цивілізованого ринку споживач вже звик купувати не просто землю, а ще й будинок, інфраструктуру, статус, спосіб життя і таке інше. Повертатися у минуле, коли кожен займався будівництвом заміської резиденції самостійно, захотіли небагато.
Другою тенденцією, що отримала поштовх за умов фінансової нестабільності, стали далекі дачі. Цей сегмент ринку заміської нерухомості розвивався і до цього, але з початку кризи девелопери і продавці домоволодіньна великій відстані від Москви стали більш активно просувати свої пропозиції, агітуючи покупців низькою ціною, яка в середньому становить близько $100 тис. за будинок площею 120-150 кв. м. на ділянці 10 соток з підведеними комунікаціями.
На ринок навіть було виведено декілька нових проектів. Але й цей напрямок навряд чи можна назвати виграшним. Все-таки, заміська нерухомість у дачному форматі – це не предмет першої необхідності. Будинок за 80-100 км від Москви з великою натяжкою можна назвати альтернативою міському житлу, тому сплеск попиту на подібні пропозиції, хоч і стався, повальний характер він не мав.
Ну і нарешті, ринок таунхаусів економ-класу в найближчому Підмосков'ї, в який криза також вдихнула нове життя. Зміни у цьому сегменті, мабуть, найзначніші.
По-перше, девелопери селищ таунхаусів швидко усвідомили, що зберігати ціни на «докризовому» рівні нічого хорошого не приведе. Тому зараз триває активна адаптація пропозицій до платоспроможності клієнтів, девелопери намагаються намацати, яку суму може потягнути середньостатистичний споживач житла економ-класу. На практиці це виявляється у тому, що майже у кожному селищі існує система знижок, бонусні програми, акції та подарунки для покупців.
Та й загалом, середня ціна квадратного метра в таунхаусах, яка встановилася на сьогоднішній день, цілком може конкурувати з московськими квартирами — 60 тис. рублів проти 140 тис. Тобто, замість одного квадратного метра в столиці, можна купити майже 2,5 метра в підмосковних таунхаусах.
Порівняння цін із московськими квартирами не випадково, таунхауси, які ми маємо у Підмосков'ї сьогодні, вже цілком можуть стати альтернативою міському житлу. Левова частка селищ цього форматурозташована в межах 20 км від МКАД, і це єдиний варіант постійного проживання за містом у власному будинку економ-класу. Ні далекі дачі, ні ділянки без підряду, на яких ще потрібно самостійно зводити котедж, на цю роль не підійдуть, а недорогі котеджі на такій невеликій віддаленості від МКАД знайти практично нереально.
Крім того, потенційним покупцям недорогих таунхаусів є з чого вибирати, на їхню частку припадає більше половини всього обсягу пропозиції в сегменті зблокованих будинків. Для порівняння обсяг економ-класу серед індивідуальних котеджів Підмосков'я не перевищує 25%.
За даними компанії Urban Group, сьогодні на ринку у продажу в нижчому ціновому сегменті представлено майже 3 тис. таунхаусів в організованих селищах, з власною інфраструктурою, службою експлуатації, охороною тощо. Майже третина цих селищ розташована на Ленінградському шосе, трохи менше – Новій Ризі.
У першому випадку популярність траси пояснюється відносною дешевизною землі, у другому — престижність спрямування та екологічні показники. Цікаві з погляду придбання таунхауса також Дмитрівський та П'ятницький напрямки.
Важливим чинником за умов кризи є гарантії при купівлі нерухомості. Серед основних моментів, на які слід звертати увагу, — це ступінь будівельної готовності проекту.
Більшість селищ таунхаусів цей показник перевищує 50%, тобто. будівництво вже перейшло у ту фазу, коли його дешевше завершити, ніж заморозити. Крім того, багато хто з них будується і продається згідно з Федеральним законом №214 «Про пайове будівництво», що зводить ризик для покупця до нуля, навіть у нестабільній фінансовій ситуації. Все це позитивно позначається на купівельнійактивності.
Нерідко можна почути думку, що основний попит, що існує сьогодні на ринку заміської нерухомості, формується за рахунок таунхаусів. Хтось, можливо, з цим твердженням посперечається, але заперечувати факт, що таунхауси економ-класу є зараз одним із продуктів, що продаються, все-таки досить складно.
Занадто багато факторів говорять на його користь. Можна з великою ймовірністю говорити про те, що ті девелопери, які почали працювати в цьому форматі ще до початку кризи, постраждають у період фінансової нестабільності менше за інших.
Ну а ті, хто зважиться вивести подібні проекти в поточних умовах, у майбутньому тільки виграють: серйозні дисконти на купівлю землі в 20-кілометровій зоні від МКАД і ціни на будматеріали, що знизилися, дозволяють зменшити собівартість будівництва не втрачаючи в якості.
А в тому, що покупець на цей продукт знайдеться, сумніватися не доводиться.