Експерти Взяти іпотеку до виборів чи зачекати
Всього 90₽ 30₽ на місяць для 3-х пристроїв
Продовжується автоматично кожен місяць, але ви завжди зможете відписатись
Чи підходить час для того, щоб скористатися іпотечним кредитом, чи, можливо, варто почекати і не позичати гроші у банку, наприклад, до виборів? Про те, чи вплинуть майбутні вибори на динаміку розвитку ринку іпотечного кредитування і як краще вчинити - почекати з отриманням іпотечного кредиту або, навпаки, прискорити цей процес, - розмірковують на сторінках "РБК-Нерухомості" провідні експерти ринку нерухомості.
Костянтин Шибецький, директор іпотечного відділення ДК "МІЦ":
– Є думка, що вибори впливають на динаміку ринку нерухомості у позитивному сенсі. Після виборів у зверненні з'являються кошти, які виплескуються ринку. Як наслідок, підвищується попит, але говорити про серйозне підвищення цін я все ж не став би. На умови іпотечного кредитування вибори не надають вирішального впливу, адже іпотека - це довгострокові відносини банку та позичальника, і в один момент іпотечні програми у зв'язку з якоюсь подією повсюдно змінити не можна. Тим більше, що за законом умови виданих раніше кредитів у гірший бік змінити неможливо в принципі.
На сьогоднішній момент відсоткові ставки з іпотечного кредитування перестали знижуватися, а один із іпотечних банків навіть заявив про підвищення ставок. У світлі цього сподіватися на стрімкий тренд як у бік поліпшення, так і погіршення умов іпотечного кредитування у зв'язку з виборами не варто. Потрібно вирішувати свої житлові питання, якщо ви вважаєте їх актуальними вже сьогодні. Якщо рішення взяти іпотеку відкладається через об'єктивні причини, такі як збільшення розміру початкового внеску,очікування закінчення випробувального терміну на новому робочому місці, народження дитини та вихід з декретної відпустки, то після вирішення цих питань раджу не відкладати справу у довгу скриньку, оскільки придбання нового житла – це завжди покращення якості життя.
Костянтин Ковальов, керуючий партнер компанії Blackwood:
- Якщо покупець вирішив брати іпотечний кредит, то краще це робити зараз: наразі умови кредитування є досить вигідними, ціни на житло стабільні. Очікувати, що ставки у короткостроковій перспективі, у світлі того, що відбувається на світовій фінансовій та економічній арені, знизяться, навряд чи варто. Навпаки, нестабільність на фінансових ринках і очікування нової хвилі кризи може призвести до посилення політики кредитування, на першому етапі - до жорсткішого підходу банків до оцінки платоспроможності позичальників, на другому етапі, у разі розвитку кризової ситуації - до посилення умов кредитування і, в першу Насамперед, до зростання ставки кредиту, особливо за ризиковими для банків кредитами (високі терміни, низький початковий внесок, кредити на житло, що будується).
Іпотека в поточному році є основним драйвером попиту: зростання кількості угод, що реєструються, відбувається саме за рахунок угод за участю іпотечного кредитування. За даними управління Росреєстру по Москві, кількість іпотечних угод, зареєстрованих у першому півріччі 2011 року, склала близько 10,7 тис. (25% від загальної кількості зареєстрованих угод). Зростання порівняно з аналогічним періодом 2010 року склало 16%.
Кількість угод за участю іпотечного кредитування показала впевнене зростання і у третьому кварталі 2011 року: за цей період було зареєстровано 6,6 тис. іпотечних угод, що на 39% більше, ніж у третьому кварталі 2010 року. Частка іпотечнихугод у загальному обсязі зареєстрованих угод становила 31%.
Олексій Шленов, генеральний директор компанії "МІЕЛЬ-Брокеридж":
- Протягом усього 2011 року банки йшли шляхом оптимізації іпотечних програм, пропонували ринку нові зручніші та вигідніші продукти, знижували відсоткові ставки та відмовлялися від комісій за видачу кредиту. Необхідно відзначити лібералізацію банківських вимог щодо своїх клієнтів і готовність багатьох банків до більш індивідуального підходу при розгляді потенційних позичальників.
Нині існують програми іпотечного кредитування із граничним віком 60-75 років.
У середньому початковий внесок більшість банків становить 20%, проте окремі банки знижують його до 10-15% вартості нерухомості. До таких банків належать наші партнери: МКБ, Райффайзен Банк, Транскапітал Банк, ВТБ24, Ощадбанк РФ. Здебільшого зниження початкового внеску впливає збільшення річний відсоткової ставки.
Розкид ставок за кредитом на вторинному ринку сьогодні досить великий і залежить від того, наскільки дорого банк залучає кошти, які він готовий потім розміщувати у вигляді кредитів. Відсоткова ставка залежить від терміну кредитування, способу підтвердження доходу, початкового внеску, комісії з кредиту і т.д. % в рублях. На сьогоднішній день банки можуть запропонувати своїм клієнтам навіть комфортніші та вигідніші умови іпотечного кредитування, ніж до кризи 2008 року.
Проте в останні місяці нових програм із помітними якісними покращеннями умов для позичальників ми не бачимо. Можливо, це пов'язано з розмовами про кризу чиз якимись іншими явищами. І залежно від того, як складатиметься ситуація на фінансових риках у світі, розвиватиметься і ринок іпотечного кредитування. Чи брати зараз іпотеку – все залежить від життєвих обставин самого позичальника та його можливостей. Купівля нерухомості, і особливо із залученням іпотеки, повинна здійснюватися, виходячи з необхідності та життєвої ситуації самого позичальника.
Лев Плецельман, керівник служби іпотечного кредитування компанії "Інком-Нерухомість":
- Ми не очікуємо жодних глобальних потрясінь чи змін на іпотечному ринку через вибори. Ціни на нерухомість вже протягом року залишаються стабільними, а такий період є найвдалішим часом для проведення угод, зокрема, на вторинному ринку. За даними компанії "Інком-Нерухомість", більшість іпотечних угод на вторинному ринку - це обмінні операції, де як доплата використовується кредит у розмірі 3,4-3,5 млн рублів. Таких клієнтів до рішення взяти іпотеку підштовхують скоріше особисті обставини, аніж макроекономічні показники. Так, ви ж не будете роками чи десятиліттями чекати на закінчення кризи, щоб розміняти свою квартиру та купити для дітей окрему житлову площу, якщо можливість для цього у вас є вже зараз?
Потенційним позичальникам головним чином варто орієнтуватися на стійкість свого фінансового стану та наявність «подушки безпеки» - заощаджень, достатніх для 3-6 місяців платежів. Що стосується валюти кредиту, то тим, хто боїться коливань курсів, варто купувати іпотеку в рублях. Після кризи 2008 року на ринку закріпилося негласне правило оформляти іпотеку в тій валюті, де отримуєш зарплату.