Емфітевзис та суперфіцій як права на чужі речі
Емфітевзіс і суперфіцій відшарувалися до прав на чужі речі і представляли у спадок права довгострокового користування чужою землею. Обидва ці права подібні до сервітутів у тому відношенні, що як сервітути, так і суперфіцій та емфітевзису були правами користування чужою річ. Однак відмітним критерієм суперфіцій та емфітевзису служила широта змісту та довгостроковість їх дії.
Емфітевзіс - довгострокова спадкова оренда земельної ділянки, право користування чужою сільськогосподарською землею для її обробки. Цей інститут розвивався в період імперії як форма використання порожніх земель. Від предіального сервітуту емфітевзіс відрізнявся широтою змісту, від особистого спадковим характером.
Емфітевта зобов'язаний платити оброк без збавки при випадковому погіршенні об'єкта або недороді та податі, утримувати ділянку в належному стані. Він мав право на власникський захист і претиторні позови, набувати плодів з моменту їх відділення, відчужувати і закладати річ з доведення цього до відома власника. Які мав переважну купівлю або отримання 2% від продажу ціни або вартості емфітевзису.
Емфітевзіс встановлювався шляхом договору оренди на 100 і більше років (оренда на строк до 99 років не створювала на подальше обмеження права номінально власника) легат даності.Припинення при недотриманні обов'язків емфітевтої (заподіяння великої шкоди, несплата 3 роки оброку чи податків), причому наступне виконання не могло запобігти виселенню при відмові і при погасній давності. Власник мав на позов на захист власниками землі.
Суперфіцій — спадкове та відчужуване право користування чужою міською землею для зведення на ній будівлі, право безстроковогокористування земельним ділянкою, у якому було зроблено забудова, або за договором із власником, або якщо власник не оскаржив свого часу неправомірності забудови цієї ділянки. По суті, це був міський варіант емфітевзису, оскільки обов'язок використання ділянки під сільськогосподарську обробку передбачався тільки для сільської місцевості.
Суперфіцій зобов'язаний сплачувати власнику землі плату за землю з відповідальністю за попередників та подати. Вони мали право закладати річ і обтяжувати її сервітутами, не порушуючи інтересів власника землі, а відчужувати — згоди власника землі. При припиненні суперфіція зберігалося право власності на будівельні матеріали, будова надходила на користь власника землі.Суперфіцій охоронявся володарськими інтердиктами та петиторними позовами. Якщо суперфіцій належав кільком особам, вони були уповноважені на позов, аналогії позову про розподіл спільної власності.
Суперфіцій встановлювався договірними, легатом і давністю, для передачі суперфіція була потрібна традиція.
Суперфіцій припинявся шляхом закінчення терміну, невнесення плати, відмови злиття та погасної давності. Знищені будови не припиняли суперфіцію.