ФІНАНСОВА ОРЕНДА (ЛІЗИНГ) - Студопедія
Лізинг - вид інвестиційної діяльності з придбання майна та передачі його на підставі договору фізичним або юридичним особам за певну плату, на певний строк та на певних умовах, обумовлених договором, з правом викупу майна лізингоодержувачем.
Договір фінансової оренди (лізингу) - угода, згідно з якою орендодавець зобов'язується придбати у власність, зазначене орендарем майно у визначеного ним продавця та надати орендарю це майно за плату у тимчасове володіння та користування для підприємницьких цілей.
Предметом договору лізингу є будь-які речі, що не споживаються, в тому числі підприємства та інші майнові комплекси: будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інше рухоме та нерухоме майно, яке може використовуватися для підприємницької діяльності.
Не можуть бути предметом договору лізингу земельні ділянки та інші природні об'єкти, а також майно, яке федеральними законами заборонено для вільного обігу або для яких встановлено особливий порядок обігу.
Суть таких договорів полягає в тому, що орендарю вигідно використовувати необхідні йому засоби виробництва, не набуваючи їх у власність,
а отримуючи на якийсь час за плату.
Поширення лізингу залежить від:
1) наявності значних фінансових ресурсів, що дозволяють орендодавцю витримати інвестування у предмети оренди та відвернути фінансові ресурси на більш-менш значні терміни. Ось чому акціонерами лізингових фірм найчастіше є банки, що мають фінансові можливості;
2) результатів вивчення потреби в оренді;
3) тісної взаємодії лізингової фірми зпостачальниками – виробниками відповідних предметів оренди.
Основна особливість фінансової оренди полягає в тому, що в оренду здається не майно, яке раніше використовував орендодавець, а нове спеціально придбане орендодавцем майно виключно для передачі його в оренду.
Для фінансової оренди характерно, що термін оренди наближається до терміну служби устаткування.
По закінченні терміну аренды відповідно до умовами договору орендар має право придбати майно у власність, відновити договір на пільгових умовах або повернути майно орендодавцю.
Договір фінансової оренди пов'язує трьох осіб: продавця (виробника) майна, його набувача-орендодавця та орендаря. Проте учасники
Фінансова оренда пов'язана не одним, а двома договорами. Орендодавець укладає з продавцем обраного орендарем майна договір купівлі-продажу, і з орендарем - договір фінансової аренды.
Обидва договори взаємопов'язані.
У договорі фінансової оренди власником майна, що орендується, залишається орендодавець, однак ризик випадкової загибелі або випадкової псування орендованого майна несе орендар з моменту передачі йому орендованого майна, якщо інше не передбачено договором фінансової оренди.
ПРОДАЖ ПІДПРИЄМСТВА
Договір продажу підприємства - різновид договору продажу нерухомості, предметом (продажу) якого є вид нерухомого майна -
Підприємство — майновий комплекс, що використовується для здійснення підприємницької діяльності та включає всі види майна: земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права
вимоги, борги, а також права на позначення.
Продавець - суб'єкт підприємництва (комерційна організація або індивідуальний підприємець), якому підприємство належить на
Продавець підприємства не може передати покупцю права, отримані ним на підставі дозволу (ліцензії) на зайняття відповідною діяльністю.
Покупець - суб'єкт підприємництва, який набуває особливого майнового комплексу, що використовується для підприємницької діяльності.
Оскільки підприємство належить до нерухомого майна, договір укладається у письмовій формі. Договір продажу підприємства підлягає державній реєстрації.
Необхідними додатками до договору є документи, що засвідчують склад та вартість підприємства: акт інвентаризації, бухгалтерський баланс,
висновок незалежного аудитора, перелік включених у складі підприємства боргів.
За відсутності таких документів у державній реєстрації договору може бути відмовлено.
Договір продажу підприємства не може вважатися укладеним, якщо у ньому не визначено ціни. Ціна підприємства визначається сторонами, вільно на основі повної інвентаризації підприємства та аудиторського висновку про склад та вартість. Особливий порядок оцінки підприємства, що передбачає визначення його вартості із залученням незалежного аудитора, вводиться на користь покупця, аби за погодження ціни з продавцем в нього була достовірна інформація про реальну вартість підприємства.
При продажі підприємства виключно важливо врегулювати долю зобов'язань, що входять до його складу. Насамперед це стосується пасивних зобов'язань, т. е. тих, якими продавець підприємства є боржником.
Усі кредитори продавця за зобов'язаннями, що включаються до складуПідприємства повинні бути повідомлені про продаж підприємства до його передачі покупцю.
Моментом передачі підприємства покупцю вважається день підписання обома сторонами передавального акта. Саме з цього моменту на покупця
переходять пов'язані із підприємством ризики. Саме з моменту передачі покупець разом із ризиками отримує також право використовувати майно, що входить до складу підприємства у своїй підприємницькій діяльності, отримувати з нього вигоди.
Оскільки договір продажу підприємства вважається укладеним лише з його державної реєстрації, передача підприємства покупцю за передавальним актом може мати місце лише після того, як договір буде в установленому законом порядку зареєстрований.
КРЕДИТНІ ДОГОВОРИ
Кредитний договір - угода, в силу якої банк чи інша кредитна організація (кредитор) зобов'язуються надати кошти
(кредит) позичальнику в розмірі та на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути отриману суму та сплатити відсотки на неї.
Кредитні відносини між банком-позикодавцем та підприємством-позичальником будуються на засадах терміновості, повернення, відплати та забезпеченості кредиту. Як правило, кредит має цільовий характер, тобто кредит можна використовувати тільки на цілі, зумовлені договором. Боржник зобов'язаний надати банку можливість контролю над забезпеченістю кредиту.
Кредитний договір включає умови про:
1) сумі кредиту;
2) об'єкти кредитування;
3) термін повернення банківського кредиту;
4) банківський відсоток;
Форми кредиту:
1)товарна. У цьому випадку одна сторона надає іншій стороні речі, визначеніродовими ознаками (договір товарного кредиту);
2)комерційна. Це надання кредиту, у тому числі у вигляді авансу, попередньої оплати, відстрочення та розстрочення оплати товарів, робіт та послуг.
Договір банківського кредиту вважається укладеним не з підписання, і з дати видачі кредиту позичальнику. До цього моменту сторони не несуть
будь-яких взаємних зобов'язань за цією угодою, оскільки договір не набрав чинності.
Терміновість банківського кредиту означає, що позику слід повернути банку у встановлений договором термін.
Оплатність банківського кредиту у тому, що позичальник зобов'язаний повернути як отриману грошову суму, а й певний відсоток під час користування. Відсотки за користування банківським кредитом поділяються на звичайні, що сплачуються в межах терміну користування кредитом (під терміном користування кредитом слід розуміти період часу від дати видачі кредиту за датою погашення, передбаченою договором), та підвищені, які стягуються при порушенні терміну повернення позики, якщо це положення встановлено кредитним до
Дія кредитного договору припиняється після повного погашення кредиту та сплати нарахованих відсотків.
Дострокове розірвання договору можливе за:
1) освіті незабезпеченої заборгованості;
2> нецільове використання виданого кредиту;
3) простроченої заборгованості та несплачених відсотках,
5) недотримання позичальником умов кредитного договору.
Позичальник також має право достроково розірвати договір, погасивши в повному обсязі заборгованість та сплативши відсотки за фактичний термін користування кредитом, заздалегідь попередивши про це.
Розбіжності, що виникають у процесі виконанняумов цього договору, розглядаються сторонами попередньому порядку з метою вироблення взаємоприйнятних рішень.
Спори та розбіжності, що виникають при виконанні цього договору, у разі неможливості вирішення спорів шляхом переговорів передаються на розгляд до арбітражного або народного суду в установленому порядку.
Договір укладається у трьох примірниках, які ідентичні та мають однакову силу. Один отримує у позичальника, а два залишаються банку.
Чи не знайшли те, що шукали? Скористайтеся пошуком:
Вимкніть adBlock! і оновіть сторінку (F5)дуже потрібно