Гаражі біля будинку

Максакова Є. Н., практикуючий бухгалтер

Гаражі біля будинку. Облік у ТСЖ

КОРИСНО ЗНАТИ

Виставлення власникам квитанцій регулюється Житловим кодексом.

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку складається з:

• ділянки землі, де споруджено будову;
• елементів озеленення та іншого благоустрою;
• дитячих та спортивних майданчиків;
• сушарок для білизни;
• колективних автостоянок;
• пожежних проїздів;
• трансформаторних підстанцій;
• теплових пунктів;
• інших об'єктів, необхідні нормальної експлуатації будинку.

КОРИСНО ЗНАТИ

ТСЖ здійснює: управління багатоквартирним будинком; проведення заходів щодо розподілу між членами товариства обов'язків щодо відшкодування відповідних витрат з утримання, технічного обслуговування та ремонту спільного майна, забезпечення належного технічного, протипожежного, екологічного та санітарного стану спільного майна; забезпечення надання комунальних послуг власникам житлових приміщень; проведення заходів щодо благоустрою та озеленення прибудинкової території тощо.

Проте облік платежів у податковому обліку залежатиме від того, яким чином здійснюється збір коштів.

1-й варіант - пожертвування.

Якщо власники прийняли рішення внести кошти за утримання прибудинкової території як пожертвування, то така плата не буде враховуватися як доходи і включатися до бази за УСН (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ).

2-й варіант - включення до загальної плати за житло та комунальні послуги.

3-й варіант - здійснення ремонту за рахунок фонду капітального ремонту.

У бухгалтерському обліку під час вступукоштів будуть зроблені такі проводки:

Дебет Кредит Сума Опис

76	60	17 000	Відображено плату за обслуговування прибудинкової території
51	76	17 000	Відображено надходження оплати
60	51	17 000	Розрахунки із сторонньою організацією за обслуговування прибудинкової території

Як бути, якщо не всі власники гаражів є членами ТСЖ?

Найчастіше виникають такі проблеми:

У цих випадках стягнення заборгованості має здійснюватися через суд. Як докази правомірності платежів прийматимуться такі:

Щоб не доводити справу до суду, доцільно проводити роз'яснювальну роботу із власниками, а також укласти окремі договори з особами, які не є членами ТСЖ.

КОРИСНО ЗНАТИ

Кошти, отримані ТСЖ на фінансування капітального ремонту МКД та використані за цільовим призначенням, не підлягають включенню до розрахунку податкової бази за УСН за умови ведення товариством роздільного обліку операцій з їх надходження та витрачання.

КОРИСНО ЗНАТИ

Житловий кодекс України передбачає, що правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюються Урядом України.

ВАЖЛИВО В РОБОТІ

Як у бухгалтерському та податковому обліку ТСЖ відображається надходження щомісячних внесків на формування фонду капітального ремонту?

Ще одне питання – ремонт гаражів. Зрозуміло, що гаражі, як і будь-яке будинкове майно, вимагають ремонту. Нині формується фонд капітального ремонту.

Кошти, які зібрані до фонду капітального ремонту, можуть бутивикористані для наступних цілей:

• розроблення проектної документації (у разі якщо підготовка проектної документації необхідна відповідно до законодавства про містобудівну діяльність);
• оплати послуг з будівельного контролю;
• погашення кредитів, позик, отриманих та використаних з метою оплати послуг та робіт з капітального ремонту;
• сплати процентів за користування кредитами, позиками;
• оплати витрат отримання гарантій і поруки за кредитами і позик на капітальний ремонт багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).

Формування цього фонду може здійснюватися:

• на спеціальний рахунок у кредитній організації (далі – формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку);
• на рахунок регіонального оператора – організації, що створюється суб'єктом України (далі – формування фонду капітального ремонту у регіонального оператора).

ПОЗИЦІЯ СУДУ

Що надходять на спеціальний рахунок ТСЖ кошти власників приміщень у МКД як обов'язкових щомісячних внесків формування фонду капітального ремонту є коштами цільового фінансування.

Кошти на спеціалізований рахунок можуть надходити через ТСЖ. Для цього потрібне оформлення загального рішення.

У бухгалтерському обліку під час надходження коштів у фонд капітального ремонту буде зроблено такі проводки:

Дебет Кредит Сума Опис

76 (власники)	76 (оператор)	250 000	Нараховано внески на капітальний ремонт
51	76 (власники)	250 000	Отримано оплату від власників
76 (регіональний оператор)	51	250000	Перераховано на спеціальний рахунок регіонального оператора зібрані внески за капітальний ремонт

ПОЗИЦІЯ МІНФІНУ

Норми гол. 26.2 ПК Україна не встановлює порядку ведення роздільного обліку операцій з надходження та витрачання коштів цільового фінансування, тому вважаємо, що організації слід розробити його самостійно та закріпити в обліковій політиці з метою оподаткування.

Проблеми у використанні даних коштів для проведення капітального ремонту полягають у тому, що використовувати кошти для капітального ремонту ТСЖ у будь-який час не може, а лише відповідно до плану ремонтних робіт, а основна проблема якраз у тому, що ремонт будинку, а отже , та гаражів може бути запланований через 15–20 років.

Сам факт ремонту як будинку, так і гаражів буде відображено так:

Дебет Кредит Сума Опис

51	76	250 000	Надійшли кошти на ремонт
86	76	250 000	Отримані кошти визнані цільовими
76	51	250 000	Витрачено кошти на ремонт гаражів

Слід звернути увагу, що можливе ведення також аналітичного обліку:

• рахунок 86-2 «Цільові надходження на поточний ремонт спільного майна»;
• рахунок 86-3 «Цільові надходження на капітальний ремонт спільного майна»;
• рахунок 86-3-1 «Цільові надходження на капітальний ремонт спільного майна від власників»;
• рахунок 86-3-1 «Цільові надходження на капітальний ремонт спільного майна з бюджету».

КОРИСНО ЗНАТИ

У бухгалтерському балансі на кінець звітного періодусальдо за рахунком 86 відбивається у пасиві балансу за статтею «Цільові кошти».

На закінчення необхідно відзначити, що гаражі, як і будь-яке майно, вимагають ремонту, але перед тим, як його проводити, доцільно провести роз'яснювальну роботу з власниками, які не завжди згодні з рішеннями ТСЖ, особливо якщо не є членами ТСЖ. І в цьому випадку залишається лише один варіант – судове стягнення боргів.

---