Головному інженеру (відповідальній особі за експлуатацію будівель) про систему технічного обслуговування
Пам'ятка головному інженеру (відповідальній особі за експлуатацію будівель)
про технічне обслуговування та ремонт будівель та споруд.
Система технічного обслуговування та ремонту має забезпечувати нормальне функціонування будівель протягом усього періоду їх експлуатації. Строки проведення ремонту будівель повинні визначатися на основі оцінки їх технічного стану.
Контроль за технічним станом будівель повинен здійснюватися його власником або службою технічної експлуатації шляхом проведення планових та непланових технічних оглядів, а за необхідності шляхом проведення обстеження спеціалізованою організацією.
Планові огляди поділяються на загальні та часткові.
При загальних оглядах контролюють технічний стан будівлі загалом, його інженерних систем та благоустрою, при часткових оглядах – технічний стан окремих конструкцій будівель, інженерних систем, елементів благоустрою.
Загальні огляди повинні проводитися 2 рази на рік: навесні та восени.
Непланові огляди повинні проводитись після стихійних лих, аварій та при виявленні неприпустимих деформацій підстав.
За результатами огляду складається акт та затверджується власником будівлі.
Нормативними документами обумовлено заходи щодо правильної експлуатації із веденням експлуатаційної документації:
1 технічний паспорт будівлі;
2 акт приймання будівлі в експлуатацію;
3 акти оглядів будівлі;
4 журнал технічної експлуатації будівлі;
5 звіти про раніше виконані обстеження;
6 документи про поточні, капітальні ремонти,посилення, реконструкції, захист будівельних конструкцій від корозії;
7 документи, що характеризують фактичні технологічні навантаження та впливи та їх зміни в процесі експлуатації;
8 документи, що характеризують фізичні параметри середовища, в якому експлуатуються будівельні конструкції;
9 матеріали розвідувальних організацій про гідрогеологічну обстановку на плямі забудови та прилеглих територіях;
10 паспорти котельного та ліфтового господарства;
11 схеми внутрішньобудинкових систем водопостачання, каналізації, тепло-, газо-, електропостачання, контурів заземлення;
12 основні положення щодо технічної експлуатації будівлі (для нових будівель, у проекті яких має бути розроблений даний розділ);
13 енергетичний паспорт будівлі;
14 журнал енергоспоживання будівлі.
З огляду на досвід мінімальні заходи під час експлуатації будинків – це обов'язкові огляди.
Пропонуємо комплекс послуг з проведення планових весняних та осінніх оглядів зі складанням актів та при необхідності визначенням обсягів ремонтних робіт зі складанням кошторисів.
Зміст штату кваліфікованих спеціалістів до виконання разових робіт економічно недоцільно.
Увага!
Без наявності проектної документації, розробленої та затвердженої в установленому порядку, та без погодження зі службою технічної експлуатації при експлуатації будівельне допускається виробляти :
- Зміна об'ємно-планувального рішення та зовнішнього вигляду будівлі;
- Зміна конструктивних схем каркасу будівлі в цілому або його окремих частин;
- Зміна планування та благоустрою прилеглої території до будівлі;
- надбудову або зведення (установку) на покриттібудівлі інших об'єктів (у тому числі тимчасових);
- Зміна схеми роботи несучих конструкцій будівлі або її частин, заміну їх іншими елементами або влаштування нових конструкцій;
- Зміна проектних рішень огороджувальних конструкцій та їх елементів (стін, воріт, вікон, дверей, ліхтарів, покриттів і покрівель тощо);
- уривку котлованів та інші земляні роботи;
- виїмку ґрунту в підвальних приміщеннях з метою збільшення їх висоти або влаштування нових фундаментів поблизу стін (фундаментів) без дослідження ґрунтів;
- кріплення до будівлі (конструкції) елементів інших поруч розташованих (зведених) об'єктів;
- будову в елементах будівлі нових отворів, отворів, надрізів, що послаблюють перетин елементів; кріплення до них нових елементів;
- Закладення віконних або дверних отворів;
- заміну або модернізацію технологічного або інженерного обладнання та зміну схем їх розміщення;
- Зміна конструкцій або схем розміщення технологічних та інженерних комунікацій;
- Зміна характеру і режиму технологічного процесу розміщеного в будівлі виробництва, що викликає збільшення силових впливів, ступеня або виду агресивного впливу на будівельні конструкції;
- встановлення, підвіску або кріплення іншим способом (у тому числі тимчасове) на конструкціях не передбаченого проектом технологічного чи іншого обладнання, трубопроводів, підйомно-транспортних та інших пристроїв;
- Зміна схем руху внутрішньоцехового транспорту;
- використання конструкцій та їх елементів як якорі, відтяжки, упори для підвіски талей та інших механізмів.
Пропонуємо послуги з підготовки та супроводу документів для отримання декларації на будівлі таспоруди.
Пропонуємо також послуги з розробки та внесення змін до експлуатаційно-технічного паспорта.