ХОЧУ ПРОДАТИ КВАРТИРУ
Середпродавцівквартирзустрічаютьсядужесамовпевні:вонизаламуютьціну,якаімприходить>вголову,інавітьнедумаютьторгуватися.Інші,навпаки,прогораютьнапродажу,невиправданозанизиввартістьжитла.Якправильнопризначитиціну,щобуспішно >продатиквартиру?
Вміти правильно оцінити квартиру сьогодні дуже важливо. Оскільки будь-які ринкові операції, пов'язані з нерухомістю: купівля, продаж квартири чи будинку, вступ у права спадщини тощо — не обходяться без оцінки квартири. Якщо займатися цими питаннями самостійно, без залучення фахівців, потрібно вникнути у процес, зрозуміти його тонкощі та діяти покроково.
Як оцінити квартиру?
На ринку завжди є покупець, який бажає дешевше купити, і продавець, який планує більше виручити. Є ще третя особа, яка має намір та можливість заробити на угоді продавця та покупця. Можна обійтися без третіх осіб та не переплачувати. Але для цього потрібно мати час і бажання весь шлях від розуміння:
• як правильно оцінити квартиру;
• як дізнатися про реальну вартість квартири;
• як визначити ринкову вартість квартири;
• як розрахувати вартість квартири на продаж;
• які документи необхідні для оцінки квартири;
• як підготувати цідокументи — до самої угоди у нотаріуса пройти самостійно.
Технології вам на допомогу
Це в лихі дев'яності було складно дізнатися, скільки коштує ваша квартира: у багатьох не те що Інтернет комп'ютерів тоді ще не було. Зараз Всесвітня мережа доступна всім. У пошуковому рядку достатньо набрати фразу «як дізнатися вартість квартири», і тут різні сервіси вам запропонують онлайнкалькулятори. Аналітичні сайти також пропонують свої методики розрахунку, які базуються на відомостях про продаж, купівлю та оренду квартир з баз даних. Найчастіше середня ціна розраховується за алгоритмом, який враховує характеристики вашого об'єкта та схожих із ним, у тому числі за розташуванням.
Щоб зробити розрахунок, потрібно вказати основні параметри квартири, які впливають на вартість:
• розташування будинку, віддаленість його від центру міста;
• площа квартири (загальна, житлова);
• характеристика житла (потрібний чи ні ремонт);
• тип будинку (панельний, монолітний або цегляний);
• поверх.
Як дізнатися вартість своєї квартири та як правильно оцінити квартиру на продаж, допоможе знання факторів, що впливають на її вартість.
Центр — найдорожчий район, що далі від центру, то дешевшим буде кв.м. Вартість квартири також залежатиме від розташування будинку та від його сусідства.
Якщо перший поверх у будинку займають офіси та вхід до них здійснюється через під'їзд, ціна на квартиру буде нижчою, ніж в аналогічних будинках по сусідству.
Правильно оцінити квартиру допоможе знання і таких зовнішніх обставин: збиває ціну на квартиру та сусідство з клубом, РАГСом, цвинтарем, в'язницею, вокзалом, аеропортом. Розташування будинку поруч із промисловим чи переробним підприємством,сміттєзвалищем може знизити ціну квартири на третину в порівнянні з аналогічними в цьому ж районі.
Перевагою для підвищення та стабільної вартості квартири буде сусідство будинку з парком, сквером, лісопарковою зоною, дитячими майданчиками. Таке розташування буде запорукою гарного виду із вікна, чистого повітря та місцем прогулянки для мешканців будь-якого віку.
-
віддаленість від транспортної розв'язки
Насамперед це стосується метро у тих містах, де є даний вид підземного транспорту. Далі розглядаються маршрутки, трамваї та тролейбуси, віддаленість зупинок від будинку та часовий інтервал між рейсами. Логічно, що чим ближче транспорт до будинку, тим квартира дорожча).
поверховість будинку
Будинки до 2 поверхів, 5 поверхи, сталінки, висотні будинки (9 16 поверхів), новобудови. Розгляд цього показника має на увазі не тільки поверховість будинку, але і його вік, що є важливим фактором для формування ціни на квартири в ньому. Чим старший будинок (1, 2, 5 поверхів), тим старішими в ньому всі комунікації, вірогідніші проблеми з дахом і під'їздами, а значить, і ціна буде нижчою, ніж у новобудові. На ціну квартири впливає робочий стан ліфта для висоток, наявність у них вантажного.
Потрібно розуміти, як правильно оцінити квартиру з огляду на її розташування на поверсі. Перший та останній поверхи в одному будинку коштуватимуть дешевше, ніж проміжні. Для останнього поверху важливим є ще й технічний поверх, у ньому є плюси та мінуси. Його наявність гарантує захист від прямих сонячних променів та миттєвого протікання під час дощу або снігопаду.
Деякі за наявності ключа від техповерху намагаються використовувати його в особистих цілях: обладнавши його під майстерню, більярдну або просто горищне приміщення.зберігання речей. Але найчастіше через техповерх проводяться сучасні комунікації для всіх квартир у будинку — кабельне, Інтернет. Це передбачає рух робітників по стелі останнього поверху з метою приєднати нових клієнтів до мережі або усунути поломку.
1-2-3-4-х кімнатна квартира. Якщо не йдеться про вільне планування. З кількістю кімнат зростає ціна на квартиру.
- загальна площа, планування
(Враховуючи параметри площі та планування, важливо розуміти, як правильно оцінити квартиру. Площа залежить від віку будинку. Чим сучасніший будинок, тим більше в ньому площа квартир. Можна розглядати трикімнатну квартиру на 70 кв.м у старій висотці, а можна з такою самою площею говорити про «одинарку» в новобудові.Планування в старих будинках теж має значення: двох або трикімнатні квартири можуть бути з усіма ізольованими кімнатами, що явно буде перевагою для зростання ціни.
- стан квартири, ремонт
З чітким розуміємо, як правильно оцінити квартиру, потрібно підходити до оцінки ремонту в ній:
Без ремонту (квартира в новобудові стіни від забудовника, або квартира з дуже старим ремонтом);
житловий стан, косметичний ремонт;
Вік капітального ремонту (3-5 років і більше).
Якщо квартира продається без поспіху, цей фактор ніяк не впливає на її ціну. Якщо ж розглядається терміновий продаж, вартість квартири буде занижена відразу або можливе заниження ціни в процесі торгу. Вона може дорівнювати або нижче ринкової.
Розпізнати гачок
А ось власники квартир, навпаки, можуть завищувати реальну вартість нерухомості, оскількихочуть отримати максимальний прибуток.
Наводимо марафет
Залишається ще один варіант зателефонувати в пару-трійку ріелторських агентств або відвідати їх. Фахівці розпитають вас про характеристики вашої квартири, а в ході розмови ви зможете зрозуміти, що є важливим чи, навпаки, несуттєвим, наскільки престижним і популярним є ваш район. Грошей за це ніхто не візьме, але цінна порада у вас буде в руках скільки запитати у покупця за свою квартиру і чи доречний буде торг у принципі.
А ось послуги оцінювача квартири будуть платними, натомість вартість, яку він назве, точніша. Процедура така. Ви запрошуєте спеціаліста додому, оцінювач приїжджає, оглядає квартиру, фотографує її, а через пару днів надішле вам звіт із докладним описом алгоритму дій, тобто, з яких показників сформувалася вартість квартири.
Зрозуміло, вам варто упорядкувати житло. Фахівці одностайні в тому, що швидше та вигідніше можна продати тільки чисту та доглянуту квартиру. Як мінімум, продавцю доведеться зробити генеральне прибирання як максимум косметичний ремонт.