Хотілося жити по-королівськи... а вийшло
Стабільний рубль та дорога нафта роками зміцнювали бізнес девелоперських компаній. Проте криза-2008 внесла свої корективи, а економічні коливання 2016 року доповнюють їх і тепер. Фінансові потоки від продажу квартир зменшились – люди бояться купувати. У квадратні метри вкладатися ризиковано, але це варте того: квартира на ранніх етапах будівництва значно дешевша за ринкову вартість. Девелопери обіцяють справно здавати будинки, але чи завжди за їхніми красивими обіцянками йдуть реальні квадратні метри?
Гучні обіцянки
Історія Марії Сидоренко (ім'я змінено) схожа на допомогу для охочих відвоювати свою законну власність у забудовника. Її судові позови з ТОВ «Перспектива» тривають півроку, але поки що не приносять бажаного результату.
Невелика студія в ЖК «Король Плаза» (так називається житловий комплекс) – єдине зараз житло дівчини, в яке вона вклала всі свої заощадження. Життя в орендованій квартирі за наявності власної, хоч і не введеної в експлуатацію, Марію не влаштовує. Тому розгляди в судовому порядку стали для неї єдиним виходом із ситуації.
– Я звернулася до суду просто тому, що припинила вірити інформації про терміни здачі. Питання навіть не у компенсації, а у зворотному зв'язку. Скільки ще чекати? Я не знаю. Дівчина закохалася в проект «Король Плаза» з першого погляду: доступні квадратні метри за привабливою ціною та вдале місце розташування поряд із транспортною розв'язкою, лісом та лижною базою, одразу зацікавили молоду спортсменку. Вагомим аргументом стало ще щось:
- Мені правда, дуже подобається будинок і хочеться якнайшвидше до нього переїхати. Забудовник відкрито говорив, що будує цей будинок.себе, що директори та керуючі теж вклалися і чекають заселення в цей диво-будинок. Значить мали побудувати не тільки швидко, а й якісно! Але я постійно чую лише обіцянки швидкої здачі та нічого більше.
За словами Марії, не одна вона спантеличена отриманням своєї законної власності. Майбутні сусіди знаходять один одного у соцмережах та намагаються з'ясувати конкретні терміни здачі житла у забудовника. Ми також вирішили розібратися в цьому питанні.
Шлях нагору
За кілька годин ми були на місці. Каска та взуття на плоскому ходу – обов'язкові умови екскурсії: – І що, врятує? – У нас не добудовано два верхні поверхи. І потім, за інструкцією, належить.
Подорож нагору виявилася навіть цікавішою від передбачуваного раніше. Вантажний ліфт довіз до 15 поверху, все інше - пішки: - Ми ще не запустили пасажирський, - вставила Ірина, - а вантажний доїжджає тільки сюди. Щоб потрапити в лофт (двохрівневу квартиру – Прим.авт.), доведеться йти своїм ходом.
Втім, піднімалися ми напрочуд легко і швидко. На 20 поверсі Ірина зупинилася. І я відразу зрозуміла чому: з величезного панорамного вікна відкрився чудовий вид на соковитий зелений ліс. - Це що у вас, балкони для екстремалів? - Можна і так сказати, - засміялася Ірина. – Французькі балкони – наша гордість. З них набагато приємніше милуватися прекрасним краєвидом за вікном.
Вертикальний палац «Король Плаза», за словами менеджера, з нетерпінням чекають на сотні покупців. Звісно, не лише через вид. Директор керуючої організації Ігор Терновський неодноразово заявляв у ЗМІ, що сам житиме у «Королі Плази». Тому й будував із королівським розмахом: найвищий будинок у Челябінську з просторими квартирами, неймовірного розміру хол із палацовими стелями табагато іншого.
Однак, як повідомила сама Ірина, під час будівництва споруда зазнала змін, які необхідно було задокументувати. Саме це й спровокувало хвилювання серед покупців.
Менеджер компанії також зазначила, що вони були повідомлені про будівництво, що тривало, і з більшістю пайовиків вдалося вирішити питання полюбовно: - Я знаю практично кожного покупця в обличчя. Кожен чекає на свою квартиру з нетерпінням. Він спеціально підбирав житло саме у цьому будинку. Звичайно, ситуація неприємна, але цей збіг обставин і багато хто підійшли до нього адекватно. У тому числі тому, що наш директор особисто обдзвонював власників квартир. А їх виявилося понад 50 людей. Він пояснив, чому будівництво затягнулося. Знаєте, люди навіть зраділи. Тому що за фактом вони отримають будинок у рази краще.
Як довго чекати?
Зустріч із генеральним директором того ж дня допомогла організувати Ірина. Буквально через 20 хвилин ми опинилися у просторій офісній будівлі ІК «Піонер», що на вулиці Комуни, 131. Вона теж належить Ігорю Терновському і, за його словами, як і «Король Плаза», виділяється із загальної архітектури міста.
– Якість квартир – це взагалі окрема тема, – розповідає Ігор Терновський. – При будівництві цього об'єкта я спочатку керувався здоровим глуздом та питанням «А що б хотів тут бачити я»? Адже я теж тут житиму. Тож мешканці отримають не просто квадратні метри, а комфортне життя.
Але це ще не все. Ігор Анатолійович розповів, навіщо вертикальному палацу такі розміри: не лише великі квартири, а й просторий хол. - «Король Плаза» - не просто будинок, це будинок з сервісом найрозкішнішого 5-зіркового готелю. У холі будинку замість стандартного під'їзду будутьрозміщено консьєрж-сервіс, зону переговорів, бібліотеку. Крім цього, можна буде приємно провести час у СПА-центрі чи тренажерному залі, скористатися послугами пральні, причому, не виходячи з дому, та ще безліччю сервісів, які зроблять життя в «Королі Плази» по-справжньому королівському. Крім того, наявність усіх сервісів не вплине на вартість комунальних платежів.
За словами Ігоря Терновського, участь у привілейованому клубі – суто особиста справа кожного мешканця будинку. Але як вдячність за очікування, власники квартир отримають членство у клубі у подарунок. Це стане своєрідним приємним бонусом до найголовнішої події для новоселів: вертикальний палац «Король Плаза» буде зданий в експлуатацію у 2017 році. І вже зовсім скоро власники квартир зможуть розпочати оздоблення свого житла.
Історія Марії Сидоренко варта уваги, як і мільйони інших подібних історій по всій країні. Але ситуація з «Королем Плази», хоч і неприємна для всіх сторін, що беруть участь, швидше, виняток із правил: квадратні метри по ходу будівництва не просто додали – переступили в інший ціновий сегмент. Це настільки очевидно для майбутніх мешканців, що багато наших співрозмовників погодилися забути про терміни, що затяглися, і почати жити по-новому, дійсно, по-королівськи.