Хто і навіщо скуповує смоленську ріллю Смоленськ 2
Хто й навіщо скуповує смоленську ріллю?
З кожним роком інтерес до землі як нерухомості зростає. Якщо ще п'ять років тому далекоглядні москвичі активно і за безцінь скуповували старі будинки в наших селах, що наближаються до столичної області, то тепер представники великого бізнесу прагнуть придбати «шматочки» життєвого простору в кілька десятків, а то й сотень гектарів земель сільськогосподарського призначення. Навіщо крутим московським дядькам сіножаті луки і орні землі? За всю цю нудну кампанію лише одиниці з них зголосилися розвивати в нашій області сільськогосподарське виробництво. Тож у якій якості буде «працювати» земля, що стала чиєюсь власністю?
Під посіви у 2007 році в області було відведено лише 135 тисяч гектарів ріллі – 6,5 відсотка від усієї площі земель сільгосппризначення! Загалом ці землі дали врожай по 16,9 центнери з гектара. Валовий збір зерна становив близько 122 тисяч тонн.
"Нас залишають ні з чим?"
7,5 га), який працює на території сільської Ради. Межування на той час не проводилося, землю використовувало сільгосппідприємство «Вадінське», яке допомагало своїм мешканцям у заготівлі кормів та проведенні інших сезонних робіт. Люди були впевнені, що вони мають землю, яку можна передати дітям у спадок.
Більшість мешканців уже продали свої паї, але частина не бажає цього робити. А хотіли б здати землю в оренду сільгосппідприємству «Джерельце», щоб надалі можна було нею користуватися. Але у сільгосп-управлінні району нам сказали, що в оренду здавати землю не можна. Зрештою люди стоять перед вибором і не знають, що робити – продати пай за 30 тисяч або залишитися ні з чим.
Ірина Анатоліївна Дубровська,
Тетяна Олександрівна Кабашова, мешканкиБеленінського сільського поселення Сафонівського району».
З листа до «Робітничого шляху».
Як повідомили «РП» в Управлінні Федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості по Смоленській області (Управління Роснерухомості по Смоленській області), на території нашого регіону налічується 69 тисяч гектарів земель, які займають промислові підприємства,
2 мільйони 95 тисяч гектарів сільськогосподарських угідь. (Їх приблизна вартість 35 трильйонів 615 мільйонів рублів, виходячи із середньої вартості 1 га – 17 тис. рублів.)
Дати землю легко, відібрати - важко
На запитання журналіста "РП" відповів Андрій Куличков, начальник відділу регулювання земельних відносин Департаменту майнових та земельних відносин Смоленської області.
- Андрію Олександровичу, мешканців Беленінського сільського поселення залякують тим, що якщо вони не продадуть свої земельні паї за безцінь, то у 2010 році не отримають ні землі, ні грошей. Чи це можливо?
- Ні федеральне, ні обласне законодавство не встановлює жодних конкретних термінів вилучення земельних паїв. Навпаки, закони захищають інтереси власників. Забрати в людини його землю можна, тільки якщо протягом трьох років власник не скористався цією землею. Але в цьому випадку земельні ділянки надходять у власність Смоленської області як незатребувані. Робиться це лише у судовому порядку.
- Чи мають право власники паїв здати їх в оренду місцевому сільськогосподарському підприємству?
- Законом про обіг земель сільгосппризначення передбачено, що місцеве підприємство може взяти в оренду земельні паї у населення. Муніципальне унітарне сільгосппідприємство «Джерельце» за законом може мати землю лише в оренді. Але ділянка, що здається в оренду, має бути відмежована.Робиться це встановлення біля його точних кордонів. Межування має зробити кожен власник землі, але жодних термінів щодо цих робіт встановлено. Можна об'єднатися всім разом та відмежувати загальний масив. Потім, отримавши кадастровий номер, укласти договір оренди та брати плату за землю пропорційно площі своїх паїв. Для цього достатньо провести загальні збори пайовиків, на яких визначити масив, що здається підприємству. Гроші можуть виплачуватись готівкою або перераховуватися на ощадні книжки.
- У цьому випадку йдеться про скупку свідоцтв на право власності землею. Чи може такий документ, який робить людину власником, з роками втратити чинність?
– Ні. Такі документи є безстроковими. Вони мають таку ж юридичну силу, як і свідоцтво про реєстрацію права, що видається реєстраційною службою.
– Процес, який сьогодні йде у Беленіно, ми спостерігаємо по всьому району. Це не скуповування земель як таких, а скоріше набуття права розпорядження цими площами. Але виникає проблема: щоб розпорядитися паями, їх треба виділити в натурі. Вирішити це завдання непросто. У районі вже були прецеденти судових розглядів із земельних питань, які зайшли в глухий кут. Свідоцтва на право власності людина скуповувала, а користуватися землею не може.
Сьогодні ми розглядаємо низку серйозних пропозицій щодо інвестування коштів у сільгоспвиробництво району. Наприклад, москвичі хочуть вкласти гроші в будівництво свинокомплексу в селі Дурове. Зрозуміло, їм необхідні сільськогосподарські угіддя задля забезпечення поголів'я власними кормами. Ми надамо їх на умовах оренди.
Є у нас і власники мисливського господарства, які збудували вівцеферму і завезли туди400 племінних овець. Чому не підтримати таких людей? Але все одно землю у власність ми передамо тільки тоді, коли люди зведуть на орендованих площах якісь будови, вкладуть у освоєння смоленських гектарів сотні мільйонів рублів і лише після цього візьмуть землю у власність. Підхід жорсткий, зате спекуляція виключена.
- Як ви ставитеся до бажання мешканців села Беленіно здати свої земельні паї в оренду місцевому муніципальному сільгосппідприємству «Джерельце»?
- Позитивно, дивуюся, чому вони ще цього не зробили? Підприємство фактично користується пайовою землею, і договір оренди мав бути давно укладений.
З чуток і всерйоз
І якщо вже в місцеві суглинки хтось вкладає такі кошти, то плани у людини мають бути грандіозними. А унітарне сільськогосподарське підприємство «Джерельце» тільки-но починає вставати на ноги. І скуповування свідчень у власників земельних паїв його керівник Михайло Денистич розцінює як удар у спину своєму нечисленному колективу. Якщо всі селяни відмовляться від землі, що буде з Україною?