Хто має оплачувати послуги за технічне обслуговування ліфта, капітальний ремонт
Для того щоб відповісти на це дуже важливе питання, для початку необхідно розшифрувати, що входить до системи технічного обслуговування ліфта та системи відновлення ресурсу ліфта (роботи капітального характеру). Звернемося до п. 12.2.2. ПБ 10-558-03 (Правила пристрою та безпечної експлуатації ліфтів) та спробуємо перекласти мову нормативного документа на зрозумілі нам обивателям терміни.
Для простоти сприйняття зробимо це постатейно:
I. Система технічного обслуговування складається з:
а) періодичних оглядів – тобто. оглядів, що мають постійний, періодичний характер. Наприклад: ТО-1, ТО-2, ТО-3, щорічний ремонт, періодичний технічний огляд, щозмінні огляди ліфтерами.
б) поточних ремонтів – тобто. ремонтів, що підтримують вузли та механізми ліфта у справному стані у порядку поточного використання ліфта за його призначенням. Наприклад: заміна вимикачів безпеки, контакторів, реле, електричних вимикачів, поверхових перемикачів, запобіжників тощо.
в) аварійно-технічне обслуговування – роботи зі звільнення пасажирів з ліфтів, що зупинилися, і пуск ліфтів, що зупинилися в роботу, у тому числі у вихідні та святкові дні.
ІІ. Система відновлення ресурсу ліфта складається з:
а) капітальних ремонтів (заміна устаткування) – тобто. ремонт, який виконується для відновлення справності, повного або близького до повного відновлення ресурсу ліфта із заміною або відновленням будь-яких його частин, включаючи базові.
Наприклад: заміна шківів, канатів, редуктора лебідки, електродвигуна, ремонт купе кабіни, встановлення додаткових пристроїв, приладів, заміна стулок дверей ліфта, пружинних табалансирних підвісок кабіни (перелік згідно з п.3.6.3. Положення про систему планово-попереджувальних ремонтів ліфтів).
б) модернізація під час експлуатації – це оновлення, удосконалення вузлів та деталей, що забезпечує їх новий якісний технічний рівень та відновлює повний або частковий термін служби ліфта.
Виходячи з вищесказаного, система планово-попереджувальних ремонтів складається з двох систем! Тепер розберемося, хто має платити за планово-попереджувальні ремонти, і як справи з оплатою зараз? Відповідно до статті 154 Житлового кодексу України власники приміщень у багатоквартирному будинку мають оплачувати роботи з поточного та капітального ремонту спільного майна, тим самим на «мешканця» лягає тягар плати не лише за поточний ремонт (технічного обслуговування ліфта), а й за капітальний ремонт (відновлення ресурсу) ліфта).