Індивідуальна система опалення в багатоквартирному будинку

Про таку організацію обігріву своїх жител думає все більша кількість їхніх власників. На відміну від наймачів, вони можуть перетворювати наявні «квадратні метри» на власний розсуд у певних рамках. Опалення – питання для всіх нас досить болісне. Якщо подивитися «платіжку», то найбільшу суму в останній колонці (до оплати) проставлено в рядку саме за даний енергоресурс. Чи можна якось вирішити це питання, покращивши ситуацію і за якістю послуги, що надається, і за її вартістю? Про всі переваги індивідуальних опалювальних систем у багатоквартирному будинку, варіантах, проблемах, з якими доведеться розбиратися при переході на такий тип, розповідається далі.

Переваги і недоліки

Плюси такого рішення для квартири:

Повна незалежність від комунальників. Власник сам встановлює, як йому відрегулювати опалення, щоб досягти комфортного температурного режиму.
Можливість обігріву житла у будь-який час, навіть після закінчення офіційного сезону. Для сімей, де є маленькі діти – вагомий аргумент.
Відсутність залежності від зовнішніх факторів – аварії на трасі, неквапливості комунальників тощо.
Зниження витрат на обігрів і досить значне.

По-друге, комунальники намагаються вибрати своє максимально. Саме з цієї причини радіатори буквально пашать жаром навіть за плюсової температури за вікнами. Змінити ми практично нічого не можемо. Облаштувавши автономне опалення, господар платить лише за енергоресурс (залежно від схеми), витрачений за фактом.

Можливо, не всі погодяться з таким твердженням, але головненедолік такого опалення (якщо йдеться про водяний контур) – в оформленні пакета дозвільної документації.
Для багатоквартирного будинку, залежно від року побудови, є низка обмежень щодо вибору схеми. Про це трохи нижче.
Додаткові фінансові вкладення. Хоча під час продажу квартири цей мінус обертається плюсом, оскільки її ринкова вартість підвищується.

Варіанти систем

1. Електричні схеми.

Позиціонуються як одні з найдешевших та найефективніших. Але наскільки вони є прийнятними для опалення всієї квартири, а не просто для підігріву підлог? Розглянемо їх недоліки, оскільки плюс у плані автономності очевидний.

Кабелі, що гріють. Головний мінус – монтаж лише у стяжку.
Мати. Варіант є більш прийнятним, але рівномірність прогріву під питанням.
ІЧ-плівки. Оптимальний вигляд, але тут є деякі складності. Наприклад, у кімнатах із надмірною вологістю.

Загальний недолік всіх електричних схем полягає в необхідності повної заміни проводки (вона не розрахована на потужність опалювальних пристроїв) та приладів у силовому щитку (АВ, ПЗВ чи інших).

2. Водяний контур.

Починати його монтаж у квартирі немає сенсу. Насамперед, через надмірне збільшення навантаження на плиту (стяжка + труби). Дозволи даються вкрай рідко, з численними застереженнями.

3. Індивідуальне газове опалення.

Ідеальне рішення, варіантів кілька. Автор реалізував оптимальний з його погляду, лише трохи доопрацювавши схему.

Що потрібно зробити:

Придбати малопотужний казан (настінний варіант).
Врізатись усередині квартири у загальнобудинковий контур.
Встановити байпас, елементи запірної арматури.
Поставити на входітруби лічильник обліку тепла. Це головне, перед чим «не встоять» комунальники.

Що дає така схема автономного опалення:

Можливість самому встановлювати прийнятну температуру у квартирі.
Захищеність за аварійних ситуацій. Якщо котел дав збій (наприклад, відключили ен/постачання), можна відразу переключитися на централізоване опалення.
Зниження видатків на комунальні послуги. Прийде оплачувати тепло тільки за індивідуальним лічильником.
Включити опалення можна у будь-який час, навіть улітку, якщо на вулиці (і в будинку) холодно.

Нестача у вигляді матеріальних вкладень швидко нівелюється економічністю. Та й отримати дозвіл (при встановленні лічильника) значно простіше.

1. «Підкуватися» у правовому відношенні.

Починати слід саме з юридичного «лікнепу». Чиновники дуже болісно сприймають побажання власників квартир перейти на індивідуальне опалення. І це зрозуміло, знаючи, скільки вони приблизно «мають» лише з одного багатоквартирного будинку за цією статтею. Вони оперують Федеральним законом "Про теплопостачання" (№ 190), при цьому замовчуючи про те, що існує ще й Постанова уряду (№ 307 від 2012 року). Останній документ цікавіший для власника. Зокрема, у ньому наведено перелік обладнання, яке заборонено до монтажу у багатоквартирному будинку. Це апріорі означає, що решта для опалення дозволяється.

2. Звернутися до фахівця.

Підозрювати комунальників в одній лише жадібності не зовсім правильно. Якщо проаналізувати цей аспект з технічної точки зору, то стане зрозуміло, чому вони так неохоче дають дозвіл на перехід до автономності.

По-перше, загальнобудинкова схема забезпечує рівномірністьпрогріву всіх без винятку квартир. Вони спочатку всі опалювальні прилади (радіатори) однакові, а деяка різниця температур у приміщеннях (причому незначна) викликана лише поверховістю, якістю утеплення кімнат (в основному, віконних отворів) та їх розташуванням у будинку (кутові чи ні). При переході на автономність власник житла регулює мікроклімат у ньому на власний розсуд. Є можливість, що він встановить температуру нижче, ніж у сусідів. У цьому випадку через перекриття та стіни від них до нього «йтиме» частина тепла. У цьому плані комунальники, оцінюючи доцільність монтажу індивідуального розведення в окремій квартирі, враховують інтереси мешканців будинку.

По-друге, хто стежитиме за системою, якщо господар їде, і надовго? Адже, найімовірніше, він відключить її. Як результат – остигання приміщення, промерзання перегородок та інженерних конструкцій у цій частині траси. Насамперед водопроводу.

Плануючи монтаж індивідуального обігріву, необхідно отримати предметну консультацію професіонала. Він допоможе вибрати і відповідне обладнання, і схему. Без цього навряд чи варто щось починати. Так, за проект доведеться заплатити. Але саме він стане вагомим аргументом під час відстоювання свого права на таке опалення.

3. Підготувати пакет документів.

Перелік зазначено у Житловому Кодексі (ст. 26). Тим не менш, спочатку слід звернутися в обслуговувальну організацію (КК) і уточнити, що необхідно підготувати для отримання дозволу на перехід до індивідуального опалення, оскільки, швидше за все, знадобляться ще деякі документи крім зазначених в ЖК.

Заява власника квартири.
Документ про право власності.
Тех/паспорт житла.
Проект (і схемаавтономного опалення), складений сертифікованим спеціалістом.
Письмова згода прописаних у цій квартирі осіб.

Як правильно підібрати котел?

Нічого складного у цьому немає. На що звернути увагу?

1. Варіант – настінне устаткування. Навіть для великої квартири достатньо 24 – 28 квт. Кого цікавить питання точного розрахунку потужності, легко знайде відповідну інформацію. Але більше 28 кВт у багатоповерхівці ставити нема рації.

2. Опалювальний агрегат повинен мати відкриту камеру згоряння. Тоді не доведеться ламати стіну, щоб вивести коаксіальний димар.

3. Котел обов'язково двоконтурний. Він забезпечить і функціонування системи, і подачу гарячої води – потреба у газовій колонці відпадає.