Іноземці почали відмовлятися від оренди елітного житла в Україні - українська газета
Але політична ситуація змінилася, і багато іноземних підданих були змушені залишити насиджені місця. Власникам дорогих квартир сьогодні доводиться переорієнтуватися на українських клієнтів, знижувати орендні ставки та облаштовувати квартири на смак нових орендарів.
Попит на житло преміум-класу завжди відрізнявся завидною стабільністю. Адже кількість людей, які мають можливість платити сотні тисяч рублів на місяць за квартиру, не змінюється рік у рік. Однак, як зазначає Олена Земцова, керуючий партнер компанії Delta estate, останнім часом знизилася кількість орендарів-іноземців, а українці починають скорочувати бюджет, розрахований на оренду житла, внаслідок чого знижується і попит на оренду квартир преміум-класу.
Істотне зниження кількості звернень від іноземних громадян зазначає і Олексій Трещев, керівник відділу заміської нерухомості Knight Frank. "Ситуація яскраво виражена як у міському сегменті, так і в заміському, - каже він. - Помітне падіння попиту тягне за собою неминуче дисконтування ринку в цілому. Зниження ціни на деякі пропозиції на ринку вже сягає 30%".
Вадим Ламін, керуючий партнер агентства нерухомості Spencer estate, розповів, що нещодавно чудова, відносно невелика дизайнерська квартира в одному з елітних будинків на Остоженці була здана з орендною ставкою $12,5 тис., хоча спочатку виставлялася за $15 тис. "Звичайно, є покази та набагато дорожчих квартир, проте реалізація поки не на висоті, а практично всі орендарі, включаючи експатів, чекають від власників значних знижок", - зазначив він.
Керівник департаменту оренди компанії "НДВ-Нерухомість" Юлія Лукіна підтверджує тенденцію: "Ми спостерігаємо відтікіноземних орендарів та водночас перевищення обсягу пропозиції над попитом. Через це ціни просідають. Зниження попиту серед іноземців склало близько 60-70%". За її словами, сьогодні орендарі стали більш вимогливими і висувають більш жорсткі вимоги до квартир. "Оскільки ринок насичений пропозиціями, конкуренція за клієнта дуже висока. Квартири падають у ціні. Наприклад, одна з квартир, яка раніше пропонувалася за 250 тис. рублів на місяць, зараз оцінюється в 180 тисяч. При цьому багато клієнтів бажають вкластися в бюджет не більше 150 тис. рублів на місяць і в той же час орендувати дуже комфортну квартиру. За деякими об'єктами ми спостерігали майже дворазове зниження ціни", - зазначає Юлія Лукіна.
У Санкт-Петербурзі, за словами Олена Лашаєва, гендиректора Агентства розвитку та досліджень у нерухомості "АРІН", іноземців на ринку оренди не залишилося: "Їх просто не стало: ні студентів, ні співробітників компаній".
Зниження попиту та цін відкриває нові можливості для орендарів з-поміж українців, які раніше не могли і мріяти про квартири преміум-класу. І вибір у них став набагато більшим. Як повідомляє Оксана Дівєєва, керівник блоку з реалізації житла бізнес- та преміум-класу компанії "БЕСТ-Новобуд", у Москві сьогодні найбільшим попитом користуються дво-трикімнатні квартири/апартаменти із середньою ставкою до 5 тис. доларів на місяць. У діапазоні 5-10 тис. доларів є добрий вибір квартир. "Передусім це апартаменти в "Москва-Сіті", - уточнює вона. - Наприклад, від 7 тис. доларів - найменші апартаменти, від 180 кв. м".
У Пітері, за спостереженнями Олени Лашаєвої, мають попит квартири з кухнею, об'єднаною з вітальнею: "Орендар хоче отримати велику за площею їдальню. Надивившись на європейськіквартири, де власне кухня досить рідко існує сама по собі і майже завжди є саме їдальнею, багато наших співвітчизників захотіли бачити таке ж планування у себе.
"Найбільший обсяг пропозиції елітних квартир на орендному ринку зосереджений на Крестівському острові та в Центральному районі Санкт-Петербурга, - уточнює Ірина Бузіна, заступник директора АН "Бекар". - Діапазон орендних ставок становить від 70 (квартира з однією спальнею або квартира-студія)" до 300 тис. рублів на місяць (квартира з трьома спальнями в новому будинку з підземним паркінгом).
Які саме вимоги пред'являють орендарі елітного житла і як підготувати квартиру до здачі? Експерти перераховують найпоширеніші помилки, які роблять орендодавці. "Одна спальня в занадто просторій квартирі, незручні санвузли та відсутність повноцінної ванної кімнати, вбиральні, наявність недоречних деталей у декорі (масивні люстри, мозаїчні портрети власників квартири, багато позолоти). Багато еклектики в обробці, змішання різних стилів - все це знижує оренду або призводить до того, що квартира зависає на експозиції", - каже Катерина Дьоміна, керівник проекту "Дизайн. Оздоблення. Мебліровка" компанії "БЕСТ-Новобуд".
Грамотно облаштувавши квартиру, можна непогано заробити на оренді. Однак купувати квартиру заради здачі експерти не радять. "Якщо купівля здійснюється за ринковою ціною, потім слідує обробка і здача в оренду, то в преміум-сегменті це зовсім невигідно, - каже Вадим Ламін. - Прибутковість навіть у найкращому разі складе не більше 5%, а якщо враховувати зростаючі податки, апетити керуючих компаній, вартість ремонту, а головне, ризик тривалого простою через відсутність орендарів, то навіть наші банки з їх відсоткамидепозитам здаються ріднішими".
Директор департаменту маркетингу компанії "Магістрат" Ольга Магиліна наводить такий розрахунок: квартира площа близько 100 кв. м в елітному комплексі клубних будинків "Садові Квартали" (Хамовники) коштує приблизно 45 млн рублів, для здачі в оренду вимагатиме ще близько 15-17 млн рублів вкладень у ремонт та меблювання "під ключ" (по 150-170 тис. рублів на кв м). Здати таку квартиру можна буде по 200-250 тис. рублів на місяць. Щоб окупити зроблені вкладення, знадобиться понад 20 років