Інвентарний помер – Комерсант Перм
Крайова рада муніципальних утворень вийшла із законодавчими ініціативами, які вводять у регіоні новий принцип розрахунку податку майно фізосіб та закупівельних організацій, передбаченого Податковим кодексом. Податок на нерухомість (житлову та комерційну) для фізосіб визначатиметься за кадастровою, а не інвентаризаційною вартістю об'єктів. Також розраховуватиметься податок на торгові та офісні центри, комерційні приміщення у житлових будинках, що належать юрособам. Приріст надходжень до бюджетів краю і територій може становити понад 3 млрд руб. щороку. Експерти зазначають, що нове податкове навантаження сильніше відчують власники великих, але старих комерційних об'єктів з гарним місцем розташування, які зараз сплачують податок виходячи з низької балансової вартості, а не ринкової.
У пояснювальній записці зазначено, що новий розрахунок став можливим через зміни, внесені до Податкового кодексу. У більшості суб'єктів України вже застосовується новий підхід. Передбачається, що з переходом до розрахунку податку за кадастровою вартістю зростуть надходження до крайового бюджету. У фінансово-економічному обґрунтуванні до проекту уточнюється, що регіональне мінімайно вже сформувало попередній перелік об'єктів, за якими податок визначатиметься за кадастром, а не за балансовою чи інвентаризаційною вартістю. Загальна кадастрова вартість об'єктів цього переліку становить 44 млрд. руб. За зразковими оцінками, податок на майно по об'єктах переліку при ставці в 2% від кадастрової вартості становитиме 0,9 млрд руб.
У разі ухвалення законопроекту перехід на нову систему здійснюватиметься поступово: при розрахунку податку за 2018–2021 рік застосовуватимуться понижуючікоефіцієнти, повну суму власники нерухомості сплачуватимуть лише з 2023 року.
Новий порядок розрахунку також передбачає систему вирахувань. Зокрема, 20 кв. м у кожній квартирі не оподатковуються: наприклад, при площі квартири 80 кв. м податок буде нараховано лише на 60 кв. м. Аналогічна схема застосовується до індивідуальних будинків: 50 кв. м у них теж не оподатковуватимуться. При цьому, за даними крайового УФНС, у Пермському краї 70% таких будинків мають площу менше ніж 50 кв. м, тобто із застосуванням відрахування їх власники будуть повністю вільні від податку.
Ініціатори законопроекту на підставі даних УФНС визнали, що «зростання потенціалу надходжень» до бюджету краю в 2019 році складе 442 млн руб. порівняно з нарахуваннями за 2015 рік. Також у 2019 році прогнозується зростання надходжень на загальну суму 447 млн руб. до бюджетів 30 утворень, переважно у міських округах. У 18 територіях прогнозується зниження доходів від податку на майно фізосіб, у сукупності за всіма цими утвореннями воно складе всього 5 млн руб. В цілому ж з повним переходом на новий порядок приріст надходжень складе 2400000000 руб. в порівнянні з поточним потенціалом.
Джерело „Ъ-Прикамье“ у крайовому уряді вважає, що перехід до розрахунку податку за кадастровою вартістю для об'єктів комерційної нерухомості «давно назрів», і Прикам'є в цьому відстало від більшості регіонів. Новий порядок розрахунку податку на житло, за його словами, необхідний, щоб підвищити базу оподаткування. «Але завдання гнатися за доходами не варто. Важливіше справедливо перерозподілити податкове навантаження, щоб не було ситуації, яку спостерігаємо зараз: на одній вулиці стоїть старий будинок, де мешканці сплачують податок, а поряд стоїть елітний ЖК, чиї мешканці взагалі нічого не платять». При цьомумуніципалітети самі встановлюватимуть податкові ставки для житлових приміщень — 0,1–0,3% кадастрової вартості (зараз податок становить 2% інвентаризаційної вартості).
«У багатьох регіонах вже застосовується новий принцип, і податок вважається за кадастровою вартістю, у тому числі в сусідніх з Пермським краєм територіях (Єкатеринбурзі, Кіровській області). Там деякі власники комерційної нерухомості із запровадженням нової норми почали оскаржувати кадастрову оцінку своїх об'єктів. Повторюється ситуація із землею, коли ставки прив'язали до кадастрової вартості. У Пермському краї прецеденти щодо оскарження, коли почне застосовуватися нова схема, думаю, теж будуть», — вважає виконавчий директор «Р-Консалтинг» Ольга Козирєва. Вона зазначає, що відчутно податкове навантаження виросте на великі, але старі об'єкти в добрій локації, наприклад на торгові центри радянської споруди: «У них низька балансова вартість, тому зараз і податок невисокий, а коли перейдуть на розрахунки за кадастровою вартістю, яка фактично дорівнює ринковою, сума значно зросте. Власники деяких нових комерційних об'єктів можуть навіть виграти: якщо вони заклали в балансову вартість всі витрати на створення об'єкта, а витрати були великими. У „кадастрової вартості“ це враховується, вона більш усереднена, у результаті перехід новий порядок може знизити обсяг податку».