Інвестиції у будівництво

Назва роботи: Інвестиції у будівництво

Предметна область: Економічна теорія та математичне моделювання

Опис: Всі тільки й кажуть, що в нашій країні будівництво переживає пік свого розвитку. Дійсно досить поглянути у вікно і ми побачимо, що наше місто це одне велике будівництво: при одному погляді кидається в очі будівництво відразу кількох об'єктів.

Дата завантаження: 2014-08-11

Розмір файлу: 26.56 KB

Роботу завантажили: 10 чол.

Інвестиції у будівництво

У інвестицій є 2 важливі характеристики: ризик та прибутковість. Ризик і дохідність мають взаємозв'язок і найчастіше цей взаємозв'язок прямо пропорційний. Тобто чим вища потенційна прибутковість, тим вищий ризик зазнати збитків. Безризикових інвестицій не буває. Щоб мати змогу отримати прибуток, треба йти на виправданий ризик. До речі, якщо ризик збитків великий, а шанс отримати прибуток - малий, це погані інвестиції. Якщо ви погоджуєтесь на великий ризик, то премія за це має бути відповідна.

Щоб зрозуміти, що таке інвестиції, представимо курку, що несе яйця. Ці знесені куркою яйця ми продаємо, а на отримані гроші купуємо ще одну курку. Потім ще й ще. У результаті у нас виходить багато курок, які виробляють таку кількість яєць, якої достатньо для реалізації всіх наших бажань та гідного рівня життя. Під куркою тут розуміється актив, а під яйцями - дохід, грошовий потік, що генерується активами. Під безліччю курок розуміється капітал, інвестиційний портфель, що збільшується рахунок придбання нових курок (активів).

А коли мова зайшла про те, що інвестиції покликані збільшувати наші фонди, спробуємо розібратися, у що вигідно вкладати гроші в наш час, які ризики й справді.Чи це так вигідно як здається. Замислимося над тим, куди б ми хотіли вкласти наші гроші? Приходить в голову думка про будівництво, саме про те, яка це прибуткова галузь. Усі тільки й кажуть, що у нашій країні будівництво переживає пік свого розвитку.

Дійсно, досить поглянути у вікно, і ми побачимо, що наше місто, це одне велике будівництво: при одному погляді кидається у вічі будівництво відразу кількох об'єктів. Варто згадати про те, що тільки за останні роки, в нашому місті було побудовано близько 5 торгово-розважальних центрів і триває їх будівництво.

Взагалі, хотілося б розібратися, що саме змушує людей вкладати свої кошти саме у будівельну галузь та інвестувати різноманітні проекти. Вибір падає саме на сектор будівництва, а ні на якусь іншу з низки причин. Постараюся висвітлити деякі з них.

Насамперед назвемо рентабельність проектів. Що це означає? Наскільки всім відомо, у світовій практиці прийнято порівнювати прибутковість будь-якого бізнесу із процентною банківською ставкою. Якщо говорити людською мовою, то гроші, що вкладаються в будівництво, приносять куди більший прибуток для всіх учасників процесу, ніж відсоток банківського депозиту.

По-друге, не можна залишити без уваги ризики. Варто зазначити, що ризики, які несе інвестор, вкладаючи у будівництво набагато нижчі, ніж в інших галузях. Безсумнівно, варто брати до уваги, що ризик багато в чому поняття умовне і залежить від типу інвестора. Не варто порівнювати людей, які купують квартиру, для них ризик один, і він великий, і великі девелоперські компанії, для них інший ризик, як правило, такого роду інвестори дуже розважливі. Хоча, зрозуміло, бувають і винятки.

Зрештою, термін окупностібудівельних об'єктів. Цей термін для різних проектів становить від року і більше, термін відносно невеликий порівняно з терміном отримання доходу за тими самими банківськими депозитами. [3]

Є необхідність одразу обговорити такі поняття, як інвестиції у нерухомість та інвестування будівельних проектів. Все ж таки існує величезна різниця в цих визначеннях. Якщо в першому випадку це банальне поняття того місця «де я житиму, проводитиму час», то в другому це комплекс деяких заходів, яким притаманні аналіз, планування та реалізація інвестиційного проекту. Ми розглянемо докладніше обидва варіанти.

Практично кожна людина у своєму житті стикається з такою обставиною, як інвестиції у будівництво, адже інвестують у будівництво не лише багаті люди. Як і належить, інвестиції у будівництво мають приносити пасивний дохід, проте не кожне капіталовкладення у будівництво може стати вигідним і таким, що приносить дохід. Тут головне не помилитися та довіритися надійному трастовому фонду чи будівельній компанії, яка працює не один рік у будівництві. Інвестування будівництва нерухомості - це дуже прибутковий і надійний спосіб вкладення коштів, причому при мінімальних ризиках і на тривалий термін. Якщо порівнювати інвестиції у будівництво нерухомості з банківським вкладом, то будівництво інвестувати втричі вигідніше, ніж класти гроші на банківський депозит. Варто відзначити ще й той момент, що в Україні ринок нерухомості постійно зростає, а це дозволяє практично постійно інвестувати кошти в нерухомість і отримувати від цього тривалий час постійний дохід.

Конкретніше розберемося з питанням, які є інвестиції, у що можна вкласти гроші?

Інвестиції у будівництво житла.

Сьогодні,людина, яка бажає покращувати умови свого проживання, може це зробити кількома способами, у тому й інвестування у будівництво житла. Однак придбання житла – це дуже відповідальний захід, який потребує юридичних знань.

Перш ніж ви робитимете інвестиції в будівництво, необхідно з'ясувати вартість житла на початковому етапі будівництва, тобто скільки ви зможете заощадити, якщо вкладете кошти не в готову нерухомість, а в її будівництво.

Інвестиції можна поділити на:

Ті, що вкладаються в будівлі, що будуються за рахунок лише інвестиційних та позикових коштів;
Ті, що вкладаються в незавершене будівництво.

Інвестиції у капітальне будівництво.

Поряд з інвестуванням житлового будівництва, активно вливаються інвестиції в капітальне будівництво Ці інвестиції більш вигідні. Це пов'язано з тим, що під капітальним будівництвом мається на увазі спорудження заводів, підприємств та інших будівель, які у майбутньому будуть приносити реальні доходи. Капітальне будівництво може інвестуватися як з допомогою приватного капіталу, а й з допомогою державного. Між цими видами інвестицій є суттєва різниця. Приватний капітал вливається у капітальне будівництво у тому, щоб потім отримувати прибуток, а інвестування капітального будівництва з допомогою державних коштів проводитися у тому, щоб відтворити економіку страны.

Також, слід зазначити, що інвестиції в капітальне будівництво можуть здійснюватися не тільки за рахунок коштів, а й за рахунок обладнання, будівельних матеріалів та інших активів.

Інвестиції у земельні ділянки

Жодне будівництво не може вестися окремо відземельної ділянки Якщо розглядати цей аспект щодо інвестицій, то якщо ви стаєте інвестором якогось будівництва, то ви автоматично інвестуєте і в земельну ділянку, якщо умовами договору про інвестування не передбачено інше.

Важливим фактором у договорах, укладених щодо земельних ділянок, є умови щодо їх цільового використання, а також їх характеристики. Так землі можуть призначатися для сільськогосподарського виробництва, для поселень, для навчальних та інших цілей, а також інші. Також у договорі вказується продажна вартість земельних об'єктів та характеристика тих об'єктів, які розміщені на земельній ділянці. Об'єкт договору купівлі-продажу кожної земельної ділянки має бути охарактеризований за допомогою плану земельної ділянки, кадастрового та технічного номера ділянки та іншими даними, завдяки яким земельну ділянку однозначно можна виділити серед інших об'єктів нерухомості.

Не кожна із земельних ділянок підлягає інвестуванню, тому що існують екологічні фактори та інші, які враховують публічні інтереси, тому правовий обіг земельних ділянок під час інвестування не можна назвати вільним.

Інвестиції в котеджні селища

Заміська нерухомість є дуже привабливим об'єктом для інвестиції. Якщо ви хочете стати повноправним власником заміської нерухомості, то перш ніж вкладати свої гроші в будівництво котеджного селища, у складі якого буде ваш котедж, необхідно усвідомити всі особливості будівництва заміської нерухомості в Україні.

Зовнішні чинники, що впливають інвестиційні проекти.

Інвестиції у будівництво завжди вважалися однією з найбільш вигідних та надійних форм довгострокових капіталовкладень.Ринок нерухомості Іжевська, в порівнянні з більшими українськими містами, став розвиватися порівняно недавно і тому має достатній потенціал для подальшого зростання. Цим обумовлена привабливість регіонального ринку для місцевих інвесторів, а також федеральних компаній, які за освоєнням ринків столиць і міст - мільйонників звернули свою увагу на міста з чисельністю населення від 500 тисяч осіб. [4]

Так чи інакше, приватні інвестори вважають за краще вкладати кошти в будівництво нерухомості, що приносить дохід, до такої, наприклад, відносяться торгово-розважальні центри, які мають мінімальний термін окупності. Зазначимо, що в Іжевську останнім часом з'явилося кілька нових центрів торгівлі відпочинку, природно, що вони приносять чималий дохід, чи здаються приміщення в оренду, чи продаються. Що стосується будівництва житлових будинків, останнім часом все швидше і швидше набирає обертів саме ця область нерухомості, вона набуває все більшого розмаху. Будуються не просто окремі будинки, а цілі комплекси та навіть мікрорайони. Ринок житла останнім часом дуже затребуваний, і ризиків, пов'язаних з тим, що квартири неможливо буде продати, практично відсутні.

Привабливість українського будівельного ринку загалом, як і привабливість ринку у м. Іжевську, дуже висока. Причому, якщо розглядати окремі сегменти, то в даний час інвесторам більше цікаві проекти комерційної та торгової нерухомості. Проекти житлової нерухомості менш популярні.