Інвестування в новобудови
Для того щоб оцінити всі плюси та мінуси цього способу вкладення коштів, потрібно докладно розглянути всі особливості інвестування в новобудови.
На самому початку необхідно зупинитися на тому, яку саме суму коштів необхідно мати, щоб почати інвестувати в новобудови.
На ціну квадратного метра житла впливає величезна кількість факторів. Практика показує, що найвища вартість нерухомості у великих містах.
Так, наприклад, якщо ви бажаєте інвестувати в новобудови в Санкт-Петербурзі, то вам необхідно мати капітал у розмірі від 1,5 мільйонів рублів. Маючи таку суму, ви можете розраховувати на покупку компактної квартири-студії поблизу КАД. Щоб інвестувати в новобудови в Москві, необхідно мати капітал від трьох мільйонів рублів.
Інвестування у новобудови. Основні ризики
Так як інвестування в новобудови передбачає вкладення досить великого капіталу, то при виборі потрібного житла потрібно, перш за все, прагнути мінімізувати ризики.
Серед ризиків, що супроводжують вкладення наявного капіталу в новобудови, слід зазначити такі:
- Імовірність банкрутства підприємства забудовника.
- Погана якість зведеної споруди.
- Будівельна компанія може використовувати шахрайські схеми.
- Різні надзвичайні обставини (економічна криза тощо).
Для того, щоб зменшити згадані вище ризики, необхідно правильно вибрати компанію забудовника, а також обов'язково укласти договір ДДУ.
Особливості вибору забудовника
Найкраще купувати житлоплощу на ранньому етапі будівельних робіт, тому що в цьому випадку квадратний метр обійдеться вам істотно дешевше. Середній термін зведення новобудови становить два роки, саме цей часовий відріз виступає в ролі горизонту інвестування.
- Історія будівельної компанії. Чим більше будівель забудовник звів за свою історію, тим вища ймовірність того, що ваше інвестування в новобудову буде успішним.
- Відгуки про компанію. Якщо забудовник за свою історію побудував жодну будову, то на просторах інтернету ви досить легко знайдете відгуки клієнтів компанії. Чим більше позитивних відгуків щодо якості зведеного житла, тим краще.
- Рівень активності на будмайданчику. Перед тим як придбати нерухомість, найкраще особисто відвідати будівельний майданчик і подивитися, як там справи. Так, наприклад, якщо до здачі об'єкта залишається не більше року, а на будмайданчику лише встановлюють палі, можна бути впевненим, що будівельні роботи будуть тривалими та терміни будуть зірвані.
- Тип договору. Відповідно до законодавчих норм житлоплоща у новобудовах має реалізовуватися лише за ДДУ, за допомогою житлових сертифікатів або за контрактом житлово-будівельного кооперативу. Найбезпечнішим контрактом є ДДУ. Якщо забудовник не хоче укладати з вами такий договір, то краще знайти в іншу компанію.
Особливості вибору новобудови
Після того, як ви визначилися з вибором відповідної компанії-забудовника, необхідно розпочати вибір житлового об'єкта для вкладення власних грошей. Вам необхідно постаратися обрати найоптимальніший об'єкт, тобто таку житлову площу, яку в майбутньому можна буде вигідно продати або здати в оренду.
При виборі потрібного об'єкта для вкладення наявного капіталу, необхідно приділити увагу наступним факторам:
- Розташування. Рекомендується особисто приїхати на будівельний майданчик для того, щоби оцінити ситуацію в районі проведення будівництва. На особливу увагу заслуговують такі моменти, як наявність поблизу школи, лікарні чи дитсадка, а також дистанція до станції метро.
- План розвитку мікрорайону. В інтернеті ви зможете знайти план розвитку району, який допоможе вам дізнатися, як саме виглядатиме мікрорайон через деякий час. Припустимо, якщо у вашому районі планується будівництво заводу, то вартість придбаної вами квартири серйозно знизиться.
- Вартість квадратного метра. Порівнявши ціну одного квадратного метра в різних новобудовах, ви обов'язково виберіть потрібний варіант.
Якщо ви вирішили інвестувати в новобудову з метою перепродажу житлової площі, то найкраще продати житло до того, як буде підписано акт приймання з переуступки. Якщо у контракті купівлі-продажу ви вкажете номінальну вартість житла, то зможете не сплачувати податок на прибуток.
(Поки оцінок немає)