Іпотека для громадян із поганою кредитною історією
Нині позичальнику, який мав у минулому прострочення кредитних платежів, отримати житлову позику практично неможливо. Навіть якщо сама житлова площа буде віддана банку як застава. Але ситуація може змінитися: АІЖК збирається відкрити проект із надання іпотеки неблагонадійним позичальникам.
Програма «Оренда з викупом», цільова аудиторія якої – проблемні позичальники, поки що запущена у тестовому режимі.
Основна відмінність цієї пропозиції від звичайного іпотечного кредиту – менш вигідні умови. Це обумовлено ризиками, які перебирає АИЖК під час роботи з проблемними позичальниками. До того ж вам не обов'язково надавати довідку про офіційний доход. У цьому значенні схема чимось нагадує лізингову. Девіз «Оренди з викупом» - Вам відмовили всі банки? Тоді вам до нас!».
Якщо АІЖК надає такі «шоколадні» умови, то в чому ж каверза? Все просто: найголовніший нюанс – ви не маєте права отримати квартиру у власність, доки не виплатите всю суму за кредитом. Це і є те саме банківське «підстрахування». Квартира, яка знаходиться в оренді, само собою не може бути передана у спадок або продана без відома банку. Орендар не може займатися переплануванням, вибирати ТСЖ і, найголовніше, отримувати податкове відрахування, як за простої іпотеки.
Є й позитивний момент: половина платежів, які вносите, одразу йдуть на погашення тіла кредиту. «Іпотечники» виплачують спочатку відсотки.
Які умови у цієї програми?
1. Невеликий пакет документів (паспорт та страхове пенсійне);
2. Відсутність початкового внеску;
3. Вартість квартири – трохи більше 6 млн. рублів;
4. Будинок має бути зданий в експлуатацію.
Ви можете зробити початковий платіж, якщо хочете.Чим він вищий, тим лояльніші умови кредитування будуть для вас.
Однак, лояльність, само собою відносна. «Оренда з викупом» з погляду витрат в півтора рази менш вигідна, ніж іпотека.
Софія Лебедєва, генеральний директор «МІЕЛЬ-Новобудови»:
- Припустимо, квартира коштує близько 4 млн руб., Термін розстрочки - 15 років, початковий внесок - відсутня або становить 15% від вартості квартири. Якщо ви скористаєтеся програмою «Оренда з викупом», щомісячні платежі становитимуть 62 тис. руб., а загальна сума виплат за 15 років – 11 млн. руб. Якщо взяти іпотеку, щомісячні платежі становитимуть 40 тис. крб., а загальна сума виплат – 7,5 млн крб. Учасники програми АІЖК переплатять за квартиру в 2,7 рази, а іпотечники – менше ніж удвічі.
Якщо ви потребуєте придбання житла, але умови АІЖК для вас занадто жорсткі, вам необхідно перевірити кредитну історію. Якщо в ній є «слабкі місця», її потрібно виправити, взявши невеликий споживчий кредит і акуратно його виплативши. Отримати кредитну історію можна на нашому сайті.