Як бути, якщо земельна ділянка більша, ніж за документами
Я вважаю, спочатку треба встановити в кадастровій палаті справжню надану площу по координатах, і з'ясувати, де вкралася помилка, і яка ділянка - зайва на місцевості. Потім треба позначити його, або дооформити його у власність з внесенням уточнення в кадастровій палаті, а потім йти до установи юстиції за отриманням нового посвідчення на право власності, або взяти зайву ділянку в оренду (якщо вона вже не знаходиться у когось у власності). Земельно-кадастрові геодезичні підприємства все виявлять і встановлять на місцевості за координатами, проте, доведеться заплатити. Без відновлення правильної конфігурації ділянки не обійтися, і краще це зробити відразу, щоб потім уникнути судових чвар по зайвій земельній ділянці.
Слід звернутися письмово до місцевих органів влади, щоб отримати від них дозвіл на виділення додаткової території, що фактично вже Вами використовується.
Після отримання дозволу, зверніться до організації, що мають ліцензію на проведення кадастрових робіт, межування та перенесення точок меж ділянки на землю (прив'язка кадастрового плану на місцевості).
Щойно зіткнувся з такою проблемою. Якщо на вашу ділянку ніхто не претендує, а ви ведете на ньому господарську діяльність понад десять років, то проблеми немає. То досить простоуточнити межі земельної ділянки в кадастровому відділі, подавши відповідну заяву. Якщо площа самозахоплення не перевищує 10%, достатньо заплатити за геодезичну зйомку (ціна дуже залежить від регіону, і відрізняється на порядки), можливо, штраф у розмірі 5 тисяч. руб., Держмита за документи, оформлення займе близько місяця. У моєму випадку всі витрати становили близько сорока тисяч затри сотки.
Можна залишити все, як є, але під час продажу та успадкування проблеми виникнуть неминуче. І будуть коштувати дуже дорожче.
У зв'язку із створенням електронних космічних кадастрових карт ця проблема виникає у 20-40% землевласників. Вона вирішувана, причому просто, але завжди є ризики, що поки ви її вирішуєте, її вирішить ваш сусід чи муніципалітет. І таке рішення буде точно не на вашу користь, але точно за ваш рахунок.
Таке мало не сталося зі мною, і сталося б, якби сусід не перемудрив зі своїми корупційними схемами. Він наздогнав перевірку, подивившись на ті самі карти. І намагався спровокувати на іншу, дорожчу та тривалішу процедуру оформлення. Але інтернет, слава ВВП, не зламався. Мова в заяві має йтине про виділення, апро уточнення кордонів, це важливо. І скоротить витрати та терміни мінімум на третину.