Як ділитьсяділянку під двоквартирним будинком
Є ділянка загальною площею 6 соток, на якій стоїть ДВУХКВАРТИРНИЙ будинок. Кожна квартира по 50 кв.м.(у Сумі 100 кв.м) В одній Квартирі 3 власника по 1/3 частки відповідно. У другій квартирі 1 власник. Запитання: Яким чином ділиться ділянка? За кількістю власників чи за кількістю займаної площі власниками? Тобто. Допустимо Ділянка ділиться на 4 порівну або половина на 1 квартиру (3 власникам) і половина на 2 квартиру (1 власнику)? І згідно з якою статтею відбувається розподіл земельної ділянки?
Відповіді юристів (2)
Здрастуйте, Володимире. З питання не зрозуміло — у власності квартири чи частки у праві. якщо квартири, земельна ділянка у багатоквартирному будинку є спільним майном усіх власників. Якщо власність додому пайова, ділянка належить всім власникам у частках, пропорційних часткам у житловому будинку. Це не означає, що йдеться про розподіл ділянки в натурі. У натурі він, у жодному разі, не ділиться. Співвласники можуть укласти між собою угоду про визначення порядку користування спільною власністю. ст. 252 ЦК України.
Земельна ділянка може бути поділена між власниками всього житлового будинку. Пропорційно часткам.
Тобто, сама ділянка ділиться на дві половини (оскільки на ній розташовані два самостійні об'єкти), а далі відповідно часткам кожного власника.
І якщо Вас бентежить, якими будуть ці частки, то відразу скажу — сама ділянка буде перетворена на дві земельні ділянки. І кожен із них належатиме власнику в тій частині, в якій він володіє квартирою.
Шукаєте відповідь? Запитати юриста простіше!
Запитайте наших юристів — це набагато швидше, ніж шукати рішення.