Як федеральна земельна ділянка перетворити на муніципальну
Нежитлове приміщення школи є муніципальною власністю і передано школі на праві оперативного управління.
Під будівлею школи утворено земельну ділянку, сформовану у межах будівлі. Площа та межі земельної ділянки під будівлею не дозволяють повноцінно експлуатувати та обслуговувати будівлю школи.
Для експлуатації та обслуговування будівлі школи необхідно сформувати додаткову земельну ділянку.
Додаткова земельна ділянка, необхідна для експлуатації та обслуговування будівлі школи, знаходиться у власності України у складі земельної ділянки, переданої на праві постійного (безстрокового) користування Установі української академії наук.
Для нормального функціонування, експлуатації та обслуговування будівлі школи необхідно провести надання відповідної земельної ділянки з власності України в муніципальну власність.
Для цього, на наш погляд, необхідно звернути увагу на наступні моменти.
По-перше, чи необхідне узгодження передачі відповідної земельної ділянки з УРАН.
Відповідно до норми п. 4 ст. 20 Земельного кодексу України особи, які мають земельні ділянки на праві постійного (безстрокового) користування, не мають права розпоряджатися цими земельними ділянками.
З огляду на норми ст. 552 Цивільного кодексу України та норми п. 1 ст. 35 Земельного кодексу Україна у власника будівлі виникає право на земельну ділянку, необхідну для її використання.
Із норми п. 1 ст. 36 Земельного кодексу України випливає, що власник будівлі, розташованої на земельній ділянці, яка перебуває у державній та муніципальній власності, має виключне право на приватизацію земельної ділянки або придбання її в оренду упублічного власника, а чи не у власника права постійного (безстрокового) користування ним.
Це право є винятковим, тобто ніхто, крім власника будівлі, не має права на приватизацію земельної ділянки, зайнятої такою будівлею, або на придбання цієї ділянки в оренду.
За таких обставин, розпоряджатися земельною ділянкою, що перебуває у власності України та наданому УРАН на праві постійного (безстрокового) користування, останньої не може.
Таким чином, отримання згоди УРАН на передачу відповідної земельної ділянки з федеральної власності до муніципальної власності не потрібно.
По-друге, необхідно визначити процедуру передачі відповідної земельної ділянки з власності України в муніципальну власність.
Порядок передачі земельної ділянки з власності України в муніципальну власність на наш погляд має такий вигляд.