Як я купував квартиру в Паттайї і які «сюрпризи» на мене чекали
Наш читачДмитро Коломніков розповідає про свій досвід купівлі нерухомості в Таїланді і дає поради, як уникнути деяких помилок та додаткових витрат.
Декілька років тому ми з сестрою підписали контракти на купівлю житла в новобудові. Домовилися виплачувати по 250 тисяч бат кожні півроку. За старим курсом це було ще 250 тисяч рублів - нормально, нам під силу!
Ми з Сурірат зустріли проблеми у всеозброєнні і незважаючи на складнощі, в'їхали до нової квартири!
Останню суму - 700 тисяч бат (50% вартості житла) - треба було виплачувати при отриманні ключа. І коли будівництво почало добігати кінця, рубль почав різко падати. Тому ми не стали тягнути до останнього, напружилися і виплатили все одразу. А деякі сусіди не встигли, сподівалися виплатити залишок при отриманні ключа і «сіли в калюжу»: 700 000 бат на той час перетворилися на 1,4 млн. рублів! Вважай, ще одна квартира... У результаті дехто так і живе тут, ще не виплативши решту грошей. Хоча в офісі мене запевняли, що ключі від квартири дадуть лише після сплати всієї суми.
Але падіння курсу рубля – далеко не єдиний «сюрприз», який чекав на нас при покупці житла. Ось кілька порад, які я хочу дати всім покупцям нерухомості у Таїланді, особливо у новобудовах.
Не забувайте про річний внесок
Першим сюрпризом для нас став внесок за обслуговування кондомініуму. Він розраховується залежно від площі квартири – це 18500 бат на рік на 39 квадратних метрів. Під час укладання договору нам сказали, що його треба буде заплатити лише один раз. Алепісля заселення нас приголомшили новиною, що платити треба щороку.
Причому в кожному кондомініумі цей різний внесок, майте це на увазі при покупці квартири в Таїланді. У менедруг купив квартиру на Джомтьєні, тож у нього річний внесок 9000 бат. Я – в офіс кондомініуму: «Чому така різниця?!» На що мені відповіли: Це ще по-божому, у вас всього 39 бат за квадратний метр, у сусідніх комплексах — і 41, і навіть 75 бат. Так що даремно гнівайтесь, радійте краще!»
У нових кондомініумах плата за обслуговування зазвичай вища, ніж у старіших будинках. Не оминуло це правило і наш житловий комплекс.
Не раджу купувати квартиру за тайською квотою
Я купував квартиру за іноземною квотою, а моя сестра – за тайською, тому вона заплатила на 25% менше. Але вигода ця оманлива. Майбутнім власникам кондо раджу краще переплатити при покупці, ніж потім щороку витрачати великі гроші.При оформленні кондо у власність за тайською квотою відкривається тайська компанія на ім'я власника, і вже на неї оформляється квартира. сестри вийшло близько 75 000 бат), до того ж річний внесок 19 000 бат. У результаті, коли сестра приїхала оформляти квартиру, їй довелося платити 75000 + 10000 + 19000 + 15000 бат = 119000 бат - ось так подарунок! Розраховувала вона лише на 75 тисяч, як їй раніше казали агенти. Довелося брати в борг - благо, наймали і викрутилися.
Не соромтеся уточнювати деталі!
Під час підписання договору купівлі обговорювалося «безкоштовне меблювання». А потім ми отримали листа: «меблевий пакет - 125 000 бат». Виходить, деяким агентам аби спихнути контракт, а там хоч трава не рости… Тому будьте обережні, питайте будь-якої дрібниці, не соромтеся. Сестра все ж замовила деякі меблі (вийшло близько 115 000 бат), а я не став і сам купив практично все те ж приблизно за 70 000 бат.
«Безкоштовне меблювання» на словах виявилося порожньою квартирою на практиці.
На оренду надія слабка
Загалом зараз я обживаю своє нове кондо на Пратамнаку, намагаюся звести баланс — скільки грошей потрібно на проживання на місяць. Сума виходить неоднозначна: гадаю, в 12-13 тисяч бат можна вкластися з урахуванням їжі та комунальних платежів.
Ах так, ще ж плата за обслуговування кондо.
На світло та воду у нас йде 2000 бат на місяць, а на їжу – близько 2500 бат на тиждень. До речі, це я ліплю пельмені – знайти у Паттайї борошно виявилося непросто!
Друзі, чекаємо на ваші відгуки та історії про купівлю або продаж житла в Таїланді! Якщо ж ви хочете розповісти про свій досвід життя за кордоном або подорожі по всьому світу, чекаємо на ваші розповіді для рубрики «Статті від читачів» на e-mail:[email protected] Ваш досвід допоможе іншим мандрівникам!
У нас для вас є ще багато цікавого:
Доброго дня, підкажіть будь ласка… хочемо продати квартиру в паттайє, куди краще звернеться?
Юля привіт. хочемо придбати квартиру в Таї. що Ви продаєте? де? скільки?
Ольга, привіт. Співчуваю вам, звісно. Але, наскільки я знаю, у Таїланді всі прописують у договорах момент із виїздом раніше за умовлений час, і якщо ви його підписали, то не можете вимагати повернути вам гроші назад. А взагалі постає питання, навіщо ви зв'язувалися з якоюсь незрозумілою людиною, коли довкола повно нормальних агентств нерухомості, в яких також працюють українські співробітники. З агентствами працювати набагато краще, тому що у них багато квартир на оренду, і якщо вам щось не підійшло, вам запропонують інший варіант. Так було з нашими добрими знайомими. Питання з приводу шуму в Таїланді порушувати немає сенсу: якщо не будівництво, так буде кафе де-небудь неподалік, і музика там буде кричати до другої ночі. За 300 доларів, на жаль, у Паттайї не дуже багато пристойного житла, тут ви маєте рацію. 🙁
Привіт Дмитре! Скажіть, будь ласка, від якої компанії Ви купували нерухомість?