Як я потрапив із нерухомістю в Болгарії! Новини Болгарії
Здрастуйте, Шановне співтовариство!
У мене сталася жахлива подія.
Так ось, вже більше року я є щасливим власником гарного апартаменту на узбережжі. І раптом надходить лист від судового пристава виконавця, з якого я дізнаюся, що моя квартира є предметом забезпечення іпотечного кредиту продавця. І тепер на нього накладено стягнення, і його буде продано з торгів на користь банку.
І, по суті, я маю через місяць вийти геть зі свого будинку на вулицю, і не має значення, що я в ньому живу з сім'єю та дітьми, плачу податки, купую меблі та обладнання, тобто. веду господарську діяльність, абсолютно не підозрюючи про небезпеку, що насувається. Адже це мій дім, у мене є всі документи, нотаріальний акт, де чорним по білому написано, що продавець декларує відсутність будь-яких обтяжень, та й угода щодо нерухомості в Болгарії проходила за участю адвоката. Тобто. у моєму розумінні нотаріус, як гарант законності угоди, перевірив усі документи підготовлені адвокатом, і не запевнив угоду у разі якихось проблем. Адже з мене вимагали заповнити необхідні декларації, запитали, чи все мені ясно з тексту документів, що підписуються. Тобто. мене перевірили, продавця нерухомості перевірили, у справжності всіх документів та готовності сторін до угоди переконалися, і лише після цього нотаріус запевнив законність угоди. І у процесі ніхто не сказав, що я купую не нерухоме майно, а право сплатити чужі борги.
Ну, в принципі, як болгарський нотаріус може зареєструвати угоду з предметом застави? Він повинен переконатися в тому, що він запевняє. На те він і нотаріус, потім ми йдемо до нього. Знаючи, що він та його підпис гарантує законність угоди та наших прав. За це ми і платимо,адже ми з вами не юристи. І вже якщо мене запитали, чи все я розумію в тексті нотаріального акту, то, якби майно, що раптом купується, було в заставі у банку або можливим предметом яких-небудь суперечок, нотаріус мав би мене запитати, чи усвідомлюю я, що купую майно. з обтяженням. І точно це мало б бути записано в нотаріальному акті. Нагадую, що все відбувається за участю адвоката.
Відповідно, я розумію, що і до продавця пред'явлені відповідні вимоги, що забезпечують законність та безпеку угоди. Адже я набуваю прав власності, які засвідчує нотаріус. І іншої форми немає: вона безальтернативна.
Далі йде реєстрація у національному агентстві з вписування (Аналог українського БТІ). І ми розуміємо. якщо акт зареєстрований у болгарському державному органі, то це вже точно на всі 100%.
Далі, вступивши у права на нерухомість у Болгарії, ми реєструємось у громаді. На мене як на власника нараховуються податки та такси. Адже в мене з'явилися не лише права, а й обов'язки. Я це описую так докладно, власне тільки тому, що багато хто з Вас, я впевнений так само спокійно живе, будує плани на майбутнє, впевнені в непорушності основи основ демократичних завоювань європейської цивілізації-праві на власність.
Я купив, виконав усі формальності, взяв на себе всі обов'язки, з мене зібрали всі збори та податки.
Ну все, тепер начебто можна розслабитися і насолодитися життям у прекрасному та дружньому до нас, українським людям, європейській країні, а саме Болгарії. Ну, а тепер нагадаю Вам старий анекдот про Вовочку, його тата та собачок. Що розслабились.
Отримую відповідь: треба було перевіряти, що купуєте.
Іду до продавця. Він мені з величезним іщирим каяттям каже, що збирався звільнити проданий мені апартамент від іпотеки, і тільки тому мені не сказав, що його закладено. Але потім не зміг домовитись із болгарським банком. Тому що банк хотів гроші, а він хотів дати інше забезпечення, і вони не зійшлися в ціні. А тепер він зовсім не знає, що робити, бо сума його боргу перед банком кілька мільйонів євро. І взагалі, ось мій адвокат, спілкуйтесь тепер із ним.
Іду до адвоката (якого мені порадив забудовник), який вів угоду. Він мені з величезним співчуттям пояснює, що взагалі не знає, як таке сталося. І на мої претензії каже, що немає сенсу згадувати, що було, а треба діяти виходячи з ситуації, що склалася. І все, що ми можемо стягнути з продавця, це сума за нотаріальним актом. Якщо я звернуся з таким позовом до суду. Звісно, у межах цивільно-правових відносин. А його становище я вам описав. А сума за нотаріальним актом занижена від реально сплаченої вп'ятеро. Що б заощадити на податках та таксах. Приїхали.
Але я вважаю себе жертвою шахрайських дій, адже є всі ознаки.
1. Введення в оману чи обман потерпілого, адже мені декларували, що обтяжень у нерухомості немає, що в акт потрібно вписати вартість податкової оцінки. Та й фірма з ім'ям та іншими атрибутами успішного бізнесу. І об'єкти все на рівні. Штат співробітників. 2. Присвоєння коштів потерпілого з метою збагачення, адже продавець не пішов у банк із моїми грошима, щоб зняти обтяження, а поклав їх у кишеню. 3. Вчинене групою осіб за попередньою змовою, «продавець» це подружжя. Вони ж власники цієї будівельної компанії. 4. В особливо великому розмірі сума угоди за актом 60 000 лв. 5. До того ж щодо кількох осіб,людей, які опинилися в моїй ситуації кілька.
Але мої консультації з різними юристами призвели до того, що перспективи кримінального процесу та залучення продавця за статтею шахрайство з нерухомістю в Болгарії малоймовірні.
І мої надії в рамках кримінального процесу подати позов на всю суму угоди (а розписки є на отримання всієї суми) прагнуть НУЛЯ. Тому що з погляду болгарського законодавства я несумлінний покупець. Адже це я не перевірив об'єкт на наявність обтяжень. За Болгарським законодавством, я купуючи нерухомість, за «замовчанням» є, обличчям свідомо знає про всі обтяження на нерухомість, що купується!
А що це дає? Ну, перевірив я сьогодні, а завтра він оформив кредит.
І максимум, що може статися у разі мого звернення до прокуратури Болгарії — це те, що його буде притягнуто до відповідальності за те, що обдурив нотаріуса тим, що декларував відсутність обтяжень. І відбудеться у гіршому випадку умовним покаранням.
Та й до висновків. Продавець мій, який заволодів моїми коштами, продавши мені замість апартаменту свої борги, не шахрай. У мене ні грошей, ні апартаменту та примарні перспективи повернення суми за актом.
І Я НЕ ПОТЕРПІВ! Я хотів би звернутися до адміністраторів форуму, тому що вважаю цей ресурс найоб'єктивнішим і неангажованим торговцями квадратними метрами. Я нікого не намагаюся дискредитувати та не представляю нічиїх інтересів. Усі бажаючі можуть зі мною зв'язатися. І сподіваюся, що тема, яку я підняла, не буде засунута на задній план і хоч якось зможе вплинути на ситуацію в цілому. Адже те, про що я тут написав, загалом не йде на користь продавцям і забудовникам.
Я порушую питання про те, що сама система негарантує нам, реальним інвесторам, жодних прав і це зрозуміло: будь-яка країна насамперед захищає інтереси своїх громадян. Навіть якщо вони й шахраї. І тому необхідно мати якийсь власний алгоритм захисту.
Впевнений, що це може статися з кожним із Вас і навіть упевнений, що сталося вже з кимось. Скільки б кривих усмішок та вигуків на кшталт: «ось ідіот» не пролунало у відповідь. І я не розумію, чому тут немає таких як я. І чому народ не б'є на сполох.