Як юридично правильно міняти стояки (загальнобудинкове майно ТСЖ) питання №2283303 від
Я член ТСЖ. Наш будинок під управлінням нашого ТСЖ. Мешканці нашої парадної, включаючи мене, хочуть поміняти стояки (труби в туалеті) — ці труби власність ТСЖ, наскільки я розумію, як і все загальнобудинкове майно. Ми готові замінити їх за власний рахунок. Викликають побоювання потенційні проблеми із протіканням. Як взаємодіяти з головою ТСЖ, які документи вимагати з голови ТСЖ та з організації стояки, що замінює, щоб потім не було проблем. Голова ТСЖ не хоче централізовано вирішувати це питання, заміні стояків не перешкоджає, але ніякий цей процес не регламентує і жодної відповідальності на себе не бере.
7 відповідей на запитання від юристів 9111.ru
Зберіть загальні збори власників та ухваліть рішення про заміну комунікацій. Голова повинен буде його виконати, подати заявку на включення до регіональної програми, укласти договір підряду на виконання робіт. Вся відповідальність щодо протікання може бути прописана у договорі, але також прямо регулюється у законі.
Прийняти рішення на зборах за протоколом. Від імені ТСЖ укласти договір з підрядною організацією. Зміст відповідальності, гарантійний ремонт, штрафи і т.д.
Заміна стояків – капітальний ремонт, стояки – загальнобудинкове майно. Кілька разів напишіть заяви про протікання та ін. Зберіть загальні збори та вирішіть питання про ЗАМІНІ СТОЯКІВ У ВАШІЙ ПОРАДНІЙ за рахунок коштів ВЛАСНИКІВ ЦЕЙ ПАРАДНОЇ. Думаю, проголосує більшість.
Тоді рекомендую звернутися на очну консультацію до адвоката та знайти вирішення питання.
Для початку треба обґрунтувати необхідність заміни стояків. щоб не вийшло. що ви міняєте їх тільки тому. що вам не подобається їх колір. Потім написатизаяву голові. Швидше за все вам знадобиться висновок фахівця. Ну а потім і збори та решта
у цьому сенсі загальнобудинкові збори проводити сенсу немає, більшості голосів ми все одно не зберемо. Як зробити так, щоб ми (маленький відсоток від членів ТСЖ) юридично правильно оформили? Чи повинен голова реагувати на звернення представників від окремих парадних? Втім ми вже і виконавців знайшли на виконання робіт, як зробити так, щоб договір підряду укладався з ними від імені ТСЖ (оплата наша, відповідальність ТСЖ)?
Вам необхідно вирішувати питання про заміну стояків з правлінням ТСЖ, оскільки в обов'язки правління відповідно до ст. 148 ЖК Україна входить укладання договорів на обслуговування, експлуатацію та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку. А голова правління відповідно до закону забезпечує виконання рішень правління ТСЖ та має право давати вказівки та розпорядження всім посадовим особам товариства, виконання яких для зазначених осіб є обов'язковим.
Заміна стояків (загальнобудинкового обладнання) здійснюється за рахунок компанії, що управляє. Це Вам і потрібно довести до мешканців. Так само як і стояки холодного та гарячого водопостачання підлягають заміні за рахунок КК, а вже розведення по квартирі – за рахунок власників житла.
Чи маю я, як мешканець і член ТСЖ, право укладати договір з організацією стояків, що замінює, на заміну стояків і прохід перекриттів вниз і вгору, або цей договір може укладати тільки голова ТСЖ?
Чи не виникне ситуація, коли у разі протікання виконавець ніяк не відповідатиме за договором, укладеним не з ТСЖ, а зі мною?
Чи не виникне ситуація, коли у разі протікання виконавець ніяк не відповідатиме за договором укладеному не зТСЖ, а зі мною?
Якщо Ви уклали договір із ТСЖ на обслуговування та заміну обладнання, то без згоди ТСЖ. не маєте права самі міняти стояки. т.к. в результаті протікання, саме Ви і будете за них відповідати.
Стаття 44 Житлового Кодексу Україна встановлює, що до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належить, зокрема, ухвалення рішення про капітальний ремонт спільного майна. заміна стояків відноситься до вибіркового капітального ремонту, тобто ремонту з повною або частковою заміною окремих конструктивних елементів будівель та споруд чи обладнання.