Як криза відбилася на заміській нерухомості
Криза змінила переваги покупців заміської нерухомості: вони стали економити, скорочуючи площу купованих будинків, і частіше вибирати ділянки без підряду. Змінюються плани і у забудовників: кількість нових проектів у порівнянні з минулим роком впала майже вдвічі, і пожвавлення найближчим часом не передбачається.
Покупці заміської нерухомості почали економити, але якщо від великого будинку багато хто готовий відмовитися, то до площі ділянки вимоги, як і раніше, високі, а до якості стали навіть вищими. Забудовники встигли підлаштуватися: ще на початку кризи вони зрозуміли, що покупці шукатимуть доступніші за підсумковою ціною пропозиції, і почали пропонувати менші за площею будинки.
Котеджі із секонд-хенду
У першому кварталі 2015 року середня площа ділянки, що пропонується на ринку, склала 13,8 сотки — це на 1,1 сотки менше, ніж рік тому, йдеться у звіті аналітичного центру «Інком-Нерухомість».
У той же час середня площа будинку за рік зменшилася на 17%, із 179,2 до 149,4 кв. м, за підсумками перших трьох місяців.
Аналітики компанії вважають, що «в прагненні скоротити собівартість будівництва забудовники й надалі зменшуватимуть розміри площ таунхаусів та котеджів», а покупці цю тенденцію підтримують попитом.
«Загалом по заміському ринку помітно перемикання покупців на доступніші за ціною пропозиції. Намітилася тенденція зменшення площі будинку з метою зменшення загальної вартості», — погоджується керуючий партнер «Міель — заміська нерухомість» Володимир Яхонтов.
У той же час покупці стали більш уважними при виборі ділянки: попит значно пересунувся у бік земель, до яких уже підведено комунікації.
Найбільшим попитом заразкористуютьсяділянки без підряду, тобто без зобов'язання розпочинати будівництво будинку. Вони займають вже 53% ринку, і їхня частка продовжує зростати.
Земля без зобов'язань
За даними Інком-Нерухомість, всього за перший квартал 2015 року на ринку заміської нерухомості було реалізовано 3269 об'єктів, що на 27% менше, ніж рік тому. Найбільше угод здійснено з ділянками без підряду — цей сегмент почувається найкраще.
Це видно і з динаміки цін: ділянки без підряду подорожчали на 45,7% за рік; з підрядом, а також котеджі – на 1,8%. Таунхауси подешевшали на 13,1%, дуплекси – на 15,3%, квартири у малоповерхових житлових будинках – на 11,1%.
Середня вартість сотки землі в організованому селищі з газом становить 200-230 тис. руб. На престижному Новоризькому напрямі – близько 600 тис. руб. за сотку.
Основний попит на заміському ринку й надалі припадатиме на порожні ділянки, вважають експерти: багатьом не вистачає грошей відразу і на будинок, і на землю, крім того, люди вважають за краще будувати будинок за своїми власними смаковими уподобаннями. Забудовники ж, розуміючи це, а також з економічної ситуації, не намагатимуться виводити на ринок нові селища.
Зараз на первинному організованому ринку заміської нерухомості Московського регіону налічується 812 селищ, свідчать дані Інком-Нерухомість.
Число нових проектів, що вийшли на ринок цього року, впало до тих же перших трьох місяців минулого року на 88,9%.
Найдорожчі будинки Рубльовки
«Ринок зупинився у своєму розвитку, і приросту пропозиції у короткостроковій перспективі не передбачається. Процес виведення на ринок нового продукту розтягнутий у часі і займає один-два роки, і для того, щоб забудовникухвалив рішення на користь активної діяльності, необхідний тривалий період економічної стабільності», - вважають аналітики компанії.
Раніше експертирозповідали«Газеті.Ru», що у 2015 році заміський ринок може стати повністю вторинним, оскільки забудовники відмовляються від своїх планів. Об'єкти на первинному ринку сьогодні продаються практично за собівартістю, маржа не перевищує 5%.
«Пропозиція складається переважно з проектів, які девелопери змушені добудовувати, бо вже серйозно «вклалися» у будівництво: отримали документацію на будівництво, частково проклали мережі», – розповідає Володимир Яхонтов. Нові проекти із класичною заміською нерухомістю не виходили з осені минулого року, і у 2015 році вони навряд чи з'являться, вважає експерт. Єдиний виняток — локальна забудова в мальовничих місцях у сегменті вище за бізнес-клас.