Як можна обійти переважне право покупки
Справа в тому, що якщо у нерухомості, припустимо, квартири, два власники, зокрема, наприклад, колишнє подружжя, тоді якщо один з них збирається продати свою частку в даному спільному майні, то другий з подружжя має першочергове право викупити частку, що продається. Однак нерідко бувають ситуації, коли, наприклад, колишній чоловік не хоче зі шкідливості, щоб саме колишня благовірна придбала частку квартири. І навпаки. Насправді юристи пояснюють, що існує кілька можливостей, які дозволяють обійти передбачене законодавством переважне право першочергової купівлі частини спільної власності. Їх і розглянемо.
Цей спосіб полягає в наступному: власник квартири здійснює оформлення з покупцем даної частки договір позики, відповідно до цього договору власник офіційно отримує за неї всі гроші, після чого підписує відступне. Тоді позикодавець від своїх грошей, що передаються в борг, відмовляється, а позичальник (в даному випадку продавець частки квартири) натомість віддає позикодавцю свою частку нерухомості у власність. Однак тут варто пам'ятати, що спочатку слід зареєструвати заставу частки нотаріально і лише потім угоду про відступну.
Юридично правила переважної першочергової покупки можуть бути застосовані тільки безпосередньо при відплатних угодах, при цьому якщо відбувається безоплатна угода, за якою обидві сторони угоди не будуть передавати натомість одне одному якесь майно або речі чи гроші, то переважно першочергове право покупки вжетоді не виникає. Існує 2 можливі варіанти дарування частки спільної власності, при яких можна уникнути переважного права придбання частки.
1) Власник частки квартири дарує якусь певну частину цієї частки потенційному покупцю. Таким чином, покупець стає учасником пайової спільної власності і потім реалізує вже виходячи з інтересів власника житла, який подарував йому частину своєї частки, першочергове переважне право купівлі.
2) Власник потенційному покупцю дарує свою частку квартири, проте в даному випадку проводиться прихована так звана неформальна передача грошей за неї. У такій ситуації покупець зазвичай просить написати розписку, якщо згодом раптом ця угода визнана буде недійсною.
3. Продавець завищує вартість продається їм частку спільної власності.
Обійти юридичне право купівлі цілком можливо за допомогою завищення продавцем вартості частки квартири, яку він продає. Ця завищена ціна обов'язково прописується у складеному договорі купівлі-продажу з покупцем, проте розрахунок вже з покупцем проводиться за іншою вартістю частки квартири, а саме за реальною її вартістю, тобто. тій ціні, на яку домовляться продавець та покупець.