Як не дозволити другому власнику продати частку в загальній квартирі питання №1418969 від
Перед одруженням придбали з майбутньою дружиною квартиру в рівні частки. Зараз ми одружені, виховуємо сина п'яти з половиною років. Дружина хоче продати квартиру, свою частку витратити, а на гроші з продажу моєї частки придбати меншу квартиру. Я проти. Чи маю якийсь спосіб заборонити продаж квартири? Хоча б до досягнення дитиною повноліття?
6 відповідей на запитання від юристів 9111.ru
Євгене, у шлюбі вона не зможе без Вашої згоди здійснити угоду з квартирою, т.к. потрібна Ваша письмова згода.
Але вона може розділити спільно нажите майно, а згодом, дотримуючись вимог ст.250 ЦК України (право переважної купівлі), зможе продати свою частку іншим. Але спочатку вона буде зобов'язана запропонувати викупити свою частку Вам.
Ця вимога не поширюється, якщо відбувається угода дарування частки.
Шановний Євгене, м. Москва!
ПРАВО ПЕРШОГО КУПІВЛЕННЯ»
Продавець частки ЗОБОВ'ЯЗАНИЙ. сповістити. у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі із зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її.
Якщо інші учасники пайової власності відмовляться від купівлі або не придбають частку, що продається, у праві власності на нерухоме майно протягом МІСЯЦЯ, а у праві власності на рухоме майно протягом ДЕСЯТИ днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
Таким чином, виходячи з вище викладеного, є законні підстави стверджувати, що якщо ви є власником пайовий власник і дане право власності зареєстроване за вами в ГУ ФРС Україна суб'єкта, то ви маєте правопродати свою частку в частковій власності, тільки:
1) після повідомлення у письмовій формі інших учасників часткової власності;
2) письмове повідомлення решти учасників пайової власності про викуп вашої частки необхідно буде засвідчити у нотаріуса;
3)і якщо інші учасники пайової власності відмовляться від купівлі або не придбають частку, що продається, у праві власності на нерухоме майно протягом МІСЯЦЯ.
Важко звичайно говорити про мотиви намірів вашої дружини, але виходячи з вище викладеного є законні підстави стверджувати-рекомендувати:
-заборонити продати дружині її частку ви не зможете, тому залишається одне викупити її частку вам.