Як оформити даровану на будинок і ділянку поради юриста

За своєю популярністю дарування поступається лише акту купівлі-продажу. Ключовою його особливістю є безоплатність передачі майна. Задаючись питанням, як оформити дарчу на будинок, можна виявити, що процес подібного переходу власності новому власнику непростий, має безліч нюансів.

загальні положення

З юридичної погляду дарча додому одна із способів передати майно. Процес відбувається між двома сторонами:

Дарувальник (нинішній власник житла та земельної ділянки);
Обдаровується (той, хто збирається прийняти дар, після чого стане його новим власником).

Якщо договір з передачі власності має на увазі будь-які умови або покладає будь-які зобов'язання, то це не вважається даруванням. Воно може проводитися тільки безкоштовно.

Особливість обдарованої додому те, що невід'ємною її частиною є прилегла земельна ділянка. Нерухомість разом із територією передаються новому власнику одним договором.

Плюси та мінуси договору дарування

У дарчої додому є свої переваги та недоліки. Зваживши їх, можна ухвалити правильне рішення, чи підходить така форма договору передачі майна.

Не потребує складної процедури засвідчення.
Є можливість встановити термін, з якого обдарований стане власником нового майна.
Угоди між близькими родичами звільнено від податків.
Подароване перестав бути спільно нажитим подружжям майном, тому ділитися за її розлученні.

Досить легко оскаржити: договір, укладений без допомоги фахівців, часто насичений помилками.
Коло осіб, яких можна обдарувати, обмежене.
«Подарунок» не від близької людини оподатковується значним податком – 13% вартості.

Документи для оформлення договору

Список необхідних документів затверджено законодавчо. Вони необхідні для підтвердження права володіння нинішнім власником нерухомості, а також для внесення коректних даних під час написання угоди.

Перелік документів для оформлення дарчої додому виглядає так.

Заява затвердженого зразка від кожної із сторін.
Три екземпляри договору дарування.
Правовстановлюючі документи.
Технічні документи (технічний паспорт, план кадастру).
Свіжі виписки з домової книги.
Паспорти.
Документи прилеглої земельної ділянки.

Також можуть знадобитися:

довіреність, якщо одна із сторін не бере участі особисто;
завірена нотаріусом згода чоловіка дарувальника, якщо об'єктом угоди є спільно нажите майно, або документальне підтвердження, що чоловік не може мати претензій;
дозвіл органів опіки, якщо торкаються інтересів дитини до 18 років.

Як укладається договір дарування?

Угода є основним документом процесу безоплатної передачі права власності. Від якості його складання залежить правомірність всієї угоди. Воно не матиме юридичної сили, якщо там зазначені недостовірні чи неповні відомості про подарунок. Усі дані, що вносяться, повинні бути підтверджені іншими документами, про що свідчать вказівки відповідних реквізитів.

Договір має містити відомості:

Договір дарування не підлягає обов'язковому засвідченню чи реєстрації, не потрібно у складанні передавального акта. Звернення додержавним структурам згідно із законом необхідно вже за фактом переходу права власності.

Порядок оформлення дарчого

Порядок оформлення безоплатної передачі права власності має такий вигляд.

Підготовка пакета паперу.
Складання, підписання дарчої.
Реєстрація переходу права власності.

Хоча дозволено оформлення дарчої додому самостійно, має сенс здійснювати угоду разом із ріелтором або грамотним юристом. Інакше велика ймовірність помилки, яка зробить перехід права власності недійсним. Якщо в угоді будуть присутні неточності, то її буде повернуто органами реєстрації не пізніше ніж через місяць.

Для проведення державної реєстрації документи подаються до МФЦ чи іншого реєструючого органу. Уповноважений співробітник видає письмове підтвердження факту їх прийняття із зазначенням дати, коли потрібно буде прийти по готове свідоцтво.

Як оформити угоду між родичами

Оскільки дарування майна найчастіше відбувається між родичами, їм існують особливі умови оформлення угоди. Велике значення має ступінь спорідненості. Далекі родичі сплачують державі податок сумою 13% вартості будинку. Звільняється від оподаткування лише певне законодавством коло людей: діти, батьки, чоловік, сестри, брати. Близькими також вважаються мачуха, вітчим, пасинок, падчерка. Для отримання привілеїв необхідно підтвердити ступінь спорідненості документально.

Слід враховувати, що, незважаючи на спорідненість, дарувальником не може бути особа молодша 14 років. Дитина може виступати обдаровуваною незалежно від віку, але угоду від її особи підписують законні представники,взявши попередньо спеціальний дозвіл органів опіки.

Податки та витрати

Оформлення безоплатного переходу права власності має кілька статей витрат:

Вартість послуги юриста або ріелтора з укладання дарчої додому. Цінова політика відрізняється залежно від контори, оцінної вартості нерухомості. Платником може виступати будь-яка сторона за взаємною домовленістю.
Державне мито за реєстрацію акта переходу власності. Складає 1000 рублів. Витрата несе обдарована особа, оскільки правочин здійснюється на його користь.
Коли договір укладається між далекими родичами чи людьми без родинних зв'язків, після державної реєстрації дарувальник сплачує податок у розмірі 13% від оціненої вартості житла, стаючи повноправним власником.

Оформлення дарчої на частину будинку

З юридичної точки зору оформлення безоплатної передачі частини будинку не відрізняється за процедурою дарування цілого об'єкта нерухомості. Будучи власником всієї будівлі та ділянки, особа може подарувати лише частину майна, вказавши на це в угоді, детально описавши характеристики, а також межі частки. Слід враховувати, що передаючи навіть частину будинку, з нею обов'язково передається прилегла земельна ділянка.

Угода також можлива, якщо дарувальник сам володіє лише часткою будівництва та землі. Основна складність представлятимуть суперечки із власниками решти частки майна.

Якщо пайовики зможуть домовитися самостійно, то проблем не виникне. У разі суперечок і неможливості дійти вирішення самим процес істотно утруднюється: якщо справа дійде до суду, кожен пайовик може вимагати власний вхід, окрему кухню, санвузол. Будувати все це дорого,потребує переоформлення більшості документів.

Поради юриста та нюанси дарування

Крім основних законодавчих положень порядку оформлення дарчої, існують нюанси цього процесу, які важливо знати всім, хто укладає таку угоду. Юристи закликають звернути увагу.

Якщо дарувальник хоче далі жити в подарованій нерухомості, то право проживання до смерті обов'язково слід вказувати в угоді. А якщо ні, то новий власник може просто вигнати колишнього власника.
Якщо одна із сторін може бути недієздатною (наприклад, дарувальник похилого віку або спостерігався у психіатра), то щоб виключити анулювання правочину в судовому порядку, варто отримати документ, який підтверджує дієздатність.
Сторони не зобов'язані завіряти угоду нотаріально, але рекомендується зробити це, щоб уникнути можливих непорозумінь.
Земельна ділянка має бути, як і будинок, оформлена як власність дарувальника. Не можна розпоряджатися землею, що перебуває у користуванні або довічно успадкованому володінні.