Як оформити земельну ділянку в оренду - Інтернет-додаток журналу - БАЙАНАЙ
Оренда землі має деякі особливості. У період орендиорендар повинен виплачувати певну суму протягом певного періоду.
Передача землі в орендуможливо в кількох випадках :
- Передача під будівництво капітальних будівель (будівництво багатоповерхових будівель, індивідуальних будинків),
- Передача у користування для сільськогосподарських цілей (городництво, оренда землі сільськогосподарськими підприємствами для товарного виробництва).
Оформлення земельної ділянки в оренду зобов'язує розуміння необхідності збереження властивостей землі, застосування екологічно чистих технологій.
Процедура оренди відрізняється від того, у чиїй власності знаходяться землі. У випадку з приватними землями потрібно скласти лише угоду оренди, у разі якщо термін оренди триватиме більше ніж рік, то необхідно провести його державну реєстрацію. Якщо термін договору становить менше року, йти до реєстраційної служби необов'язково.
Оренда землі підтверджується або свідоцтвом, виданим реєстратором або лише договором, підписаним сторонами.
Щоб оформити оренду, потрібно, щоб ділянка землі була оформлена (має бути технічна документація, свідоцтво про право власності, ділянка повинна перебувати на обліку в кадастровому реєстрі).
Тобто.не можна оформити орендні відносини до моменту, поки не буде здійснено реєстрацію земельної ділянки як такої.
Як оформити землю в оренду
Процедура оформлення землі у випадку із приватними землями проста. Потрібно лише погодити умови договору та провести його реєстрацію.
Оренда ж державної абомуніципальної землі інша справа.
Кожен місцевий орган муніципалітету чи держави має в окремому акті прописати правила, відповідно до яких можуть надаватися місцеві землі.У цьому акті мають бути зазначені вимоги до потенційних орендарів.
Для набуття прав потрібно подати заяву через канцелярію чи інтернет. У заяві слід зазначити:якими розмірами повинен мати ділянку, для яких цілей потрібно її надати.
Після цього, якщо надано позитивну відповідь на заяву, заявник отримує схему земельних ділянок місцевого району. Отримавши схему, заявник повинен самостійно звернутися до землевпорядної організації для складання кадастрової документації. Далінеобхідно звернутися до органів державного кадастру з метою реєстрації ділянки.
Отримані документи (кадастровий паспорт) потрібно подати до органу, до якого було подано звернення про видачу земельної ділянки в оренду.
Муніципалітет чи державний орган, маючи на руках документимають прийняти рішення про передачу ділянки землі в оренду.
Після ухвалення рішення з майбутнім власником має бути оформлений договір оренди земельної ділянки. Тількипісля оформлення договору, людина стає її повноправним власником. Згодом після закінчення терміну оренди ділянка може бути викуплена насамперед власником. Якщо ж придбання власності неможливе, має право на подальшу оренду. Але відповідні моменти необхідно прописати у договорі.
Якщо виникають проблеми з питанням як оформити землю в оренду, завжди можна звернутися до знаючих людей.