Як оформити землю під таунхаусом
Зміст:
Особливості оформлення земельної ділянки під таунхаусом
Оскільки в законодавстві поняття "таунхаус" як таке відсутнє, таке житло розглядається переважно як багатоквартирний будинок або блокована забудова. Ось через це подвійне трактування і виникає низка складнощів при оформленні землі під таунхаусом у власність. Тут можливо кілька варіантів:
- Оформити землю під таунхаусом у загальночасткову власність власників квартир. Для цього знадобиться провести збори мешканців, оформити необхідні документи та провести кадастрові роботи. Переваги такого варіанта полягають у тому, що в цьому випадку можна бути впевненим, що між ділянками не з'являться високі паркани, не виникне конфліктів між сусідами щодо поділу землі, та й загалом архітектурний вигляд селища буде збережений. Крім того, таке оформлення найкраще відповідає законодавству, схильного вважати таунхауси багатоквартирними будинками малоповерхової забудови.
- Земля під таунхаусом та прилегла до нього територія може бути оформлена у приватну власність. Такий варіант має право на існування, особливо якщо площа ділянки досить велика. Однак якщо законодавством ваш таунхаус буде таки визнано багатоквартирним будинком, право власності на землю під ним буде втрачено.
- Існує і третій варіант, коли мешканці беруть землю під таунхаусом та прилеглі території в оренду. Цей варіант найменш витратний, але й небезпечний з юридичної точки зору, оскільки при оформленні договорів передачі орендних прав нерідко виникають помилки, а при продажу житла вам доведеться погоджувати угоду із землевласником.
Таким чином, найменш безпечним варіантом є оформлення землі.під будинком аналогічно тому, як відбувається оформлення землі під багатоквартирним будинком.