Як оформитидачний будинок у власність за спрощеною схемою

Власники дач часто звертаються із запитами, як оформити дачний будинок у власність, у випадках віднесення його до території дачного кооперативу, СНТ чи іншого товариства. До того як набрав чинності закон №93-ФЗ, процедура реєстрації була досить складною, проте з 2006 року дачники отримали можливість зареєструвати у власність будівлі на дачі. Дія цього закону продовжена до 2020 року, що дозволяє великій частині дачників встигнути скористатися спрощеною схемою. Положеннями федерального закону передбачено право оформити збудований на дачі будинок, якщо він розташований на території, забезпеченій інфраструктурою. У випадку, якщо ділянка виділена для городницьких цілей, будівництво можна зареєструвати лише як нежитловий будинок. В окремих випадках, передбачених законом, щоб узаконити дачний будиночок, потрібно отримати дозвільні документи.

Хто може оформити дачний будинок у власність

1. Громадяни, які отримали дачу у порядку передачі у спадок для довічного володіння;
2. Громадяни, які мають дачу у безстроковому використанні;
3. Дачники, які мають частку в садовому кооперативі або товаристві, що має юридичні повноваження здійснювати певні види діяльності у сфері садівництва, городництва, дач.

Об'єкти спрощеної реєстрації

Не всі об'єкти будівництва підлягають спрощеній схемі реєстрації. Скористатися законом у 2019 році можна у таких випадках:

1. Будівлі на землях, виділених під дачі або землі для ЛПХ, інші види нерухомості.
2. Житлові будови на землях під ІЖС.
3. Будівлі на території, що відведена під садівництво, дачне господарство.
4. Господарські будівлі, гаражі, сараї таінші об'єкти на території, призначеній під ІЖС або підсобне господарство.
5. Будівлі, зазначені у ст.51 Містобудівного кодексу у пункті 17.

Умови надання права

Терміни дії

У 2019 році, з урахуванням того, що велика кількість дач залишилася неприватизованою, дія закону №93-ФЗ, який регулює питання, як оформити у власність дачний будинок, продовжено:

Процедура реєстрації

Збір документації

Щоб юридично закріпити у себе майнові права, дачник зобов'язаний надати такі документы:

• Цивільний паспорт власника дачі;
• Техпаспорт або декламацію додому, що підтверджує факт будівництва нерухомості;
• Документ, що свідчить про повноваження на володіння тією чи іншою територією (рішення про виділення наділу, свідоцтво про нерухоме майно, що довічно успадковується, виписка з погосподарської книги).
• Заява від власника.

При поданні документів потрібно пред'явити квитанцію про сплачене держмито за реєстраційні послуги

Вимоги до оформлення документів

У разі відсутності техпаспорту можна самостійно підготувати декларацію на об'єкт, заповнивши спеціальну форму, яка є у вільному доступі на офіційному сайті Росреєстру, або отримавши бланк у місцевому відділенні реєструючого органу.

У таких випадках надання кадастрового плану на землю та кадастрового паспорта на будинок за дачною амністією не потрібне:

1. Відомості про зареєстровану землю вже внесено до держреєстру.
2. Ділянка, де розташовується будова, відноситься до територій, виділених для дачного або садового господарства, та факт розташування будівлі на ділянці підтверджено висновком правліннявідповідного товариства чи кооперативу.
3. За наявності збудованого об'єкта на ділянці, що не потребує дозволу на будівництво.

У всіх інших ситуаціях власнику потрібно надати кадастровий план та кадастровий паспорт об'єкта.

Строки розгляду

Реєстратор місцевого відділення Росреєстру приймає зібрану документацію та здійснює перевірку відомостей.На процедуру перевірки та видачі свідоцтва про реєстрацію власності законом відводиться не більше 30 днів після прийняття співробітниками реєструючого органу документів.

Відмова у реєстрації

У деяких випадках після закінчення терміну розгляду заяви на реєстрацію державний орган повідомляє про відмову в оформленні.

Серед причин, що найчастіше зустрічаються, для відмови слід виділити:

1. Відмова через некоректне надання даних про площу території, зазначену в кадастрових документах.
2. Невірна вказівка ​​меж територіальної зони, з виявленням відмінностей у свідоцтві на власність та кадастровому плані.

Щоб уникнути проблем із реєстрацією будинку на дачній ділянці, перед подачею документів слід самостійно звірити дані, зазначені в них. Не слід відкладати процес оформлення дачі з наступних причин:

• оскільки оформити будинок з дачної амністії можна з мінімальним пакетом документів;
• оскільки немає гарантії продовження дії закону.

Кожному дачнику рекомендується поспішити завершити процедуру набуття прав власника, що дозволить надалі розпоряджатися зареєстрованим об'єктом повною мірою: продавати, змінювати, дарувати, вчиняти інші юридичні дії щодо власності.

---