Як отримати субсидії на купівлю житла молодим сім’ям у 2018 році.

Цілі та завдання програми «Житло»

Найбільш відомим проектом, завдяки якому держава підтримує молоді сім'ї та допомагає їм вирішити житлове питання, є федеральна цільова програма (ФЦП) «Житло». Проект набув чинності у 2011 і за період своєї дії допоміг багатьом осередкам товариства придбати окрему житлоплощу. На даний момент діє 3-й етап програми – з 2016 до 2020 року.

Як працює програма

Суть проекту полягає в тому, що молоді сім'ї одержують від держави дотацію цільового призначення. Якщо Ви є учасником програми, то цільові засоби Ви можете використовувати таким чином:

придбати квартиру (чи інше житло) на первинному ринку нерухомості;
оформити пайову участь у будівництві новобудови.

З вищевикладеного стає зрозуміло, що програма спонукає молоді пари купувати квартири в нових будинках, стимулюючи таким чином розвиток вітчизняного ринку первинного житла.

Тому якщо Ви плануєте купити квартиру на вторинному ринку та розраховуєте на державну дотацію, в рамках цієї програми Ви не зможете отримати кошти на купівлю «вторинного» житла. У випадку, якщо Вами оформлено іпотечний кредит (або Ви плануєте укласти кредитний договір), то використовувати кошти цільового фінансування на тіло кредиту та на відсотки Ви також не маєте права.

Для того щоб отримати дотацію, Вам потрібно:

Хто може брати участь у проекті

разом із чоловіком/дружиною перебуваєте в офіційному шлюбі і вік кожного з вас не перевищує 35 років;
самостійно виховуєте дитину (перебуваєте у розлученні з чоловіком/дружиною, маєте статус матері-одиначки,другий батько загинув, перебуває в місцях ув'язнення, позбавлений батьківських прав тощо). У цьому випадку Ви обов'язково повинні перебувати на обліку в органах Соцзахисту щодо покращення житлових умов;
маєте вчений ступінь (кандидат або доктор наук), стаж роботи у науковому відділі не менше 5-ти років. При цьому Ви не повинні бути старше 40 років. Реєстрація у Соцзабезі у зв'язку з поліпшенням умов житла в цьому випадку також потрібна;
маєте статус вимушеного переселенця;
є співробітником МНС (стаж роботи та посада значення не має);
маєте статус постраждалого від аварії на «ЧАЕС», заводі «Маяк», внаслідок випробувань на Семипалатинському полігоні.

Вимоги до учасників

Після того, як Ви ознайомилися з основними групами, які можуть претендувати на дотацію, Ви можете переходити до з'ясування основних вимог, які висуваються до кандидатів на субсидію.

Необхідність у покращенні житлових умов

Для того, щоб стати учасником програми та отримати довгоочікувану дотацію від держави, Вам необхідно переконати місцеві органи самоврядування в тому, що Ви дійсно потребуєте житла. Підтвердженням цього факту можуть стати низка факторів, наприклад:

Ви мешкаєте в умовах непридатних для існування (наприклад, Ви мешкаєте в аварійному будинку);
Ви не маєте житла у власності (проживаєте у родичів, на орендованій квартирі, у гуртожитку тощо);
Житлова площа, яка припадає на кожного з членів Вашої родини, не відповідає нормам, прийнятим у Вашому регіоні (наприклад, Ви проживаєте у 2-х кімнатній квартирі разом із дружиною, батьками, бабусею та дідусем);
разом у Вами у комунальній квартирі проживає хвора людина, перебування поруч ізяким є небезпечним для Вашого здоров'я.

Якщо має місце один із вищезгаданих фактів, то Вам необхідно отримати його документальне підтвердження. Довідку про непридатність будівлі та невідповідність її нормам безпеки можуть видати співробітники комунальних служб. Факт невідповідності житлоплощі встановленим нормам може бути підтверджений довідкою про склад сім'ї, де будуть зазначені всі, хто проживає у квартирі, та виписка, в якій є інформація про загальну та житлову площу приміщення.

Платоспроможність

Важливо розуміти, що ФЦП не націлена на допомогу незаможним сім'ям, її основне завдання – забезпечити доступним житлом молоді сім'ї, які мають стабільний дохід на середньому та високому рівні. Головний критерій у цьому випадку – молода пара має кошти, яких достатньо для покупки квартири за ринковою ціною, з урахуванням отриманих дотацій. Тобто, сім'я має в своєму розпорядженні достатню суму для того, щоб, отримавши державну компенсацію, доплатити свої гроші і купити довгоочікувану квартиру. Власні кошти можуть бути у вигляді щомісячного доходу, накопичень або одержані шляхом укладання кредитного договору.

Потрібний показник мінімального доходу та сума дотації варіюється в залежності від регіону, в якому реалізується проект. Розмір субсидії визначається у відсотковому співвідношенні до ринкової вартості житла у тому чи іншому регіоні, а також середньому показнику доходу на кожного мешканця.

Як правило, для підтвердження платоспроможності потрібна повна інформація про доходи, які отримує молода сім'я:

зарплата за основним місцем роботи (за наявності – за сумісництвом);
стипендії (для студентів);
доходи від ІП (якщо один або подружжя ведуть підприємницьку діяльність);
дивіденди від участі у діяльності організації (для акціонерів);
аліменти (для неповних сімей).

Розмір одержуваних доходів має бути підтверджено документально у вигляді довідок, які можна отримати за місцем роботи чи іншої діяльності.

Для визначення платоспроможності сім'ї також враховуються витрати, а саме:

комунальні та експлуатаційні платежі;
плата за оренду житла;
кредитні внески;
зобов'язання щодо аліментів;
плата за навчання (якщо один або подружжя є студентами).

Платежі та зобов'язання сім'ї також підтверджуються документально на підставі квитанцій, договорів навчання, кредитних угод тощо.

Платоспроможність сім'ї визначається виходячи з показника «доходи мінус витрати». Сума чистих доходів, які вважаються достатніми для погашення залишку вартості житла (за вирахуванням субсидії), визначається у кожному регіоні окремо.

Можлива ситуація, коли молода пара не має високих щомісячних доходів та планує придбати квартиру за рахунок власних накопичень. У такому разі їй буде потрібна довідка з банку про те, що на депозитному рахунку одного з подружжя є достатні кошти для купівлі нерухомості (за мінусом передбачуваної дотації).

Розмір дотацій

За даними 2015 року, середні вимоги доходу та розмір допомоги були зафіксовані на наступному рівні:

для молодих пар, які ще не встигли обзавестися потомством, – 21.621 руб. При цьому передбачалося, що така сім'я може отримати кошти у розмірі 30% від вартості квартири (середній розмір дотації – 600.000);
якщо молоді люди мають малюка, то дохід на сім'ю має бути не меншим за 32.510, а длятих, хто має двох дітей, – понад 43.350. Така сім'я може розраховувати на допомогу у 800 тисяч.

Максимальний розмір допомоги передбачено для багатодітних сімей, які можуть одержати 1.000.000 для покращення власних житлових умов.

Розмір допомоги в різних регіонах Україна може суттєво відрізнятись один від одного.Приміром, муніципальна влада Санкт-Петербурга в рамках ФЦП «Житло» надає молодим сім'ям дотацію у вигляді 70% вартості житла на ринку нерухомості. Ще 5% купівлі квартири покриває федеральний бюджет. Таким чином, особам, яким вдалося стати учасниками проекту, залишається доплатити 25% від загальної ціни на квартиру. Слід зазначити, що в Санкт-Петербурзі учасником проекту не може стати молода пара без дітей, дотації одержують лише сім'ї з одним та більше дітьми. Відповідно до загального порядку, Ви можете претендувати на субсидію, якщо і Ви, і чоловік молодший 35 років.

Необхідні документи

Багато молодих сімей знають про існування субсидії на купівлю житла, але не всі знають, як її отримати і які документи для цього потрібні.

Для того, щоб зареєструватися для участі в проекті, Вам потрібно буде зібрати пакет документів, серед яких:

посвідчення особи Вашої та чоловіка/дружини (копії паспортів + пред'явлення оригіналу);
свідоцтво про шлюб (якщо Ви в розлученні або з інших причин виховуєте дитину самостійно, цей документ не потрібен);
форма №25 (для матерів-одинаків);
свідоцтво про народження дитини;
довідка з ЖЕКу про склад сім'ї;
інформація про Ваше місце проживання за останні 5-7 років (прописка, договір оренди тощо);
документи, що підтверджують необхідність покращення житлових умов(наприклад, довідка про те, що Ви мешкаєте у будинку, непридатному для існування – аварійному, з відсутніми комунальними комунікаціями тощо);
інформація щодо вартості житла, яке планується купити (довідку може видати агентство нерухомості);
документи про Вашу фінансову спроможність.

довідки про доходи (за основним місцем роботи, від ІП, у вигляді стипендій, аліментів, пенсійних виплат тощо);
документи, що підтверджують витрати (квитанції з комунальних платежів, договір оренди квартири, договір навчання у ВНЗ тощо);
інформація про накопичення (банківська виписка про депозитний рахунок).

Приклад №1. Жителі Санкт-Петербурга Карпов С.В. (28 років) та Карпова Г.Л. (22 роки) подали документи на участь у програмі "Житло".

Карпов С.В. - Менеджер страхової компанії, його щомісячний дохід становить 33.412 руб.

Карпова Г.Л. - Студентка денної форми навчання, отримує стипендію 8.470 руб.

Щомісячні витрати Карпових становлять 11320 (плата за оренду кімнати, в якій проживає сім'я).

Також сім'я має депозитний рахунок у банку у сумі 3.412.000.

Факт наявних доходів та накопичень, а також витрат підтверджено документами (довідки, договір оренди).

Проведемо розрахунок платоспроможності сім'ї як учасника ФЦП «Житло»:

Середня ринкова вартість квартири у Санкт-Петербурзі становить 7,641 млн. грн.
У межах проекту сім'я може отримати дотацію у вигляді 70% від місцевого муніципалітету (7.641.000 * 70% = 5.348.700) і 5% з федерального фонду (7.641.000 * 5% = 382.050). Разом 5.348.700 + 382.050 = 5.730.750.
При отриманні субсидії Карпови мають доплатити 1.910.250 (7.641.000 – 5.730.750).
Щомісячний чистий дохід Карпових 30.562 (33.412 + 8.470 – 11.320) не дозволяє визнати їх платоспроможними, але наявність депозиту (3.412.000) дозволяє їм повністю покрити залишок суми при купівлі квартири (1.910.250).

Таким чином, Карпови можуть бути визнані платоспроможними та допущені до участі у ФЦП.

Процедура участі

Щоб молодій сім'ї отримати субсидію на поліпшення житлових умов, необхідно пройти кілька етапів. Докладно розглянемо кожен із них.

Етап 1. Подання документів

Етап 3. Отримання Свідоцтва

Етап 4. Отримання виплати

Протягом 7 місяців від дня видачі Свідоцтва Ви повинні звернутися до банку для отримання виплати на придбання житла. Для підтвердження цільового використання коштів у банк потрібно надати договір купівлі-продажу квартири, а також інші документи, що підтверджують, які можуть бути потрібні банківською установою. У документах мають бути зазначені реквізити одержувача коштів (продавця квартири).

Етап 5. Придбання житла.

Після отримання грошей з бюджету та зарахування їх на спецрахунок банк має у своєму розпорядженні 5 днів для розрахунку з продавцем квартири. Гроші зараховуються на реквізити, зазначені у договорі. Залишок вартості квартири Ви погашаєте за рахунок власних коштів (готівкою або банківським переказом).

Як бачимо, розрахунок із власником житла здійснюється у 2 етапи: спочатку банк перераховує бюджетну дотацію, після чого остаточну суму доплачуєте Ви. Щоб уникнути непорозумінь з боку продавця, Вам краще заздалегідь обговорити механізм розрахунку. Найбільш прийнятною буде схема, коли продавець отримає всю суму в один день: частина – з банку у вигляді субсидії, частина – від Вас.

Питання-відповідь

Ні, держава підтримує молоді сім'ї, в яких подружжя є громадянами РФ. Особи, які не мають постійної реєстрації, та особи без громадянства претендувати на субсидії не можуть.

У рамках програми «Житло» такого права сім'я відсутня. Але на федеральному рівні діє проект «Молода сім'я», учасники якої можуть направити отриману субсидію на погашення основного боргу за кредитним договором або зробити перший внесок за іпотеку.