Як отримати згоду на продаж кімнати від мешканців PDA - Littleone 2009-2012

Ситуація така: плануємо продавати кімнату у комуналці. Поспілкувавшись з агентом з Ітакі, я зрозуміла, що головне, домогтися згоди від мешканців. Але один мешканець не має наміру спілкуватися на цю тему. Він взагалі рідко виходить із кімнати і рідко розмовляє. Чоловік кавказької національності проживає з дружиною та трьома дітьми. По суті, у нього можуть бути пристойні для відмови маленькі діти, адже невідомо який буде новий сусід. Раніше, наскільки мені відомо, можна було надіслати повідомлення цьому мешканцю. І неважливо, чи згоден він чи ні, але його повідомили і після цього можна продавати. А як зараз роз'ясніть, будь ласка.

А агент із Ітаки не пояснив Вам усю процедуру? Почніть з виписки з ЄДРП з повними даними.

продавала кімнати минулого року, довго не могла з сусідом домовитися про зустріч, щоб відмову написав, начиталася в сайтах юристів, що посилаєш лист сусідові про продаж і якщо протягом місяця він не відповідає сміливо продаєш, але мій агент сказала, що це повна нісенітниця і що ситуація може місяцями триває, він може просто не брати рекомендований лист і т.д. Краще полюбовно домовитись, але треба йти з ним до нотаріуса та нотаріально завіряти відмову. ось напевно, де у вас проблема буде.

Це не повна нісенітниця, а подовження термінів угоди на кілька місяців.

а в мене те саме питання на тему. одна з власників дитина 16 років.. відмова з опіки потрібна?

Якщо особисто відмовляти, то потрібен. Якщо листи, то не потрібний.

А агент із Ітаки не пояснив Вам усю процедуру? Почніть з виписки з ЄДРП з повними даними.

Агент з Ітаки зустрівся мені на ярмарку нерухомості.Спитав-чи зібрані документи на продаж і коли дізнався, що у мене немає від мешканців відмови, втратив, як мені здалося до мене всякий інтерес.домагайтеся відмови, а потім дзвоніть. До кого мені йти, щоб мені допомогли у вирішенні цього питання, я не розумію!

Агент з Ітаки зустрівся мені на ярмарку нерухомості. Запитав-чи зібрані документи на продаж і коли дізнався, що у мене немає від мешканців відмови, втратив, як мені здалося до мене всякий інтерес. До кого мені йти, щоб мені допомогли у вирішенні цього питання, я не розумію!

Не йдіть більше до такого агента. Людина просто хоче легко заробити ось і все, а сама працювати не любить. Сходіть до юриста або до адвоката на консультацію і Вам там усі по пунктах розпишуть, що і як треба робити.

Я погоджуюся на подовження термінів угоди! Але тільки від того, що сусідові приходитиме лист, який він ігноруватиме, не вирішить проблему. Рано чи пізно він має відреагувати. Якщо ні, то очікування марне. Або якщо він ігноруватиме його кілька місяців поспіль, його згоду буде вже не потрібно через якийсь час? Поясніть будь ласка?

Ви не правильно вважаєте, що це марно. Отримуєте повну виписку з ЄДРП Висилаєте через нотаріуса листи щастя співвласникам згідно з випискою. Чекаєте. Прийшов лист. Співвласник його не отримав. Лист пролежить поштою місяць (іноді довше), потім його відправляють назад нотаріусу. Нотаріус отримав листа. З цього моменту чекає 1 місяць. Видає Вам свідоцтво про повідомлення. Можна проводити угоду.

Тільки нотаріуса знайдіть такого, що видасть повідомлення у разі не отримання листа співвласником.

Ви не правильно вважаєте, що це марно. Отримуєте повну виписку з ЄДРП Висилаєте через нотаріуса листи щастя співвласникам згідно з випискою. Чекаєте. Прийшов лист.Співвласник його не отримав. Лист пролежить поштою місяць (іноді довше), потім його відправляють назад нотаріусу. Нотаріус отримав листа. З цього моменту чекає 1 місяць. Видає Вам свідоцтво про повідомлення. Можна проводити угоду.

Тільки нотаріуса знайдіть такого, що видасть повідомлення у разі не отримання листа співвласником.

а чому він може не захотіти цього робити?

а як у опіці робиться відмова... і чи дають вони його одразу. або це тягомотину. а у формі 7 можна побачити власників

в опіці тягомотину, у Ф-7 не завжди достовірна інформація

Взагалі, агент може і повинен брати участь в отриманні відмови, якщо він зацікавлений у клієнтах. Ми купували кімнату і зараз її продаємо, і обидва рази агенти допомагали отримувати відмову.

Автор, якщо у вас у квартирі є діти-власники, то ще має бути дозвіл органів опіки. Без відмов діяти можна (на Повстання, 6 сказали, що без підписів сусідів, які вони поставили у нотаріуса або на повідомленнях, не можна, а в УФРС сказали, що можуть зареєструвати), але складно, т.к. варіант через дарування невигідний, чекати, поки сусіди підпишуться на повідомленні довго і хвилююче, чи зареєструють угоду без підпису, якщо вони вирішать не підписуватися та ін. Плюс без відмов сусідів відпадають усі покупці-іпотечники, їм обов'язково потрібні відмови. Плюс зараз покупці хочуть мати при покупці нотаріально засвідчені відмови, у нас кілька покупців пішли через їхню відсутність, як тільки зробили відмови, все відразу закрутилося швидко. У нас також сусіди відмовлялися йти до нотаріуса. Причому наші спочатку обіцяли сходити, та був, коли вже нікуди було відступати, т.к. процес пішов, почали зволікати, сміятися і натякати на те, щоб їм купили квартиру (у насдвошка, яку ми по дурниці раніше хотіли розселити, але не змогли задовольнити їхні вимоги). І, до речі, ще сусід влаштовував цирк, коли покупці приходили ДИВИТИСЯ кімнату, говорив, що він з такими людьми жити не буде і ін. себе пристойно). У результаті я не витримала і написала заяву до органів опіки про те, що вони обоє не проживають зі своєю дитиною і до суду про стягнення з них грошей, які вони нам заборгували (це правда). Коли пообіцяла сусідам, що в органах опіки будуть або вони, або ці документи, сусіди таки перестали мотати нерви і стали поводитися адекватно, того ж дня все було залагоджено. Тепер усе тихо-мирно, з загальною повагою вони зрозуміли, що їм уже нічого не перепаде.

Я прийшла до органів опіки та сказала, що можу привести батьків один раз, окресливши нашу ситуацію. Батьки власника подали документи і десь за годину вже на руках були відмови від опіки. Правда, я до цього ще зверталася до глави МО з проханням посприяти з вирішенням цього питання (без подарунків або зв'язків, просто по-людськи пояснила ситуацію і попросила допомогти), він мені, до речі, і порадив написати заяву, що батьки не проживають з дитиною , т.к. вони тоді не мають права представляти його інтереси:005: