Як отримувати 300 000 руб
Поки в мене мало грошей, але як тільки вони з'являться, я відразу ж займуся інвестуванням;
Ті хто зміг заробити гроші, достатні для інвестування в комерційну нерухомість, вже мають добрі навички інвестування.
То як конкретно має виглядати фінансовий план? Відкладати щодня по сто карбованців, купувати паї якогось фонду і до кінця життя буде щастя? Погодьтеся, це повна нісенітниця. Фінансовий план має дозволяти досягти реальної життєвої мети.
Наприклад, мета полягає в тому, щоб у такому році почати отримувати 100 000 рублів на місяць пасивного доходу. Для початку необхідно розрахувати бажаний річний пасивний дохід:
100 000 х 12 міс. = 1200000 руб. на рік
Щоб отримати бажаний дохід, очевидно, нерухомість потрібно купити або створити, витративши певну суму грошей. Ця сума розраховується виходячи з очікуваної рентабельності (відносини річного орендного доходу до суми витрачених грошей на створення/придбання нерухомості). Як визначити собі очікувану рентабельність?
Якщо у вас є час і бажання займатися створенням та/або кропітким пошуком своєї нерухомості, можете сміливо розраховувати на річну рентабельність 20% і більше. Чим більше ви нестандартні та досвідчені у бізнесі, тим більшу рентабельність можете розраховувати. Важливо не звертати увагу на ріелторів, теоретиків та «досвідчених» невдах, хто почне вас переконувати в нереальності ваших очікувань.
Якщо ж у вас немає вільного часу на те, щоб присвятити його нерухомості, розраховуйте на 10% рентабельність і як бонус отримаєте численну армію «помічників» і велику кількість доступних об'єктів.
Отже,сума необхідна для інвестування тим, хто має час і бажання:
1 200 000: 0,2 = 6 000 000 рублів,
для тих, хто цього немає:
1200000: 0,1 = 12000000 рублів.
Наступний крок планування полягає в тому, щоб визначити: яким чином придбати необхідну суму в умовах обставин власного життя?
Тепер припустимо, що бізнес створений, і через один-два роки самовідданої роботи, дохід становив скромні 300 тисяч рублів на місяць. Навіть із таким доходом вже можна відкласти приблизно 200 тисяч на місяць або 2,4 мільйона на рік. Потрібно близько трьох років, щоб зібрати необхідну суму, у розмірі 6 мільйонів рублів. Чому тепер я беру суму 6 мільйонів, а не 12? Тому що за 5 років заняття власним бізнесом людина сильно зміниться і буде здатна шукати і знаходити нестандартні рішення, створюючи або купуючи комерційну нерухомість.
Найбільша небезпека періоду, пов'язаного з накопиченням потрібної суми грошей, полягає в тому, що можна забути, заради чого було створено бізнес. З'являється нове коло спілкування та друзів, бажання відповідати новим стандартам успішної людини. У цей період легко спустити гроші на покупку великої квартири для власного проживання, престижної машини, заміського будинку та іншого мотлоху, що ніяк не наближає вас до фінансової незалежності. Ну і не дай бог замість того, щоб забирати гроші з бізнесу, «реінвестувати» їх у нього ж. У переважній більшості випадків ці гроші просто губляться.
Друга небезпека пов'язані з інфляцією. Усувається вона досить просто, накопиченням грошей у іноземній валюті. При великих сумах, можливо доцільно купувати однокімнатні квартири в типових новобудовах на етапі будівництва, а потім перепродувати їхабо до початку оформлення свідоцтва на право власності або через 3 роки після його отримання. Якщо грамотно підходити до вибору компанії забудовника, то серед ошуканих пайовиків ви навряд чи опинитеся.
До моменту накопичення потрібної суми грошей, економічна ситуація звичайно зміниться, і вам щомісяця знадобиться вже не 100, а 200 тисяч рублів пасивного доходу. Але якщо ви будете дисципліновано дотримуватись свого плану, то валюти або грошей «у квартирах» у вас накопичиться якраз на необхідну суму. Та й бізнес, швидше за все, приноситиме вже набагато більше грошей.
Паралельно з накопиченням потрібної суми грошей необхідно розвивати навички інвестування. Інформація, отримана з книг, мало допоможе в реальному житті, якщо не буде просіяна крізь сито власного досвіду. Потрібно починати шукати можливості якомога раніше. Не виключено, що перший рік чи два, ви знаходитимете звичайні, низькорентабельні варіанти. Чим більше ви будете спілкуватися і знайомитися з новими людьми, тим більше з'являться нові ідеї та можливості. Саме тоді, вже маючи деякий досвід, ви побачите, як саме зможете досягти своєї мети — фінансової незалежності.
Займаючись складанням плану пам'ятайте, що він повинен відповідати реальним обставинам вашого власного життя. Нижче наведено приклад фінансового плану «з нуля», для звичайної людини, яка працює на зарплату:
не маючи в даний час вільних грошей, до 2024 року створити пасивний дохід у розмірі 300 000 рублів на місяць.
До 2022 року, заробити для інвестування:
300 000 х 12/0,2 = 18 000 000 рублів.
Для цього, у 2014 році створити власний бізнес і до 2016 року досягти середньорічного чистого прибутку в розмірі неменше 350 000 рублів на місяць. Щомісяця відкладати в середньому 250 000 рублів:
18000000 / 6 років / 12 місяців = 250 000 рублів.
Відкладені гроші міняти на (виберіть валюту) і зберігати у банківському депозитарному осередку. Не варто зважати на втрати при валютному обміні. Це крихітки, порівняно з періодичними падіннями курсу рубля.
При накопиченні суми, достатньої для покупки однокімнатної квартири в типовій новобудові на етапі будівництва - купувати квартиру. Якщо зберігати гроші у готівці, то велика ймовірність, що вони будуть витрачені.
У куплених квартирах робити бюджетний ремонт, здавати в оренду. Вже цьому етапі відчується принадність пасивного доходу, який, до речі, теж варто відкладати.
До 2022 року накопичиться кілька квартир, у когось дві-три штуки, у когось усі десять. Крім квартир буде деяка сума готівкової валюти і особливо важливо: досвід у веденні власного бізнесу та досвід купівлі, ремонту та здачі в оренду своїх квартир. З цього моменту варто цілеспрямовано шукати об'єкти комерційної нерухомості для інвестування. У 90-х роках було вигідно викуповувати магазини у «вмираючих» колективів власників і після реконструкції здавати в оренду невеликими відділами. У 2000-х було вигідно ставити мережі торгових павільйонів. Наразі поки що актуальна купівля квартир на перших поверхах з подальшим переведенням у нежитловий фонд. Напевно, на момент накопичення запланованої суми, з'являться нові цікаві доступні саме вам можливості, що забезпечують заплановану рентабельність. Ось їх і потрібно буде найти.
При знаходженні відповідного об'єкта для вивільнення грошей просто продайте потрібну кількість своїх квартир. Якщо до продажу квартири підходитирозумно, користуючись досвідом власного бізнесу, квартиру легко продати за місяць. Не потрібно спеціально шукати рієлтора. Він прийде разом із покупцем і з великим ентузіазмом (за комісійні покупця) допоможе вам «дотиснути» угоду.
Обов'язково вивчіть нюанси оподаткування під час продажу житлової власності, а точніше способи мінімізації податків.
Переклавши гроші з квартир та валюти на купівлю або створення комерційної нерухомості з рентабельністю від 20%, ви отримаєте бажаний пасивний дохід. Приємне доповнення: вклавши гроші з рентабельністю 20%, ви фактично подвоїте власний капітал, тому що продати цю нерухомість можна приблизно за 10 річних доходів. Вклавши 18 мільйонів, ви матимете в активі приблизно 36 мільйонів. Після такого відкриття багато людей замислюються — чи займаються бізнесом вони?
І ще: не варто поспішати з покупкою. Краще кілька років просидіти при квартирах і валюті і знайти варіант з 20% рентабельністю, ніж вкласти відразу під 10%.
Описаний стратегічний план можна ускладнити всілякими коефіцієнтами та індексами, врахувати інфляцію та ін. Але повірте, більша кількість цифр і літер не приведе вас швидше до мети, а заб'є голову непотрібною інформацією.