Як переоформити документи на квартиру синові після погашення кредиту – продати, подарувати чи заповідати
Іпотечний кредит оформлений на мене (я мама), фактично у квартирі проживає та оплачує кредит мій син зі своєю дружиною. Підкажіть, як після погашення кредиту краще переоформити документи на квартиру синові – продати, подарувати чи заповідати?
Марина, 7.09.11 р.
Відповідає виконавчий директор з інновацій АІЖК Марина Малайчик:
Марино, добрий день! Ви можете вибрати будь-який із існуючих варіантів. Для банку немає принципової різниці в тому, яким чином будуть передані права та обов'язки за кредитом.
Якщо є бажання залишитися власником квартири, але гарантувати сину отримання права власності на житло після своєї смерті, то краще житло заповідати (спадкоємець не сплачуватиме податок на отриману спадщину - ст. 217 НК Україна). Якщо син є єдиним спадкоємцем першої черги (немає чоловіка, інших дітей, батьків на утриманні чи інших утриманців), можна не складати заповіт, т.к. син отримає спадок через закон.
Якщо такого бажання немає, можна зробити як угоду дарування, і угоду купівлі-продажу з урахуванням наступного:
1. При здійсненні купівлі-продажу не виникне права отримання майнового податкового відрахування (ст. 220 НК РФ). Інших податкових наслідків немає.
2. При даруванні жодних податкових наслідків немає, т.к. угода відбувається між родичами.
При вчиненні правочину дарування чи заповіту слід розуміти, що право власності відразу перейде до сина, який може розпорядитися своєю власністю (наприклад, продати чи виділити частку членам своєї сім'ї).
Читайте також
Експерти засумнівалися у нацпроекті «Житло»
Робоча група Держради визнала програму нездійсненною