Як перешкодити співвласнику вселити квартирантів, допомогу юристів адвокатів та юридична консультація
У квартирі троє власників. Один із власників хоче запустити на проживання сторонніх осіб, а двоє власників, що залишилися, проти. Як цьому завадити
На питання Як перешкодити співвласнику вселити квартирантів дають юристи та адвокати сервісу "Юрист24"
Ми підібрали вам схожі ситуації:
Здрастуйте, Олексію Валентиновичу
На підставі ст. 246 ЦК України Розпорядження майном, яке перебуває у частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. На підставі ст.247 ЦК Україна Володіння та користування майном, що перебуває у частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а за недосягнення згоди — у порядку, що встановлюється судом.
Угода про здачу в оренду квартири повинна бути укладена між усіма трьома власниками. Якщо квартира здається, то доход від орендної плати має бути поділений на трьох. Якщо у квартирі кілька кімнат та не визначено порядок користування житловим приміщенням або рішенням суду, то квартира перебуває у спільній частковій власності, та без письмової згоди інших співвласників, не те що квартирантів, родичів найближчих заселити не можна. Якщо квартиранти вселяються без відома інших співвласників, ті у свою чергу викликають поліцію, і в найкоротші терміни з поліцією виселяють осіб, які незаконно проживають без реєстрації та договору оренди. Щоб вселення було можливе, необхідно провести виділення часток в окремі ізольовані приміщення та вирішити, кому яка кімната дістанеться. У судовому порядку можна визначити порядок користування квартирою - закріпити за кожним із власників по одній житловій кімнаті, кухня, ванна та коридори будуть місцями загального користування. Таке реально здійснити,якщо квартира трикімнатна та власників троє. Якщо розміри квартири та кількість кімнат не дозволяють виділити кожному окреме приміщення, то визначається порядок користування - кому скільки метрів належить.
При здачі такої квартири в оренду договір укладається від імені всіх трьох власників, і кожен з них має право отримувати компенсацію за найм пропорційно його частці.
Здрастуйте, Олексію Валентиновичу. В силу того, що квартира перебуває у частковій власності кількох осіб, то володіння, користування та розпорядження цим житловим приміщенням здійснюється за згодою всіх власників. Іншими словами, власник 1/3 частки у праві спільної часткової власності не має права здати в оренду квартиру без Вашої згоди. Такий договір найму повинен укладатися з усіма пайовими власниками, інакше, він може бути визнаний недійсним, оскільки у власника 1/3 частки квартири немає повноважень щодо розпорядження всією квартирою цілком. Тому, у разі вселення у квартиру сторонніх осіб Ви можете звернутися до дільничного, а також подати позовну заяву до суду про визнання договору найму (оренди) недійсною. З повагою, Світлано.