Як повернути аванс, сплачений за квартиру
Найчастіше продавці квартир беруть у покупців аванс. Однак із різних причин угода може зірватися. У такому разі покупець вимагає повернути йому сплачений аванс.
Повернення авансу - захід не рідкісний, але на практиці покупці при поверненні грошей стикаються з певними труднощами.
Юридичне оформлення угоди
Ситуація може посилитися, якщо сторони уклали договір, у якому внесення передоплати регулюється нормами про задаток.
Такі конфлікти, як правило, виникають через незнання сторонами угоди понять авансу та завдатку.
Зазвичай покупець із продавцем квартири укладають попередній договір, у якому обумовлено внесення покупцем авансу. При цьому власник квартири розраховує на те, що при відмові покупця від угоди сплачений аванс залишиться у розпорядженні продавця компенсацією за зірвану угоду. Крім того, у попередньому договорі сторони прямо на це вказують.
Іншими словами, договір про аванс є додатком до основного договору. Це лише певна сума коштів, яку сплачує продавцю квартири у рахунок основного платежу за договором купівлі-продажу. При розірванні попередніх домовленостей продавець зобов'язаний буде повернути аванс покупцю.
Якщо продавець відмовляє повертати аванс, отриманий за попереднім договором, то покупець має право звернутися до суду для примусового стягнення авансу та відсотків за користування ним (це правило про користування чужими коштами прописано у ст. 395 ЦК України).
Докази передачі грошей
При поверненні авансу в судовому порядку, у суді продавці намагаються визнати завдатком аванс, отриманий від покупця. Відповідно до ст. 380 ЦК України, завдаток – це сума, що передається за договором однією стороною в рахунок майбутніх платежів іншій стороні як доказ про укладення договору. Сума завдатку виступає як забезпечення виконання договору.
Відповідно до ст. 381 ГК РФ, якщо зрив укладання чи виконання договору стався з вини боку, яка дала завдаток, то переданий завдаток не повертається і залишається у продавця. Крім того, включення до попереднього договору, за яким сплачується аванс умов про відповідальність сторін, як і за договору завдатку, суперечить ст.ст. 421 та 422 ЦК України та визнаються недійсними.
Таким чином, якщо договір купівлі-продажу не укладено, то й усі зобов'язання, прийняті сторонами за попереднім договором припиняються. Сума авансу, отримана продавцем за попереднім договором, має бути повернена покупцю в повному обсязі, причому незалежно від того, з чиєї вини зірвалася угода.
Щоб не опинитися в ситуації, коли продавець відмовляється повертати аванс перед покупкою квартири (і особливо – при передачі авансу), найкраще звернутися за консультацією до наших юристів, які допоможуть правильно скласти попередній договір (договір авансу).
Так ви будете повністю впевнені в тому, що у разі чого сплачений вами аванс буде повернено вам у повному обсязі.