Як правильно скласти договір оренди

Порада. Як правильно скласти договір оренди

Відомо, що, здаючи та винаймаючи квартиру, цілком можна обійтися без будь-яких офіційних папірців. Проте, і професійні ріелтери, і "бувалие" - ті, хто будь-коли здавав і винаймав житло - настійно рекомендують укладати договір. Цей документ не зможе захистити від непорядних людей, натомість допоможе правому боку виграти судовий розгляд у разі серйозних розбіжностей. Причин для тертя може бути скільки завгодно. Тому під час укладання договору краще врахувати максимум деталей.

Якщо учасники угоди знайшли один одного через агентство, то й договір їм допоможе скласти фахівець. У тому випадку, якщо вони вирішили обійтися без посередників, їм необхідно знати, що має містити цей документ.

Договір, який укладається між власником та квартиронаймачем, називатиметься "договором найму", якщо обидві сторони є фізичними особами. Якщо хоча б одне з осіб, що у угоді, юридичне, угода називається " договором оренди " . Існує ще "договір піднайму", який укладається, якщо квартира не перебуває у власності наймодавця.

Договір найму чи піднайму укладається у простій письмовій формі та не вимагає реєстрації. Укладаючи договір найму, завіряти його у нотаріуса не потрібно. Щоб він мав юридичну силу, достатньо підписів сторін. У разі, якщо йдеться про договір оренди, тобто одна чи обидві сторони юридичні, реєстрація є обов'язковою. Необхідна вона й у тому випадку, коли договір оренди укладається більш як на рік. При укладанні договору обов'язково мають бути присутніми документи про правовласності на квартиру (чи ордер).

"Якщо ви вперше стикаєтеся з орендою квартири, - радить керівник напряму оренди ЗАТ "Корпорація МІАН"Ірина Бобко, -необхідно, по-перше, прописати в договорі паспортні дані всіх осіб, що беруть участь у угоді: це власник квартири, відповідальний квартиронаймач - людина, яка відповідатиме за те, що відбувається в квартирі, всі передбачувані мешканці "".

Окремим рядком у договорі прописується орендна плата - фіксована, прив'язана до будь-якої валюти (або рублевому еквіваленті). До речі, зараз дуже багато укладають рублевий договір, оскільки рубль досить стабільний.

У договорі необхідно також вказати предмети, за які береться застава – ремонт, меблі, несплата оренди, розмови щодо міжміського зв'язку, дострокове розірвання оренди. Потрібно прописати умови повернення застави, щоб уникнути зайвих розбіжностей після закінчення терміну оренди. При цьому бажано провести опис майна, що знаходиться у квартирі, оцінити справність меблів та техніки.

Відповідно до ДК РФ, у договорі найму житлового приміщення (при здачі житла фізичним особам), мають бути зазначені громадяни, які постійно проживатимуть у цьому житловому приміщенні разом із наймачем. В іншому випадку вселення цих громадян буде можливим тільки за згодою наймодавця, наймача і з дотриманням норми житлової площі на одну особу (п.2 ст.677 ЦК України).

Незважаючи на необов'язковість інших умов договору оренди чи найму, їх вказівка у тексті допоможе зняти можливі спірні питання у майбутньому. Доцільно вказати термін оренди чи найму, порядок внесення орендної плати та строк, протягом якого вона не може бути змінена. Варто також звернути увагу на терміни та умови заїзду мешканців тазвільнення ними квартири, умови, час та періодичність відвідування квартири господарем та наявність у нього додаткових ключів.

Строки договору можуть бути від 1 місяця і вище (якщо це не довірче управління, яке передбачає укладання договору не менше ніж на рік). При укладанні договору оренди житлового приміщення (з юридичною особою), сторони договору мають право на власний розсуд визначати термін договору. Якщо ж у договорі оренди термін не буде визначено, він вважатиметься укладеним на невизначений термін.

Як розірвати договір

У разі дострокового розірвання договору краще шукати прийнятне рішення обох сторін. Згідно з Цивільним кодексом, наймач перебуває у набагато вигіднішій ситуації, ніж наймодавець. Для останнього ЦК України існує лише кілька можливих причин для розірвання договору, причому тільки через суд: шестимісячна несплата оренди, недотримання умов проживання, використання квартири не за призначенням, псування майна.

За ініціативою наймача, за згодою інших громадян, які проживають з ним, договір найму може бути розірваний у будь-який час, але за умови письмового попередження наймодавця за три місяці. Хоча зазвичай люди домовляються та прописують у договорі менший термін – місяць чи два.

Крім цього, договір найму житлового приміщення може бути розірвано у судовому порядку за ініціативою будь-якої сторони договору, якщо приміщення стало непридатним для постійного проживання.

Якщо квартиранти достроково намагаються виселити без пояснення причин, вони мають повне право не підкорятися і жити в цій квартирі до закінчення терміну, зазначеного в договорі. Інше питання, чи готові вони терпіти неадекватну поведінку господарів та нести витрати, пов'язані із судовимрозглядом. Але за статистикою, кожну другу подібну справу в суді виграє орендар.

Кілька додаткових порад

Квартирні аферисти можуть виступати як як господарі, так і як орендарі. Щоб не потрапити в халепу, краще дотриматися найпростіших запобіжних заходів.

Щоб упевнитись у благонадійності орендодавців, насамперед необхідно ознайомитися з їхніми особистими документами. Мається на увазі паспорт із фотографією та пропискою. Добре було б перевірити справжність правовстановлюючих документів: договір купівлі-продажу на квартиру, що знімається, свідоцтво про приватизацію тощо. Можна вимагати дозвіл прописаних у квартирі повнолітніх громадян на здачу в оренду даної житлоплощі (навряд чи в аферистів буде такий папір).

"Якщо все-таки є сумніви, - радить начальник відділу оренди інвестиційно-ріелтерської компанії "Пересвіт-Інвест"Юрій Гладких, -можна подивитися документи з оплати комунальних послуг, яких вказаний весь склад громадян, прописаних у квартирі. Ще один хороший спосіб перевірки: можна попросити господаря познайомити вас із сусідами. Якщо перед вами аферист, то він, швидше за все, скаже, що у нього з усіма сусідами погані стосунки”.

Головне - не соромитися ставити якнайбільше питань, щоб маленькі сумніви не перетворилися потім на великі проблеми.

Будівництво будівель:
Швидкомонтовані будівлі
Будівлі для автосервісу
Металоконструкція

Сендвіч панелі:
Про сендвіч-панелі
Сендвіч-панелі

Довідка:
Класифікація приміщень
Класифікація складів
Швидкозведення. споруди

Будівельні статті:
Укладання паркету
Як продавати квартиру
Всі статті

Будівельні новини:
Ціни на металопрокат
Ціни на цемент