Як правильно вибрати та залити фундамент
Реальне будівництво. Будинок сім'ї Цоктоєвих
Вітаю! Мене звуть Юрій Соктоєв, я керівник Будівельної компанії Аркада-С. Сьогодні я розповім про те, що варто передбачити перед заливанням фундаменту, і які його види популярніші в Бурятії. У цих та інших питаннях ми спробуємо розібратися із сім'єю Цоктоєвих.
Нагадаю, наша ділянка 13 соток – досить велика за мірками Улан-Уде. Основне завдання стояло максимально зберегти дерева та вибрати оптимальний варіант фундаменту, щоб не було зайвих витрат, але й не послабити основу будинку.
Спочатку було 2 варіанти. Як сім'я Цоктоєвих обирала проект удома можна прочитати тут.
Основний плюс – кухня-студія знаходиться із сонячного боку. Є й мінуси. Великий перепад – 1,8 метри. Так як будинок великий за площею забудови, відбулося значне подорожчання на фундаменті. Інший момент – залишається мало дерев, переважна більшість молодняк. Третій неочевидний мінус: оскільки перепад великий, а підлога гаража зазвичай заливається по ґрунту, перепад між підлогами будинку та гаража становить 1,5 метра. Це дуже багато, тому необхідно будувати громіздкі сходи.
Будинок розташований ближче до лівої сторони ділянки. Плюси: перепад 1,2 м; збережемо багаторічні дерева. Основний мінус – це кухня-студія у темній стороні будинку.
Зрештою замовники обрали другий варіант. Основною причиною стала економія на фундаменті – близько 100 тисяч рублів, а також вдалося зберегти дерева.
Із розташуванням будинку визначились. Тепер для більшої економії вирішили спланувати ділянку та скоротити перепад на 0,5 метра. Ми вирубали кілька дерев, і тепер нам потрібне викорчування пнів, тому доведеться викликатинавантажувач.
Що, крім марки бетону, потрібно знати під час вибору фундаменту?
До нас часто звертаються чужі замовники з фундаментами, що тріснули, і просять їх посилити. Але ми зазвичай за це не беремося. Адже ця робота дуже копітка, і доводиться брати на себе чужі гарантійні зобов'язання.
Другий вид фундаментів – палі. Палі бувають різних видів, але найпопулярніші металеві палі, що закручуються. У нашому місті вони не розповсюджені. У нас мало поганих ґрунтів, які вимагають цей вид фундаменту.
Є ще різні види фундаментів, про які я не розповідатиму, оскільки для будівництва брусового будинку вони занадто дорогі і невиправдані.
Ми обрали стрічковий фундамент. На ділянці Цоктоєвих піщаний ґрунт. У процесі планування ми зняли родючий шар. Інженерні дослідження робити не стали, тому що в цьому місці раніше був ліс, і при роботі навантажувача стало ясно, що основа не насипна.
Товщину стрічки вибрали 500 мм, оскільки замовник у майбутньому обшиватиме будинок цеглою, у тілі бетону зробили утеплення пінополістиролом, і виконали армування.
Також ми передбачили інженерні отвори у фундаменті, зробили продухи. Позначки фундаменту виводили нівеліром.
Основні помилки будівельників при заливанні фундаменту:
1.Багато будівельників при огляді ділянки «на око» визначають перепад і озвучують вартість фундаменту – це нереально. Адже буває, що навіть майже рівна ділянка має незначний перепад у 10-15 см а це 8-15 тисяч рублів (в розрахунку на будинок 7*8). У результаті вам заллють рівно стільки бетону, скільки спочатку було пораховано. При перепаді 15 см у найвищій точці фундамент може зрівнятися із землею, це спричинить гниттяпершого ряду, протікання води в будинок, неможливість залити вимощення, яке 100% потрібне, якщо у вас піщаний грунт. Вода поступово підмиє фундамент, і станеться обвал. Мінімальна висота фундаменту над землею має становити 30 см, а краще 40-50 см.
3.Неправильне армування. Тут нюансів дуже багато. Буває, що армування на невеликому будинку на твердих грунтах не потрібно. Трапляється і навпаки – при будівництві гаража фундамент розсипається. Все залежить від вашої основи (ґрунту, землі під будинком) – якщо є пучення, то не завжди потрібна заміна ґрунту, можна обійтися утепленням вимощення та фундаменту, щоб не допустити намокання ґрунту і, як наслідок, його випучення. Зазвичай недобросовісні будівельники не вникають та будують усім однаково, тому звертайтеся до фахівців.
Думаю, в наступній статті я розповім, як бетонні компанії дурять своїх клієнтів, виходячи з досвіду. А у цій статті можна прочитати, як можуть обдурити при складанні кошторису.
Запам'ятайте, основа будинку – дуже важлива частина. Підставою є і сам ґрунт під будинком, і фундамент. Звертайтеся до спеціалістів. Переробка фундаменту або його посилення обійдеться дуже дорого, і навряд чи знайдете підрядника на цей вид робіт.