Як правильно здати квартиру в оренду відповіді на часті питання, Все для бухгалтерського та
Ласкаво просимо!
Як правильно здати квартиру в оренду
На перший погляд може здатися, що в тому, щоб здати в оренду квартиру, немає нічого складного. Однак, коли стикаєшся безпосередньо зі здаванням житла, виникає безліч питань про те, якою має бути щомісячна оплата, яким чином вона здійснюватиметься і які документи потрібно скласти. Важливо також захистити себе від шахраїв, які можуть завдати шкоди житлу, а також не сплатити за проживання.
Здача житла та укладання договору
Щоб убезпечити себе від неприємностей згаданих вище, потрібно обов'язково скласти та підписати з квартиронаймачемдоговір оренди. Для цього немає потреби звертатися до ріелторів. Також такий договір немає необхідності завіряти у нотаріуса, якщо він розрахований не більше ніж на рік.
Процедура оформлення найманого житла відповідно до законодавства буде такою:1.Має бути продуманий і грамотно укладений договір про найм
Упорядкування цього документа не буде проблематичним, навіть для тих, хто зіткнувся вперше зі здаванням житла офіційно із укладанням договору.
Основні пункти договору про найм
У договорі про здачу житла, що укладається між двома сторонами наймача та наймодавця, повинні обов'язково бути включені такі пункти: • вписані дані паспортів двох сторін, які укладають договір. • зазначені терміни передачі оплати за проживання, спосіб оплати та сума. • умови погашення за комунальні послуги. • у разі завдання шкоди, умови його компенсації. • кількість осіб, які проживатимуть та перелік майна, залишеного у квартирі з повним його описом. • дані провласнику житлоплощі та документи, що підтверджують право на власність . • дані про додаткові домовленості, важливі для будь-якої сторони (наявність у квартирі домашніх тварин або встановлення техніки наймачем).
Перелік документів для укладання договору
Щоб проживання наймача у квартирі було законним, необхідно підписати відповідний договір. Для цього знадобляться такі документи:
- документ, що підтверджує право власності на житло наймодавця –документ про купівлю-продаж та дарчу;
- документ, де зазначені особи, зареєстровані на даній квартирі;
- якщо власник у житла не один, потрібно буде засвідчений нотаріусом дозвіл на здачу в оренду від кожного.
2.Спосіб передачі коштів
Як правило, оплата наймодавцю за житло здійснюється за кожний наступний місяць проживання. Отримувати гроші можна одним із способів:
- гроші передаються під час зустрічі особисто. У такому разі важливо обмінюватися розписками про отримання та передачу коштів;
- розрахунок безготівковий, що здійснюється перерахуванням грошей на банківський рахунок чи картку. У цьому випадку залишаються чеки та квитанції.
3.Оплата податків державі За законодавством, усі кошти, які надходять наймодавцю за здачу житла, є доходом і мають бути обкладені податком. Сьогодні сума, яку потрібно буде сплатити державі, становить тринадцять відсотків від зазначеної у договорі оренди. Щоб сплачувати цей податок, необхідно заповнити податкову декларацію за спеціальною формою3-ПДФО та віддати її відповідному органу своєчасно. Грунтуючись на даному документі, буде видано квитанцію, яку буде необхідносплатити.
Здача житлоплощі супроводжується переліком складнощів при підписанні документів, а також з пошуком надійних та порядних наймачів. Щоб убезпечити себе від шахраїв, важливо укласти договір, де буде вказано паспортні дані. Оплату за проживання надійніше отримувати щомісяця, щоб не виникало заборгованості, яку потім не сплатять. Якщо ви оформите всі перераховані вище документи, зможете уникнути неприємних ситуацій з наймачами.
Відео: Як здати квартиру в оренду. ШВИДКО. ВИГІДНО. БЕЗ ЗБИТКУ. Поради орендодавцям
Приклад заповнення договору та порожній бланк: Завантажити Бланки-договору-аренды.zip