Як при покупці квартири не придбати великих неприємностей Поради «Народної економіки»
Довідка, яка дійсна лише день, або що обов'язково потрібно перевірити при покупці квартири? Про це "Народна економіка", але спочатку новини.
Помилка при виборі військової професії може коштувати дорого. Двох курсантів Пензенського філіалу загальновійськової академії, які відмовилися продовжувати навчання, суд зобов'язав повернути Міністерству оборони гроші, витрачені з їхньої освіту.
За два курси по 90 тисяч рублів з кожного плюс судові витрати. Підстава - порушення договору, укладеного під час вступу до вузу. Курсантів, пише "українська газета", не врятувало навіть те, що вступали вони до навчального закладу Тули, який сьогодні вже розформований - учнів автоматично перевели до Пензи.
Чужий банкомат зобов'язаний попередити про стягувану комісію ще до здійснення грошової операції. Банк України зобов'язав запровадити подібну практику для всіх банків - власників цих грошових машин. Буде це фіксована сума чи відсоток – не важливо. Важливо, щоб клієнт мав можливість відмовитись від транзакції, якщо через комісійні вона йому не вигідна. Банкіри пояснюють, що комісії за користування чужими банкоматами прописані у тарифах вашого банку, але деталізація зайвою не буде. У середньому за таке переведення в готівку грошей сьогодні беруть близько відсотка від запитуваної суми, але не менше 100 рублів.
Ринок нерухомості торік демонстрував скромне, але зростання. Угод було укладено в районі 26 мільйонів, що лише на 4 неповні відсотки більше, ніж у кризовому 2009-му. Втім, країною ситуація далеко ще не рівномірна. Столиця, наприклад, у житловому питанні ставила рекорди.
Але вирішивши купити квартиру мало знайти гроші. Для початку сам варіант потрібнийретельно перевірити. Серед документів, що підтверджують чистоту майбутнього правочину, має бути і довідка з Єдиного державного реєстру прав. Одне але. У цьому реєстрі – інформація про нерухомість, у якої власник змінювався після 1998 року. Все, що було до - знають у місцевих житлових департаментах.
"Продається двокімнатна квартира. Тихий район, євроремонт, недорого". Жанна мала оформляти цю вигідну угоду. Але копнула глибше - виявилося, покупець отримав би разом із ключами від квартири неабиякі проблеми у навантаження: квартира перебуває у заставі у банку. Це з'ясувалося лише, коли взяли витяг з ЄДРП.
ЄДРП - розшифровується як Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод із ним. Якщо простіше, це така збірка, де є вся інформація про більшу частину української нерухомості. Тим, хто стоїть на порозі купівлі квартири чи будинку, експерти наполегливо радять: "Замовте витяг з ЄДРП".
У цьому документі буде зазначено, скільки квартири власників. Адже продавець може приховувати, що він не єдиний господар, а то й не господар зовсім. Повертати гроші покупцеві доведеться через суд. Крім цього, у виписці з ЄДРП зазначено, чи квартира має обтяження. Наприклад, її могли закласти банку напередодні продажу.
Витяг з Єдиного держреєстру прав на нерухомість коштує від 200 рублів до 1,5 тисячі для приватних осіб - залежно від того, наскільки складно знайти відомості по тій чи іншій квартирі. Замовити довідку може будь-хто.
Ті, хто не хочуть робити це в живій черзі - ласкаво просимо до Інтернету. Замовити витяг з ЄДРП можна на офіційному сайті Росреєстру. Обійдеться навіть дешевше – від 150 до 600 рублів. Гроші – через систему онлайн-платежів. Електронний витяг з Держреєстру прав нанерухомість має таку ж юридичну чинність, що і звичайна. Хоч і без штампу, якщо роздрукувати.
Витяг з Єдиного держреєстру прав на нерухомість мають оформити за 5 днів – не більше. Це закон. Вам показують документ, датований позавчорашнім днем? А вчора біля квартири міг з'явитися співвласник. Витяг з ЄДРП дійсний лише один день. Після цього це просто листок паперу.