Як приватизувати дачу по садовій книжці

Проводима країни приватизація дачних ділянок і споруджених ними будівель дозволила велику кількість громадян перейти з розряду номінальних власників у фактичні.

Право власності на землю та нерухомість надає кожній людині можливість вільного розпорядження своїм майном. Вони можуть продавати його, дарувати, заповідати та здавати в оренду.

Як приватизувати дачу по садовій книжці?

Ухвалений у країні закон про «Дачну амністію» дозволив власникам садових та дачних ділянок та будинків легалізувати своє право власності на них та значно розширив можливості його реалізації. У багатьох потенційних власників дачних ділянок єдиним документом, на момент їхньої приватизації, дуже часто бувають лише садові книжки. Це не є перепоною для приватизації дачі, але купувати об'єкти по садовій книжці потрібно дуже обережно.

Нормативні акти

Наявність садової книжки, як єдиного документа, що засвідчує право володінням дачею, не зупиняє багатьох від її купівлі.

Прийнятий країни ГК надає громадянам лише можливість успадкування безстрокових прав на володіння. Багато власників дачних та садових ділянок та будинків мають свідоцтва, що підтверджують право власності, що видаються у період з 1991 по 1995 рік. Це документ застарілого зразка.Він вважається нині правовстановлюючим документом.

Порядок переоформлення документів визначено статтею 3 ФЗ № 137, ухваленого 2001 року. Раніше виникли права землю необхідно було перереєструвати після набрання чинності ЗК РФ. Відповідно до статті 223 ГК РФ, передача дачних ділянок та будинків іншим власникам увласність без належного переоформлення є неприпустимою.

Стаття 550 ЦК визначає правочини, вчинені без правильно укладеного договору та встановлюють права власності на об'єкти нерухомості та землю документів, як недійсні. Передача дачної ділянки та будівель за садовими книжками є лише процедурою виходу одного члена товариства та вступ до нього іншого. Регламентується вона ФЗ № 66, ухваленим 1998 року. З 2015 року в країні діє «дачна амністія», яка дозволяє приватизувати дачну ділянку за спрощеною схемою.

Як приватизувати дачний будиночок, якщо є лише садова книжка?

Спрощений порядок приватизації дачних будинків, що діє в 2017 році, дозволяє провести процедуру приватизації в дуже короткі терміни. Для цього потрібно надати мінімальну кількість документів. У їхній пакет входять такі папери, як:

заявка на приватизацію дачі;
документи, що засвідчують особу подавця заяви;
витяг з архіву садового чи дачного кооперативу;
схема земельного наділу.

Покрокові дії

Після отримання на руки негативного рішення кожна людина може звернутися до суду для її оскарження. Позитивна відповідь надає власникам дачних будинків право на оформлення ними права власності.

Чи потрібно проводити розмежування, якщо є кадастровий паспорт? Дізнайтесь про це тут.

Які документи будуть потрібні для межування земельної ділянки? Повний список є у нашій статті.

Приватизація ділянки в СНТ за членською книжкою

Процедура приватизації дачної ділянки мало чим відрізняється від оформлення права власності на споруди, зведені на землях СНТ. Алгоритм дій відповідає приватизації дачноїнерухомості.

Перелік необхідних документів

Приватизація дачних та садових ділянок проводиться на підставі наданих громадянами до відповідних державних органів документів. Вони повинні містити в собі офіційно підтверджену інформацію про розмір, межі та місце знаходження ділянки, підставу для володіння землею та квитанцію про оплату державного мита.

При приватизації земельної ділянки по садовій книжці пакет документів, необхідних проведення процедури, складається з копій паспорта, установчих документів СНТ, кадастрової документації, і навіть договору право довічного користування землею. Надається копія та садова книжка власника ділянкою.

Покрокові дії

Приватизація земельної ділянки за садовою книжкою проводиться у кілька етапів. Починається процес із походу до голови товариства, за яким значиться земельний наділ. Він має видати довідку, що підтверджує володіння землею за садовою книжкою, та схему земельної ділянки. Після отримання цих документів починається збір підготовки всіх інших паперів. Подавати зібраний пакет паперів можна у різні державні організації.

Обов'язковою для всіх умовою вибору органу для звернення з питань приватизації є його перебування в районі розташування земельної ділянки. У сільській місцевості може бути органи місцевого самоврядування.

Свою відповідь на заяви про приватизацію землі громадянин отримує протягом 2 тижнів з моменту подачі. За позитивної відповіді необхідні для приватизації паперу далі подаються до Росреєстру. Встановлений порядок приватизації земельних ділянок на 2017-2018 рік дозволяє громадянам звертатися із заявою на оформлення права власності та до інших інстанцій в іншийпослідовності.

В даний час при приватизації землі можна обійтися без межового плану на землю. Громадяни можуть звернутися із заявою про надання свідоцтва про надання права власності безпосередньо до Росреєстру. Для цього їм необхідно мати на руках лише книжку СНТ. Фахівці кадастрової служби мають на підставі поданої заяви надавати копію старого свідоцтва про власність. Після цього можна звертатися із заявою про приватизацію дачі.