Як приватизувати підвал
Приватизація підвалів може закінчитися вже наступного року.
Принаймні такі терміни закінчення приватизації житлового фонду називали чиновники із міністерства ЖКГ. Тож тим, хто має намір облаштувати офіс чи майстерню у підвалі, слід поквапитися.
Якщо ж мешканці будинку хочуть розпоряджатися своїм підвалом самі, є сенс створювати ОСББ. "Товариства співвласників мають право розпоряджатися допоміжними приміщеннями або в першочерговому порядку (без конкурсу) приватизувати нежитлові вбудовані приміщення їхньої будівлі", - каже Михайло Березовчук, заступник голови Спілки власників житла Києва.
Право власності на підвальні приміщення регулюють декілька законодавчих актів. Так, відповідно до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" підвальні приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців, належать до допоміжних приміщень багатоквартирного будинку та є неподільним майном.
Відповідно до статті 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду” власники квартир багатоквартирних будинків є власниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання. При цьому передбачено, що допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безкоштовно та окремо приватизації не підлягають.
При цьому КСУ встановив, що питання щодо згоди власників на провадження дій щодо допоміжних приміщень, зокрема оренди, вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. Наприклад, Цивільним процесуальним кодексом України передбачено, що спільна власність двох і більше осіб без визначення частин кожного з них має правовласності є спільною сумісною власністю. Розпоряджатися таким майном можна за згодою всіх власників. Таким чином, для передачі підвалу в оренду необхідно отримати згоду всіх власників квартир багатоквартирного будинку.
Як це робиться
Приватизувати підвал може будь-яка людина, яка навіть не обов'язково проживає в конкретному будинку. Для цього необхідно обов'язково отримати письмову згоду всіх мешканців будинку. Потрібно зуміти з ними домовитись.
Потім необхідно отримати відповідний дозвіл у органах місцевого самоврядування. Якщо всі дозволи одержано, документи на оформлення приміщення подаються до бюро технічної інвентаризації.
Є й прецедент, коли було визнано законною приватизацію підвалу сторонніми особами без згоди мешканців. Фахівці юридичної консультації братів Коваленка в Апеляційному суді довели, що підвальні та цокольні приміщення не завжди можуть належати до допоміжним. За словами Наталії Опрі, директора консультації, вдалося довести, що спірні приміщення не є допоміжними та не призначені для експлуатації житлового будинку. Тому приватизацію конкретного приміщення було проведено законно. До речі, якби цього не вдалося довести, приватизацію було б визнано недійсною з виплатою компенсації постраждалій стороні.
Все сказане вище відноситься не тільки до підвалів, але і до інших допоміжних приміщень. Щоправда, єдиного переліку об'єктів, які необхідно відносити до допоміжних приміщень, немає. Наприклад, Закон України "Про приватизацію державного житлового фонду" відносить до допоміжних приміщень комори, сараї та інші об'єкти, не уточнюючи, які саме. Також у вищезгаданому рішенні КонституційногоСуду України сказано, що до допоміжних приміщень належать підвали, сараї, комори, горища, колясочні та ін.
Єдине законодавче визначення допоміжних приміщень містить Закон України "Про об'єднання власників багатоквартирного будинку". Під ними слід розуміти приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, візки, комори, підвали, горища, шахти та машинні відділення ліфтів та інші технічні приміщення).